Чехия - страна кроновых миллионеров

Четыре миллиона чешских крон (в пересчёте около 160 тысяч евро). Именно на столько в среднем увеличилось благосостояние чешских домохозяйств за последние годы. Но рост благосостояния, вызванный в основном стремительным ростом цен на недвижимость в Чехии, является более или менее оптическим.

Чистое состояние домохозяйств в период с 2020 по 2023 год увеличится почти на 9 триллионов чешских крон, достигнув в общей сложности почти 25 триллионов чешских крон, сообщила Новости Каролина Забойникова из Чешского статистического управления.

Богатство рассчитывается как общая сумма активов минус общая сумма долгов. Даже они за указанные годы увеличились более чем на 433 миллиарда чешских крон.

Сейчас читают 🔥 Квартиры в Чехии дорожают быстрее, чем ожидалось

«Отчёт о росте благосостояния на первый взгляд звучит приятно, но переоценивать его не стоит», - говорит Петр Дуфек, главный экономист Banka Creditas.

«Во-первых, богатство распределено очень неравномерно, а во-вторых, цены на недвижимость играют большую роль в его расчёте. Это связано с тем, что именно недвижимость составляет большую часть этого богатства», - отметил он.

По данным 3/4 домохозяйств живут в собственном доме или квартире. Из них около 16 % имели заложенное или обремененное кредитом основное жильё годом ранее. Почти четверть чешских семей владеют другой недвижимостью.

Если учесть, что до 80 % людей живут в собственной квартире или доме, то получается, что страна почти полна миллионеров.

Сейчас читают 🔥 Застройщик Skanska представил свой крупнейший проект. В Праге будет построено более тысячи квартир

Если в 2019 году средняя 70-метровая квартира стоила чуть более 4 миллионов чешских крон, по данным Deloitte, то сегодня покупатель заплатит за нее почти 7 миллионов крон. Более того, сейчас квартиры снова начали дорожать. Центральный банк ожидает, что к концу года цены вырастут примерно на пять процентов, а другие эксперты прогнозируют еще больший рост цен.

«Но что это дает на самом деле? Не так много», - отметил Дуфек.

«Если вы живёте в принадлежащей вам недвижимости, то рост стоимости может вас не волновать даже в некоторой степени. В первую очередь вас волнует то, как вы будете справляться с расходами на содержание недвижимости, ипотекой и так далее. Таким образом, люди могут быть очень богатыми с точки зрения бухгалтерского учёта, но при этом они могут даже не отапливать свой дом зимой и, в худшем случае, даже не застраховать его должным образом», - добавил экономист.

Значительную часть благосостояния домохозяйств также составляют автомобили, которых в семье зачастую 2, а иногда и 3. Они также стали дороже. Средняя цена подержанного автомобиля, по данным Cebia, составляет сейчас 287 000 чешских крон, что на 63 000 больше, чем 5 лет назад.

Однако высокие цены практически на всё подрывают семейные бюджеты. За последние 4 года совокупная инфляция в Чехии достигла 35 процентов. Таким образом, с последнего квартала 2019 года по первый квартал этого года зарплаты в реальном выражении снизились почти на 8 процентов.

В этом отношении чехи оказались в худшем положении среди 38 национальностей, входящих в OECD, наряду со шведами.

Даже оптически более высоких доходов в богатой Праге теперь может быть недостаточно. «Мы с мужем зарабатываем более 80 000 крон чистыми в месяц, но едва сводим концы с концами. Один-два раза в год мы берем отпуск, но совсем не ходим в рестораны или на культурные мероприятия. Практически весь наш доход уходит на ипотеку, счета, еду и занятия наших троих детей-подростков», - рассказала Мартина Микулецова из Праги в интервью изданию Novinky.

Только в этом году, после более чем двухлетнего перерыва, средняя брутто-зарплата начала расти в реальном выражении. В первом квартале она составила 43 941 чешскую крону. Однако до 2/3 людей не дотягивают до среднего уровня, и, согласно данным PAQ Research за первый квартал этого года, 1/3 домохозяйств ничего не откладывает в свой месячный бюджет и часто вынуждена залезать в долги.

Сейчас читают 🔥 Компании в Чехии стали предлагать своим сотрудникам неограниченный отпуск

Сбережения растут, потребление падает

Пандемия ковида и последовавший за ней инфляционный кризис изменили поведение людей. Они стали экономить. Если норма сбережений, или отношение сбережений к доходу, обычно составляет 11-12 процентов, как это было в первый ковидный год 2020 года, то в последующие 2 года люди откладывали уже 1/5 часть.

Но рост сбережений почти наверняка затронет лишь меньшинство более состоятельных людей, считает главный экономист Cyrrus Вит Градил.

Отчасти, правда, более высокая норма сбережений могла быть вызвана осторожностью в условиях экономической неопределенности, и поэтому представители нижнего слоя среднего класса могли откладывать больше, но в большей степени это было характерно для среднего класса и выше», - сказал он.

По его словам, именно более богатым людям помогла отмена сверхбрутто-зарплаты, введенная с 2021 года совместными голосами ANO, ODS и SPD. «Это также делает их семейные финансы менее восприимчивыми к росту цен на товары первой необходимости, такие как энергия и продукты питания», - отметил Градил.

Между тем опросы, проведенные банком «Creditas», показали, что значительное число домохозяйств не в состоянии откладывать даже 2 000 чешских крон в месяц, поэтому уровень сбережений в них определенно ниже почти 20 процентов в предыдущие годы.

Еще одним последствием высоких цен стало снижение потребления домашних хозяйств в последние годы. После достижения дна в начале прошлого года оно вернулось к уровню середины 2017 года и, несмотря на небольшой рост, в настоящее время все еще отстает от уровня 2018 года.

Чехи живут в домах и квартирах стоимостью почти 10 триллионов чешских крон

Медиана, то есть среднее значение чистой стоимости домохозяйства, в 2021 году составляла более 2,6 миллиона чешских крон. Годом позже она достигла почти 3-х миллионов чешских крон.

Среднее значение чистой стоимости домохозяйства составляло почти 3,6 миллиона чешских крон в 2021 году и 4 миллиона чешских крон в следующем году. Данные за прошлый (2023) год пока недоступны.

Сейчас читают 🔥 Компании в Чехии стали предлагать своим сотрудникам неограниченный отпуск

Стоимость нефинансовых активов чешских семей за последние 4 года выросла на 5,45 трлн чешских крон.

Из них стоимость домов и квартир достигла 3,73 триллиона чешских крон. Таким образом, совокупная стоимость жилья в Чешской Республике выросла до 9,72 трлн. чешских крон.

Стоимость финансовых активов, то есть депозитов или долей в инвестиционных фондах, согласно статистике, увеличилась на 3,87 триллиона чешских крон. Чехи живут в домах и квартирах на сумму почти 10 триллионов чешских крон