В Чехии люди начали массово покупать новые квартиры. Цены вернулись к рекордным отметкам
Даже дорогие ипотечные кредиты не останавливают людей от покупки нового жилья. Количество проданных квартир в пражских новостройках растёт уже 6 кварталов подряд. Растёт интерес и в городе Брно. Люди покупают больше всего квартир со времен бума недвижимости во время пандемии ковида. Об этом свидетельствуют, в частности, свежие данные девелоперских групп Central Group, Trigema и Skanska Residential.
По их данным, в первом полугодии 2024 года в Праге было продано 3 500 новых квартир. Это всего на 500 меньше, чем за весь прошлый год. Во втором квартале девелоперы отчитались о 1 900 новых квартир, что является четвертым показателем с 2011 года, когда компании начали собирать данные.
Только в 2020 и 2021 годах было продано больше квартир за один квартал. Тогда рынок был обусловлен чрезвычайно дешевыми ипотечными кредитами и попытками людей защитить свои сбережения на фоне опасений относительно будущей инфляции.
Сильный рост цен в то время способствовал повышенному интересу: за год новые и старые дома подорожали примерно на одну пятую часть. «Пока не стоит ожидать столь значительного роста цен, но это, конечно, зависит от того, что будет происходить дальше на рынке», - говорит Милан Рочек, управляющий директор аналитической компании Dataligence.
Застройщики уже пытаются продать новые пражские квартиры за рекордные суммы. Средняя цена предложения выросла на 3,4 % по сравнению с прошлым годом и составила 156 780 чешских крон за метр. На практике это означает, что 70-метровая квартира продается почти за 11 миллионов чешских крон, хотя цена, по которой она продается, в среднем на 10 000 чешских крон за метр ниже.
Однако и она постепенно достигает максимумов конца 2022 года. Хотя в годовом исчислении она снизилась на 2,6 %, это связано с тем, что продавцы предоставили крупные скидки только осенью прошлого года. Напротив, по сравнению с концом прошлого года она выросла на 3,3 процента.
«Цены на квартиры, скорее всего, не будут падать дальше, напротив, мы можем рассчитывать на их ускоренный рост», - говорит Вит Градил, главный экономист компании Cyrrus.
Скидочные акции подходят к концу
Чешские новостройки сегодня являются одними из наименее доступных в Европе. В прошлом году, согласно анализу компании Deloitte, чехам пришлось копить дольше всех. Для покупки 70-метровой квартиры им требовалось 13,3 среднегодовых зарплаты.
Покупателям также сложнее получить скидки, скрытые за различными маркетинговыми акциями, такими как бесплатные кухни, гаражи или субсидированные ипотечные кредиты. Застройщики постепенно отменяют их в связи с растущим спросом. «С 31 августа мы прекращаем все наши акции, включая ипотечные кредиты с гарантированно низкими ставками», - подтвердил Душан Куновский, владелец Central Group.
В этом году застройщики могут продать до 7 000 квартир, что примерно на 3/4 больше, чем в прошлом году. В настоящее время интерес к покупке проявляют не только люди, ищущие собственное жилье, но и инвесторы. По словам продавцов, в некоторых проектах индивидуальные покупатели квартир могут составлять до 40 % заинтересованных лиц.
Кроме того, в последние годы к ним присоединились институциональные покупатели, то есть фонды недвижимости или крупные компании, которые приобретают целый многоквартирный дом. «Но лучший период для них уже позади. Застройщики уже не будут так охотно предлагать проекты этим инвесторам, которые, естественно, будут ожидать скидок за объем», - говорит Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.
Кроме того, росту цен будет способствовать тот факт, что предложение новых квартир едва ли поспевает за спросом. Во втором квартале в столице на рынок вышло 2 200 квартир, что является самым большим показателем за последние четыре года. В конце июня только 300 из них оставались непроданными.
Рекорды и в Брно
Спрос на новые квартиры высок не только в Праге. В Брно, согласно анализу застройщика Trikaya, во втором квартале было продано 372 квартиры, что более чем в 3 раза больше, чем в прошлом году. Это был самый сильный квартал за все время жилищного бума.
По словам Далибора Ламки, генерального директора и председателя правления компании Trikaya, покупателей привлекли немного подешевевшие ипотечные кредиты и смягчение правил Чешским национальным банком. Благодаря им больше людей смогут получить кредит. «Оба фактора способствуют росту цен на квартиры, хотя пока и постепенному», - говорит Ламка.
Цены на новые квартиры в Брно, как и в Праге, уже достигли рекордно высокого уровня. В среднем продавцы предлагают их по 129 400 чешских крон за квадратный метр. Таким образом, типовая 70-метровая квартира стоит чуть больше 9 миллионов. Средняя стоимость, по которой недвижимость была выставлена на продажу, составила 127 500 чешских крон за квадратный метр, что примерно на пять процентов выше, чем в прошлом году.
В ближайшие месяцы спрос может повыситься благодаря дальнейшему удешевлению ипотеки. Хотя банки все еще держат процентные ставки на высоком уровне, по оценкам аналитиков, в следующем году они могут стабильно опускаться ниже 4 %. Они приблизятся к тому уровню, когда выплата по кредиту будет равна или дешевле месячной арендной платы. Это может стать еще одним стимулом для покупателей, чтобы потянуться к собственному дому.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
