Купить квартиру в Чехии дешевле? Это возможно даже в крупных городах
Чешскую недвижимость сложно найти даже людям с нормальным достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее, в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем в других странах. Такие места можно найти в нескольких городах в разных частях страны.
По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя стоимость квартиры в Чехии в первом квартале 2024 года составила 99 300 чешских крон за квадратный метр. Типовую 70-метровую квартиру можно было купить почти за 7 миллионов чешских крон.
Однако на эту сумму в основном влияют Прага и Брно. В остальной части страны цены чаще всего находились в диапазоне от 65 000 до 75 000 чешских крон за квадратный метр, то есть на четверть-треть ниже. А в некоторых региональных городах можно было купить еще дешевле.
В первом квартале 2024 года в городе Усти-над-Лабем можно было найти квартиру по самым низким среди региональных городов ценам. Вышеупомянутая 70-метровая недвижимость там стоила 3,3 миллиона чешских крон. По сравнению с концом прошлого года она подешевела еще на 5 процентов.
Усти-над-Лабем также является наиболее выгодным местом для инвестиций. Если сравнивать цены покупки и арендной платы, то местная квартира окупится за 14,5 лет. Однако при таком расчете необходимо учитывать и другие факторы.
«Там, где на первый взгляд инвестиции могут показаться наиболее выгодными - например, в регионе Усти-над-Лабем, - в дело вступают такие элементы, как меньший выбор качественной недвижимости или более сложный выбор арендаторов», - говорит Мартин Понцер, генеральный директор цифрового сервиса недвижимости.
Город Йиглава сравнялся с Остравой
Из 5 самых густонаселенных городов, где выбор квартир больше, Острава - самый выгодный. Типовая квартира здесь стоит 4,5 млн, окупаемость - 17,5 лет. Аналогично расположены Карловы Вары.
Кроме того, в угольных регионах недвижимость в будущем может значительно подорожать благодаря некоторым предстоящим инвестициям.
«В случае с Остравой, например, можно говорить об ожидаемых инвестициях в международный аэропорт, культурные здания, такие как концертный зал, библиотека, университет или промышленные зоны», - говорит Якуб Высоцкий, владелец инвестиционной компании SIAN, которая специализируется на рынке недвижимости Остравы.
У тех, кто не хочет покупать квартиру в меняющихся угольных районах, есть выбор из двух областных городов, которые немного дороже, но все равно остаются ниже вышеупомянутых 65 000 чешских крон за квадратный метр.
Относительно дешевое жильё можно купить в Йиглаве, где 70-метровая квартира стоит 5,2 миллиона крон. Город также интересен для инвестиций. По сроку окупаемости инвестиций, который составляет 17,9 лет, он находится на одном уровне с Остравой и Карловыми Варами.
Второй вариант - Злин. Там квартира средней модели стоит 6,2 миллиона крон, а инвестиции в нее окупятся за счёт арендной платы через 19 лет.
В столице первое место занимает Прага 9
Если вы ищете квартиру в Праге, то ниже 65 000 за метр вам не найти. Прага 9 - самый дешевый из районов города со средней стоимостью 11,3 миллиона крон.
Застройщики в новостройках также предлагают и продают свои квартиры дешевле, чем в других районах столицы.
«В Праге 9 есть большие районы застройки, там ведётся большая часть строительства. Прага 9 показывает, что большее предложение равняется более низким ценам», - говорит Душан Куновский, владелец девелоперской компании Central Group.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
