Застройщики продают квартиры в Праге по самым высоким ценам за всю историю

Цены на новые квартиры в Праге впервые превысили отметку 160 000 чешских крон за квадратный метр, чему способствовал высокий спрос и выход на рынок новых, более дорогих проектов.

Спрос на рынке новых квартир в Праге растет уже 3 квартала подряд. По словам застройщиков, рынок в полной мере отражает возвращение отложенного спроса с предыдущих двух лет, когда растущие процентные ставки отпугивали значительную часть потенциальных покупателей нового жилья в Праге. Однако сейчас ипотечные кредиты дешевеют, хотя и не значительно, и люди снова начинают брать кредиты на квартиры.

За первые 9 месяцев этого года было продано 5 350 новых квартир, что почти вдвое больше, чем за тот же период прошлого (2023) года. Только в третьем квартале этот показатель составил 1 850 единиц. Эти цифры основаны на анализе рынка, проведенном девелоперскими компаниями Central Group, Skanska и Trigema.

Сейчас читают 🔥 Инфляция в Чехии в июне 2024 года снизилась до 2 %, удивив аналитиков

«Интерес к новым квартирам оставался чрезвычайно высоким в третьем квартале 2024 года, несмотря на традиционно более спокойный период летних отпусков. Таким образом, показатели продаж этого года близки к рекордным результатам 2021 года, когда жилые проекты девелоперов были практически распроданы. Учитывая текущую ситуацию на рынке, мы ожидаем, что эта сильная тенденция сохранится в ближайшие кварталы», - говорит Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.

Рост рынка жилья идет рука об руку с ростом рынка ипотечного кредитования: объе§ выданных ипотечных кредитов в этом году увеличился более чем на 90 % по сравнению с предыдущим годом, согласно данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации.

Стремительный рост цен

Возросший в последние месяцы спрос на новые квартиры на пражском рынке способствовал достижению новых исторических максимумов в средних ценах предложения и продажи.

Сейчас читают 🔥 Чешские банки в июне 2024 года выдали ипотечных кредитов на 24,2 миллиарда крон

В конце третьего квартала 2024 года средняя цена предложения новых квартир достигла 160 720 чешских крон за квадратный метр, что на 6,8 % больше, чем в прошлом году. Таким образом, в конце третьего квартала этого года цены на пражские новостройки превысили 5-процентный рост, предсказанный Чешским национальным банком в его отчёте о финансовой стабильности на весь этот год.

Логично, что средняя стоимость продажи выросла вместе с ценой предложения и достигла 152 184 чешских крон за квадратный метр.

Согласно анализу застройщиков, рост цен обусловлен сочетанием нескольких факторов. Были распроданы более дешевые квартиры в рамках существующего предложения, где примерно в 2/3 случаев цена выросла, и в то же время повлияла отмена различных бонусов, например, в виде гаражей или бесплатного кухонного оборудования, а также ценовых преимуществ. Не в последнюю очередь на цены повлияли и квартиры в новых проектах, которые в среднем были более чем на три процента дороже тех, что предлагались в более ранний период.

«После двух предыдущих лет стагнации рынок жилья в этом году начал активно развиваться. И цены на квартиры растут быстрее, чем ожидалось. На самом деле, текущий спрос примерно на 1/3 выше, чем был до ковида, и значительно превышает уровень предложения. И это несмотря на то, что недавно на рынок вышло рекордное количество новых квартир из-за отложенного предложения предыдущего периода», - отметил Душан Куновский, председатель правления Central Group.

Он добавил, что из-за неработающей системы выдачи разрешений на строительство и нехватки квартир на рынке цены будут продолжать находиться под давлением.

Предложение квартир отстает

В конце третьего квартала 2024 года в Праге было доступно в общей сложности 5 750 новых квартир. Это на 2,7 процента больше, чем в прошлом году.

Согласно заявлениям девелоперских компаний, опубликовавших новые данные с рынка, изменение процедуры строительства, которое, по замыслу государства, должно было ускорить процесс выдачи разрешений и впоследствии вывести на рынок больше квартир, не способствует улучшению ситуации.

Сейчас читают 🔥 Как долго жителям Чехии необходимо копить на собственное жильё?

Из-за проблем с цифровой системой процедуры строительства правительство планирует в течение года ввести модель подачи заявлений на получение разрешения на строительство как в бумажном, так и в электронном виде. Однако застройщики не уверены, как будет выглядеть процедура строительства в ближайшие годы.

«Несмотря на растущий спрос, предложение новых квартир в Праге улучшается очень медленно. Хотя на рынок выходит больше проектов, чем в предыдущие годы, мы все еще не достигли уровня, который удовлетворял бы долгосрочные потребности города. Это оказывает дополнительное давление на цены», - говорит Марсель Сураль, председатель правления инвестиционной группы Trigema.