Сколько лет необходимо работать, чтобы купить новостройку в Праге?

Тем, кто хочет купить новую квартиру в Праге, придется хорошенько покопаться в карманах. Пражские новостройки являются самыми дорогими по отношению к зарплатам в близлежащих странах. С ними соперничает только Братислава в Словакии. Более того, купить квартиру может стать еще сложнее, если высокий интерес покупателей сохранится и в следующем (2025) году.

Согласно анализу девелоперской компании Central Group, для покупки средней 70-метровой квартиры в новостройке в 3-м квартале 2024 года жителю Праги требовалось 14,7 годовых зарплат. И это при условии, что у него не было других расходов, даже на еду и энергию.

Сейчас читают 🔥 Квартиры в Праге продолжают дорожать: 200 тысяч крон за квадратный метр

«Прага перестала ухудшаться, но эта цифра по-прежнему астрономическая, - говорит Михаэла Ваньова, исполнительный директор фирмы. Десятилетие назад людям требовалось работать на 5 лет меньше, чтобы купить новый дом».

В своем анализе компания рассчитала среднюю стоимость вышеупомянутой квартиры, которая в Праге составляет чуть больше 11,2 млн крон, и среднюю зарплату по данным Информационной системы о среднем заработке (ISPV). Эта система находится в ведении Министерства труда и социальных дел, и зарплаты в ней несколько выше, чем в Чешском статистическом управлении, из-за другой методологии. В то время как статистическое управление утверждает, что средний заработок в Праге составляет менее 56 000 чешских крон в месяц, ISPV показывает цифру почти 64 000 чешских крон.

По результатам анализа Прага оказалась городом с наихудшей доступностью новых квартир в регионе. В прошлом году её обогнала Братислава. Но теперь чешская столица снова стала худшей.

Поворот к лучшему

По мнению социологов и экономистов, дорогое жильё только усугубляет негативные тенденции, с которыми сталкивается Чехия. Национальный экономический совет при правительстве (NERV) называет последствиями дороговизны недвижимости, в частности, снижение покупательной способности населения или откладывание создания семьи и, как следствие, снижение рождаемости.

Сейчас читают 🔥 Продажи электромобилей в Чехии в 2024 году выросли на 44 %. В том числе благодаря дотациям

Однако поворот, который сделал бы новое жильё более доступным, пока не предвидится. «Прогнозы рынка скорее предполагают дальнейший рост», - говорит Мартин Вашек, генеральный директор и председатель совета директоров ČSOB Hypoteční banka.

Схожее мнение высказывают и другие эксперты в области недвижимости. Катержина Полакова из консалтинговой компании Knight Frank объясняет рост цен на недвижимость высокими затратами на строительство или постоянным ограниченным предложением.

По её мнению, в Праге необходимо строить от 10 000 до 15 000 квартир в год. Однако в долгосрочной перспективе столица не достигла даже этого нижнего порога.

Больше всего квартир за последние 10 лет было разрешено городом в 2021 году, когда было построено почти 9,5 тысяч. Однако это было исключение, вызванное отложенными проектами первых волн ковидов. Обычно власти разрешают строить от 4 до 6 тысяч квартир.

«Раньше мы получали разрешение на строительство в среднем за 3 года, а теперь - за 10 лет и более», - говорит Душан Куновский, владелец Central Group. В анализе NERV одной из главных причин нехватки доступного жилья считается низкий уровень строительства.

Количество новых квартир не успевает за спросом покупателей. После недавнего спада в этом году он снова начал стремительно расти. «Интерес к недвижимости в Чехии неуклонно возвращается на высокий уровень», - говорит Томаш Елинек, директор агентства недвижимости Century 21.

Каждый этап означает 5-процентный рост

Аппетит к покупке новостроек в этом (2024) году настолько высок, что сравним с бумом после пандемии ковида, когда спрос был вызван желанием людей воспользоваться дешевыми ипотечными кредитами». Застройщики рассчитывают продать в этом году до 7,5 тысяч квартир. В 2021 году они заявили о 7 450 квартирах, что является рекордным показателем на сегодняшний день.

Сейчас читают 🔥 Как долго жителям Чехии необходимо копить на собственное жильё?

В настоящее время новостройки покупают люди, которые в последние годы ждали повышения цен или снижения процентных ставок по ипотеке. Кроме того, растёт активность инвесторов, заинтересованных в последующей сдаче квартир в аренду. К этому их побуждает возможность повышения арендной платы.

По мнению Куновского, постепенно снижающиеся процентные ставки по ипотеке и растущая арендная плата еще больше подстегнут интерес. Он рассчитывает на то, что выплаты по ипотеке и ежемесячные арендные платежи постепенно сблизятся, что будет мотивировать чехов к покупке собственной квартиры. Рост спроса и удешевление кредитов впоследствии позволят застройщикам стать более дорогими.

Банки видят ситуацию аналогичным образом. И Чешский национальный банк, и коммерческие финансовые дома рассчитывают на рост цен в следующем (2025) году. Например, банк ČSOB в своем анализе отметил, что каждый дополнительный этап в настоящее время означает увеличение цены на 4-5 процентов от стоимости новых жилищных проектов.

Рост стоимости жилья уже заставил правительство и частных инвесторов искать способы сделать его более доступным.

Министерство регионального развития объявило о программе субсидирования и кредитования строительства квартир со сниженной арендной платой. Их также строят банки, которые будут сдавать их в аренду в рамках своей социальной деятельности. Компания Česká spořitelna принимает самое активное участие в этом секторе.

Компания Central Group, в свою очередь, работает с властями над созданием системы, в рамках которой она будет предлагать муниципалитетам стандартные дома, что должно значительно ускорить подготовку новых муниципальных квартир.