Спрос огромен, чехи будут покупать квартиры за любые деньги, говорит эксперт
Чехи и в следующем (2025) году будут покупать квартиры за любые деньги, считает ипотечный эксперт Либор Остатек. По его прогнозам, квартиры могут подорожать на 10 %.
Старые квартиры, особенно в панельных домах, стали дороже. «Новостройки же более или менее стоят на месте. В последние годы застройщики не стали существенно удешевлять жильё, скорее предлагали парковочные места или бесплатные кухни. И ждали, когда рынок вырастет до тех цен, которые они указали в своих прайс-листах», - сказал Михал Пих, управляющий директор сервера недвижимости Reality Čechy, в подкасте Ve vatě.
Во время энергетического кризиса чехи поняли, насколько энергоемкой является старая недвижимость. «Это наложило на нас отпечаток. Либо я действительно перевожу квартиру в гораздо лучший энергетический класс, что совсем не дешево, либо покупаю энергоэффективную квартиру. Качественные квартиры, которые уже строятся, по крайней мере, в классе B, который является второй по экономичности категорией, а в идеале - в классе A, держат свою цену, и это видно по застройщикам», - отмечает Либор Остатек, основатель компании Golem Finance и эксперт по ипотеке в Broker Trust.
Однако, несмотря на высокие цены на покупку и всё более дорогие ипотечные кредиты, интерес к собственному жилью не ослабевает. «Спрос огромен, а значит, не исключено, что в следующем году даже квартиры с низким энергопотреблением будут покупаться за любые деньги, - считает Остатек.
Рынок недвижимости исчерпан, что также подталкивает цены вверх. «Если сравнить предложение с 2012 годом, а мы уже тогда говорили, что рынок распродан, то оно составляет примерно четверть от того, что было в 2012 году», - отмечает Остатек.
Михал Пих из сервера недвижимости Reality Čechy также иллюстрирует низкий уровень предложения в рекламных разделах. «В настоящее время на нашем рынке насчитывается около 35 000 объектов недвижимости, что составляет примерно 1/3 от того, что было 12 лет назад. Многие инвесторы поняли, что продавать недвижимость не стоит, и держат её у себя».
У чехов не так много альтернатив инвестированию в «кирпичи». Они всё еще учатся отправлять деньги в инвестиционные фонды или покупать акции. В то же время многие семьи используют недвижимость в качестве залога на старость.
|
Сейчас читают 🔥В 2025 году ипотеки в Чехии, вероятно, станут дешевле |
Как будут дорожать квартиры?
Стоимость средней 70-метровой квартиры 3+1 в ноябре впервые в истории превысила отметку в 5 миллионов чешских крон. Тем не менее, квартира не будет долго оставаться на рынке. Люди, которые долгое время откладывали покупку, вернулись на рынок. «В настоящее время от размещения объявления до продажи проходит 2,5 месяца. Это зависит от того, какая квартира пользуется большим спросом - однокомнатная, например, или более дорогой дом, который покупатель искал дольше», - отмечает Пич.
Даже в 2025 году цены на жильё будут расти. О том, что будет происходить на рынке недвижимости, обычно говорят цены на старые сборные квартиры в северной Богемии или Моравии. В настоящее время они немного дороже. «Мы воспринимаем их как воображаемый индикатор, даже сейчас они точно отражают происходящее. Однако рост цен там очень постепенный. Нет никаких скачков. Мы действительно говорим о процентах, а не о десятках процентов».
Оптимистический сценарий, смоделированный экспертами Golem Finance, согласно которому цены на жильё в следующем году вырастут на 3 процента, маловероятен. Согласно негативному сценарию, они вырастут на 15 процентов, а согласно реалистичной модели - примерно на 10 процентов. «Реалистично я бы оценил рост цен на недвижимость в 10 процентов. Падение цен на ипотеку я бы оценил примерно в 0,6 процента. А доходы населения вырастут в среднем на 5 процентов», - подсчитывает Либор Остатек.
Несмотря на растущий интерес к недвижимости, о чем свидетельствуют данные ипотечного рынка, в агентствах недвижимости, по мнению Михала Пиха, еще есть место для переговоров о цене. «Я бы определенно рекомендовал встретиться с брокером еще раз после любого осмотра. Обсудите все технические моменты, включая юридические, и откройте тему цены покупки. В стандартном процессе еще есть возможность договориться о цене».
Размер скидки индивидуален, он также зависит от того, как быстро владельцу нужно продать недвижимость. «Я бы старался делать это на ощупь. Если вы видите недвижимость, скажем, за 5 миллионов крон, я бы начал где-то с 4 - 4,5 миллионов крон. И даже если в итоге она окажется на уровне 4,8 миллиона, я не буду возражать», - советует Пич в подкасте.
Закройте глаза и покупайте, советует эксперт
Покупатели могут бесконечно долго ждать, пока квартиры подешевеют. «Если ваше сердце говорит, что это тот дом, в котором я хочу жить, это тот дом, не ждите, закройте глаза, но берите. Я бы не стал излишне спекулировать на цене, чтобы не упустить квартиру. Возможно, через полгода вы получите более выгодное финансирование, но рефинансировать ипотеку будет несложно», - советует Михал Пих.
Доступность жилья остается невыносимой уже несколько лет, говорит Либор Остатек. Такой рост цен на недвижимость не может продолжаться вечно, считает он. «Мы движемся к прорыву на рынке недвижимости, который может произойти в течение нескольких лет. Я не думаю, что это вопрос следующего года, но как только произойдет какое-то важное событие на финансовых рынках или, может быть, даже геополитическое, перелом произойдет. Ничто не растет до небес».
Последние 19 месяцев индекс доступности жилья держится на уровне 60 %. «Домохозяйство должно тратить 60 % своего чистого дохода на то, чтобы иметь возможность купить обычную среднюю квартиру, скажем, трехкомнатную, площадью около 70 квадратных метров», - говорит Остатек.
Недоступность жилья становится серьезной социальной проблемой. «Мы разделились на 2 лагеря. Те, кто уже чем-то владеет, что-то приобрел. И они, конечно, рады, что цены на недвижимость растут. И есть вторая группа - те, кто не может позволить себе собственное жильё», - говорит Либор Остатек.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
