Тысячи новых квартир выходят на чешских рынок, но они будут стоить дороже, чем раньше

Желающим приобрести новую квартиру в крупных чешских городах в 2025 году будет из чего выбирать. Девелоперы начнут строить как совершенно новые проекты, так и продолжения тех, которые уже реализуются после переноса сроков в предыдущие годы. Однако увеличение предложения не приведет к снижению цен. Напротив, прогнозируется их дальнейший рост.

«По сравнению с прошлым (2024) годом планируется, что больше крупных проектов начнут строиться и поступят в продажу», - говорит Хосеф Лебеда из компании, которая занимается посредничеством при покупке квартир в новостройках.

Ожидается, что в общей сложности на рынки Праги и Брно поступят тысячи новых квартир. Точное количество будет зависеть от того, успеют ли застройщики вовремя получить разрешение на строительство. Это очень важный момент для компаний и покупателей. Обычно крупные застройщики включают квартиры в свои прайс-листы в тот момент, когда получают окончательное разрешение от властей.

Сейчас читают 🔥 С 2025 года в Чехии увеличатся отчисления для предпринимателей

Планов на рынке много. Например, застройщик «Экоспол» планирует предложить в этом году около 250 квартир в 2-х ближайших проектах. Также ожидается поступление в продажу более 100 квартир в проекте Vision Karlín в Праге от Sekyra Group. Застройщик Central Group намерен продолжить строительство своих проектов в Глубетине и Жижкове.

В Брно Domoplan хочет построить 13-этажный проект на 80 квартир, а J&T Real Estate запустит новый проект Trio Brno на 500 квартир.

Активность на чешском рынке недвижимости была стимулирована прошлогодним оживлением, когда люди начали массово покупать новые квартиры после нескольких лет спада.

Согласно анализу банка ČSOB, в прошлом году банки выдали населению 305 миллиардов чешских крон на приобретение жилья. По объёму выданных средств это был третий самый сильный год за последние 15 лет. Ожидается, что в этом году рынок вырастет примерно на 15 процентов.

Сейчас читают 🔥 Цены на квартиры в Чехии растут уже третий квартал подряд

На полмиллиона крон больше

Однако в этом (2025) году желающие приобрести недвижимость в Чехии столкнутся с дальнейшим ростом цен. С этим согласны практически все эксперты рынка недвижимости. Чаще всего они предполагают, что к концу года квартиры подорожают примерно на 5-10 процентов. Такой диапазон указала, например, в своем прогнозе консалтинговая компания Knight Frank.

В случае с пражскими новостройками пятипроцентный рост цен сделает среднюю 70-метровую квартиру дороже более чем на 560 000 чешских крон. Она будет стоить около 11,8 миллиона. В Брно такая же квартира подорожает на 460 000 и составит около 9,8 миллиона чешских крон.

«По нашим оценкам, мы будем немного выше 5 процентов», - сказал Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka. Банк также следит за развитием цен в новых и старых многоквартирных домах.

Даже оживление строительства не поможет остановить рост цен. Отчасти это связано с тем, что, несмотря на возросшую активность застройщиков, она все еще недостаточна. В Праге, например, необходимо ежегодно выдавать разрешение на строительство от 10 до 15 тысяч квартир, к чему столица пока не может приблизиться.

Более того, по словам застройщиков, темпы строительства в этом году скорее исключительные. «Это отложенное предложение предыдущих двух лет. Скоро оно закончится», - говорит Душан Куновский, владелец девелоперской компании Central Group.

Эксперты ожидают, что девелоперы выпустят готовые проекты в продажу в течение ближайших двух лет. Если к тому времени выдача разрешений не ускорится, предложение может начать сокращаться. Это усилит повышающее давление на цены.