Цены на квартиры в Чехии продолжают расти. В 2024 году они росли двузначными темпами
В прошлом (2024) году цены на чешские квартиры значительно выросли. За последние 12 месяцев цены на них выросли на 16,2 % и составили в среднем более 74 000 чешских крон за квадратный метр. Таким образом, они уже превзошли максимумы 2022 года, когда эффект от дешевых ипотечных кредитов ослабевал. Это следует из последних данных портала Seznam.cz и нового индекса, который компания начала составлять.
Рост цен - хорошая новость для владельцев, чья стоимость недвижимости растёт. Однако это заметно отразится на тех, кто все еще ищет квартиру для покупки. Это также отразится на тех, кто ищет жильё для аренды.
«Рост цен на квартиры обычно отражается на росте цен на аренду жилья, которые в крупных городах и так очень высоки», - говорит Хана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz.
Компания Seznam отслеживает цены предложения старых квартир площадью от 50 до 80 квадратных метров, то есть двух- и трехкомнатных квартир. В центре внимания находятся объекты недвижимости, находящиеся в свободной продаже, в очень хорошем и хорошем состоянии или после реконструкции.
Средняя стоимость таких квартир в четвертом квартале 2024 года составила 74 190 чешских крон. За 70-метровую квартиру владельцы просили около 5,2 миллиона крон. Самой дорогой была Прага, где квадратный метр стоил примерно 131 000 чешских крон. Самые дешевые старые квартиры продавались в регионе Усти-над-Лабем по 36 200 чешских крон за квадратный метр.
Рекордсменом по ценам стал Карловарский край. Цены там выросли на 1/5 часть. Квартиры в Южно-Моравском и Моравско-Силезском регионах подорожали на 18 процентов. С другой стороны, меньше всего подорожали квартиры в Градец-Кралове - на 6 процентов. Ни один регион не сообщил о снижении цен.
Каждый год не хватает тысяч квартир
По мнению аналитиков, рост цен продолжится и в 2025 году. «В этом году на рынке, скорее всего, будет наблюдаться распродажа недорогой недвижимости и новостроек, которые застройщики не смогли продать в последнее время», - говорит Контриш.
Именно более высокие продажи могут позволить владельцам просить у покупателей все большие суммы».
По мнению Петра Ханы, директора отдела недвижимости и строительства консалтинговой компании Deloitte, быстрый рост цен обусловлен не только низким предложением, но и интересом покупателей.
«Ежегодно в Чехии строятся тысячи квартир, что меньше необходимого количества. И пока, к сожалению, не похоже, что ситуация значительно улучшится в ближайшие месяцы и годы», - добавляет Петр Хана.
Компания Deloitte в своих опросах зафиксировала ту же тенденцию, что и Seznam. И это несмотря на разную методологию. Она включает в себя все квартиры, включая небольшие или новостройки, которые обычно стоят дороже. Она основана на ценах продаж, указанных в Земельном реестре. Однако они доступны с задержкой. Сейчас компания опубликовала данные за третий квартал 2024 года.
По данным компании, стоимость квартир в Чехии выросла на 14 % по сравнению с предыдущим годом и составила в среднем 104 100 чешских крон за квадратный метр. Согласно данным Deloitte, 70-метровая квартира будет стоить примерно 7,3 миллиона чешских крон.
Оценки того, насколько подорожают квартиры в 2025 году, разнятся. Чаще всего эксперты говорят о пяти-семи процентах. Чешский национальный банк в своем прогнозе опирается на цифру 5,7 процента. Однако он допускает, что может быть и больше.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
