Средней зарплаты в Чехии уже не хватает на ипотеку в Праге и Брно

Из-за роста цен на недвижимость в Чехии ипотечный кредит на 3-комнатную квартиру стал труднодоступным даже для соискателей со средней зарплатой. Большинство жителей Чехии не смогут себе этого позволить. В большинстве областных городов помогает то, что за кредитом обращается пара. В Праге и Брно, например, даже двух средних доходов будет недостаточно.

Это следует из сравнения, проведенного порталом Novinky.cz на основе данных из 13 региональных городов. При анализе использовались цены предложения больших квартир на сайте Sreality.cz и рекомендация ČNB о том, что банки должны быть более осторожны с кредитами, ежемесячные выплаты по которым превышают 40 % чистого дохода заявителя.

При расчётах учитывалась средняя ставка по фактически выданным ипотечным кредитам. По данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации, в апреле она составила 4,52 процента.

Сейчас читают 🔥 Когда в Чехии искать аренду квартиры? В конце года можно договориться о скидках, весна и лето – сложный период

Как показывают данные SwissLife Select, положение новых клиентов в настоящее время может быть даже немного хуже. Ставки предложения сейчас даже выше 5 процентов из-за последствий ситуации на Ближнем Востоке. "Геополитическая неопределенность, включая напряженность вокруг Ирана и Ормузского пролива, не оставляет возможности для их значительного снижения в обозримом будущем", - говорит Том Кадержабек, руководитель отдела продуктов SwissLife Select.

Однако даже при ставках около 4,5 % ипотечные кредиты на односемейные дома становятся всё менее доступными. Во всех региональных городах только в Усти-над-Лабем человек сможет позволить себе квартиру площадью 65 м². Для этого ему будет достаточно зарплаты нетто в размере около 32 500 чешских крон в месяц, то есть менее 41 000 чешских крон брутто.

Средняя зарплата по стране в конце года составляла более 52 000 брутто. Однако в долгосрочной перспективе 2/3 населения не смогут её достичь.

В худшем положении находятся жители Праги и Брно. В обоих городах даже два человека со средней зарплатой, упомянутой выше, не вписываются в рекомендации по доходам.

Сейчас читают 🔥 2025 - год рекордов. Чехи перестали ждать и покупают жильё даже без дешевых кредитов

Рост цен продолжится

Банки оценивают клиентов индивидуально, и в некоторых случаях можно договориться о скидках с предлагаемых цен. Однако сравнение показывает, насколько широко распространена проблема недоступности жилья. Это усугубляет скептическое отношение людей к собственному дому. Согласно недавнему опросу, проведенному сетью агентств недвижимости REMAX, 44 процента чехов в это не верят.

"Рост цен на чешскую недвижимость, высокие процентные ставки и отсутствие собственных сбережений создают комбинацию, которая значительно снижает шансы молодого поколения на покупку собственного жилья, особенно в крупных городах, таких как Прага или Брно", - говорит Ян Грубы, генеральный директор REMAX в Чехии и Словакии.

Ожидается, что в 2026 году цены на недвижимость продолжат расти, хотя и более медленными темпами. В прошлом (2025) году цены росли двузначными темпами. В этом году, согласно текущему прогнозу Komerční banka, он должен составить 8,6 процента.

"В ближайшие годы рост цен на недвижимость должен замедлиться, но, скорее всего, он будет превышать рост заработной платы, учитывая сохраняющееся структурное несоответствие на рынке", - сказал Кевин Тран Нгуен, экономист Komerční banka.

По мнению аналитиков, основной причиной роста цен является долгосрочный дефицит предложения. Кроме того, в ближайшие годы рост цен может сконцентрироваться в городах, куда люди предпочитают переезжать. То есть в Праге, Брно и других региональных центрах. Это может сделать квартиры там еще менее доступными.