В Чехии резко возрос интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость
Интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость резко возрос в конце прошлого (2024) года. Более того, оживление, которое ожидалось в течение многих лет, продолжится и в этом (2025) году. Более того, суммы, потраченные в первые месяцы, вырастут еще больше. После нескольких лет, когда покупка офисов и торговых центров осуществлялась в основном за счёт чешского капитала, иностранные инвесторы постепенно возвращаются на рынок.
Согласно отчету консалтинговой компании Knight Frank, объём инвестиций за последние 3 месяца 2024 года достиг 700 миллиардов евро, или около 17,6 миллиарда чешских крон. Последний квартал стал самым сильным с первого квартала 2022 года, когда низкие процентные ставки еще отражались на рынке, делая финансирование более дешевым для тех, кто заинтересован в недвижимости.
Общий объём инвестиций превысил 45 миллиардов чешских крон, увеличившись на 23 процента по сравнению с 2023 годом.
|
Сейчас читают 🔥Продажи новых автомобилей в Чехии в 2024 году выросли на 2,65 % |
«Особенно вторая половина 2024 года показала, что рынок недвижимости восстанавливается и активность инвесторов растёт. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится и в 2025 году», - говорит Йозеф Карас, руководитель отдела инвестиций Knight Frank.
Оптимизм подтверждает и конкурирующая консалтинговая компания Savills. По её прогнозам, начало года может быть таким же сильным, как и вся первая половина прошлого года. За первые 2 месяца должно быть продано недвижимости на 900 миллионов евро, то есть примерно на 22,7 миллиарда чешских крон.
«По общему мнению, европейский и, возможно, мировой рынок недвижимости восстановится в 2025 году. Ожидается дальнейшее снижение процентных ставок, что, естественно, будет стимулировать интерес инвесторов», - говорит Фрейзер Уотсон, руководитель инвестиционного отдела компании Savills.
По мнению Уотсона, причиной движения рынка также станет значительный объём свободного капитала, который инвесторы готовы предоставить после долгих лет ожидания. В то же время существует опасение, что они упустят возможности, которые сейчас открываются. Поэтому они не желают больше откладывать сделки.
Интерес к торговым центрам растёт
Консультанты отмечают растущий интерес к торговым центрам. Тенденция, наметившаяся еще в начале прошлого года, подтверждает стабильные показатели этих зданий. Они остаются привлекательными для покупателей даже после ковида, а владельцы могут получать приличный доход от аренды.
Повышенный спрос подтверждается парой недавних покупок, совершенных инвестиционным фондом Max Realitní, за которым стоит оломоуцкий миллиардер Ричард Моравек. Последний приобрел два престижных пражских торговых центра. По данным издания Hospodářské noviny, Atrium Flora и Myslbek Palace обойдутся фонду в 8 миллиардов чешских крон.
По словам Ватсона, интерес к торговым центрам проявляют в основном отечественные инвесторы. Они должны продолжать играть важную роль на рынке, как и в последние годы. Однако будет больше иностранной конкуренции, активность которой снова растёт.
«Возвращение иностранных институциональных игроков свидетельствует о возрождении доверия к чешскому рынку», - говорит Карас из Knight Frank.
Иностранные покупатели смотрят не только на торговую недвижимость. Недавнее решение американской инвестиционной компании Blackstone приобрести десять логистических парков в Чешской Республике является тому подтверждением. Она заплатила за них около 12 миллиардов чешских крон.
Помимо логистических парков, по мнению Savills, интерес будет проявляться и к жилой недвижимости. Однако инвесторам будет мешать низкий уровень предложения в обоих секторах. Напротив, в этом году на рынке должно увеличиться количество офисных зданий.
