Исторический центр Праги переживает необычайно бурное строительство. Это привлекает даже люксовые бренды

В 2025 году, после долгих лет ожидания, в историческом центре Праги завершаются крупные проекты. Строятся квартиры для сдачи в аренду, откроется обновленное здание отеля InterContinental, а также близится к завершению еще один проект, предлагающий помещения для магазинов. По мнению экспертов, это также поможет оживить чешский рынок розничной торговли.

Этот год является довольно исключительным по количеству проектов в историческом центре Праги. В долгосрочной перспективе здесь развивается не так много проектов.

«Построить даже обычный дом в Праге - дело долгое, а строить в Старом городе, то есть в историческом центре, крайне сложно с точки зрения получения разрешений», - рассказал о причинах осторожности инвесторов в этом месте Иржи Вайнер, генеральный директор Creditas Real Estate.

Сейчас читают 🔥 Разница между ставками ČNB и ипотечными ставками в Чехии продолжает увеличиваться

В этом году компания одобрила проект на улице U Milosrdných. Он разрабатывался 25 лет и в прошлом был наиболее заметен общественности благодаря своему спорному дизайну, за который было принято название Maršmeloun. После резкой критики и неодобрения со стороны властей дом в итоге приобрел более традиционный вид.

Компания Creditas Real Estate занимается сдачей в аренду жилья, состоящего из 27 квартир. Она ориентирована на более обеспеченных клиентов. Самая дешевая аренда здесь составляет 45 000 чешских крон в месяц.

Чуть более доступное жильё предлагает проект, который был создан путем реконструкции нескольких доходных домов на улице Каролина Светла рядом с набережной Сметаны. Компания Zeitgeist Asset Management предлагает здесь в общей сложности 37 квартир, стоимость аренды которых начинается от 22 000 чешских крон в месяц. В отличие от резиденции U Milosrdných, где нет квартир меньше двухкомнатных, за эту цену арендаторы могут получить однокомнатные квартиры.

«Нашей целью было сохранить аутентичную атмосферу места и в то же время создать фон, который особенно оценят арендаторы, ищущие долгосрочное жилье премиум-класса в центре города», - говорит Петер Ноак, генеральный директор компании Zeitgeist Asset Management.

Сейчас читают 🔥 Страхование жизни может удешевить ипотеку, чешские банки предлагают за него более низкие процентные ставки

Стимул для ритейла

По мнению экспертов, новая застройка в центре города способствует не только привлечению долгосрочных арендаторов в этот район, но и развитию местного рынка розничной торговли. В этом году этому будут способствовать 2 проекта на улице Пржижска, самом роскошном торговом центре Праги.

В апреле инвестиционная компания R2G, за которой стоят чешские миллиардеры Олдржих Шлемр, Павел Баудиш и Эдуард Кучера, откроет обновленный отель InterContinental, теперь под новым названием Fairmont Golden Prague, который предложит 1 200 метров торговых площадей. В то же время компания Kaprain Real Estate в этом году завершит строительство 19 квартир и 1 000 м² торговых площадей в проекте Pařížská 25.

Проект был ориентирован в основном на люксовые бренды, которые в итоге удалось привлечь. «Высокий спрос на люксовые бренды на улице Pařížská подчеркивает её неизменную привлекательность как ведущего места для шопинга класса люкс в Центральной и Восточной Европе», - говорит Ян Котрбачек, руководитель отдела аренды торговых помещений компании Cushman & Wakefield.

По её словам, в этом году на Парижской появится рекордное количество магазинов класса люкс. На данный момент известно, что 7 из них заняли помещения в вышеупомянутом Fairmont. Среди них - ювелирный ритейлер Grenardi, а модный бренд Max Mara также откроет здесь свой флагманский магазин.