Цены на квартиры в Праге рядом с метро уже превышают 100 000 крон за квадратный метр

Цены на квартиры рядом со всеми станциями пражского метро впервые превысили 100 000 крон за м². Самыми дешевыми были в районе Roztyly, самыми дорогими — Староместская. Растут и цены у будущих станций метро D, особенно у Písnice и Nádraží Krč.

Во второй половине прошлого (2024) года цены на квартиры в окрестностях всех пражских станций метро впервые с начала измерений превысили 100 000 крон за квадратный метр. Самым дешевым районом был район Roztyly, а самыми дорогими квартиры в центре у станции Староместская. Стоимость квартир также росла в районе будущих станций новой линии метро D. Больше всего квартир во второй половине 2024 года было продано в районе станции Колбенова. Об этом свидетельствует анализ Metroindex, проведенный аналитической платформой Flat Zone, который имеется в распоряжении ČTK.

«На протяжении многих лет квартиры в окрестностях станций метро являются одними из самых востребованных, и, по возможности, вокруг них сосредоточено строительство новых квартир, что повышает их привлекательность. В ряде мест таким образом меняется и будет меняться состав квартир и соотношение между старыми квартирами и новостройками, которые были, есть и будут построены в окрестностях некоторых станций метро. Таким образом, в будущем будет действовать правило, что там, где в окрестностях станций метро будут строиться новые квартиры, цены будут расти быстрее именно благодаря изменению состава квартир», — сказал Милан Рочек из Flat Zone.

Сейчас читают 🔥

Страх перед подорожанием домов и квартир в Чехии приводит новых покупателей в банки

В самом дешевом районе Roztyly средняя цена квартир за 2 года выросла на 12 процентов до 104 268 крон за квадратный метр. Однако, по данным Flat Zone, собственное жильё перестает быть доступным даже в традиционно более дешевых районах, таких как Černý Most, Opatov или Luka, где цены превысили 107 000 крон за квадратный метр. У станции Староместская квартиры стоят в среднем 246 132 крон за квадратный метр. Более 200 000 крон за часть площади заплатили заинтересованные лица также в окрестностях станций Malostranská и Dejvická.

Первая часть метро D от Панкраца до Ольбрахтовой строится Пражским транспортным предприятием с 2022 года. Строительство соединяющей части от Ольбрахтовой до Новых Дворов уже должно было начаться, но из-за задержки, вызванной возражениями антимонопольного ведомства, подготовка задержалась. Далее будет построена часть от Новых Дворов до Депо Писнице. Первоначально предполагалось, что весь участок от Панкраце до Писнице будет построен к 2029 году, но из-за споров сроки затянутся.

Однако, согласно анализу, цены на недвижимость в окрестностях вновь строящихся станций уже растут. Вокруг будущей конечной станции Písnice средняя цена колебалась чуть ниже 107 000 крон за квадратный метр, а у станции Nádraží Krč она превысила отметку в 125 000 крон за квадратный метр.

Во втором полугодии 2024 года больше всего квартир было продано в районе станции Kolbenova, всего было совершено 407 сделок. Затем следовали станции Anděl с 257 продажами и Vysočanská с 227 сделками. Согласно данным Flat Zone, в этих районах строится больше всего новых квартир, что отражается на ценах. Во всех трех районах цены на квартиры выросли примерно на 10 000 крон за квадратный метр по сравнению с предыдущим годом.