Ипотека может превратить разрыв незамужних пар в ад

Влюбленность, совместные планы и ипотека на жильё мечты. Но иногда отношения заканчиваются раньше, чем заканчивается выплата кредита. Разрыв тогда становится не только эмоциональным потрясением, но и практической борьбой за то, кто останется в квартире, а кто кому заплатит. Особенно в ситуации, когда речь идёт о незамужних партнерах. Затяжные споры могут длиться годами. 

«Совместная ипотека без брака не представляет проблемы для банков. Однако важно заранее обдумать этот шаг и договориться, как поступить с ипотекой и недвижимостью в случае разрыва отношений или других непредвиденных обстоятельств», — предупреждает Мирослав Майер из стартапа Hyponamíru.cz.

Разница между ипотекой для супругов и ипотекой для незамужних пар заключается прежде всего в их правовом статусе и способе владения недвижимостью. У супругов недвижимость и ипотека автоматически относятся к общей собственности, и оба супруга совместно отвечают по кредиту. В случае развода распределение имущества и долгов регулируется законом, что защищает обе стороны.

Сейчас читают 🔥 Ипотека или аренда: что сейчас выгоднее в Чехии?

По словам Майера, аналогичная ситуация наблюдается и у однополых пар, живущих в гражданском браке. Исключением являются зарегистрированные партнерства, заключенные до 2025 года, где совместная собственность не возникает. Имущество находится в долевой совместной собственности, и при расставании его распределение необходимо решать по соглашению. Однако союз можно перевести на новый правовой режим.

«В случае незарегистрированного брака партнеры могут взять ипотеку совместно, при этом каждый из них обычно владеет половиной недвижимости и отвечает за весь кредит. При расставании необходимо урегулировать владение и ипотеку по соглашению, поэтому очень важно, чтобы при приобретении недвижимости все было оговорено в договоре. Это касается, например, долей владения, способа погашения и правил возможной компенсации», — добавил Марек Павлик из портала Hypotecnikalkulacka.cz.

Однако ипотеку может взять только один из партнеров. В этом случае он является единственным владельцем недвижимости и несёт полную ответственность за погашение кредита. Второй партнер не имеет никаких прав собственности на недвижимость и не обязан участвовать в погашении ипотеки. Если он участвует в погашении, партнеры должны снова своевременно оформить это в договоре.

Совместная заявка может увеличить сумму ипотеки

Поэтому сначала необходимо уточнить, будут ли партнеры подавать заявку на ипотеку совместно. Такая заявка, хотя и увеличивает шансы на получение более крупного кредита, но также означает совместную ответственность. Важно точно определить, кто и в какой доле будет владеть недвижимостью, и указать все это в договоре. Даже если один из партнеров владеет только частью, при совместной заявке оба ручаются за весь кредит.

Сейчас читают 🔥 Чехия заняла 14-е место в Европе по низкому уровню инфляции

Совместная ипотека незамужних партнеров несёт в себе риски, которые следует заранее обдумать. В случае разрыва отношений необходимо договориться, кто останется в квартире и как будут распределены доли и долги. Ипотеку может перенять один из партнеров, но банк должен одобрить его способность ее погашать. Другой вариант — выплата второму партнеру с согласия банка. Рефинансирование после разрыва отношений бывает сложным, особенно если заемщик не имеет достаточного дохода.

В случае смерти одного из партнеров другой может лишиться не только помощи в погашении кредита, но и самой недвижимости. Без завещания он не имеет юридического права на наследство и должен решать все сложные вопросы. Поэтому стоит все уладить заранее.