Объём ипотечных кредитов в Чехии в июле 2025 года вырос до 37,8 млрд крон

В июле 2025 года банки и строительные сберегательные кассы в Чехии предоставили ипотечные кредиты на сумму 37,8 млрд крон, что на 2 % больше, чем в июне. Объём новых кредитов без учета рефинансирования вырос на 3 % до 30 млрд крон. Процентные ставки по новым кредитам в июле продолжили незначительно снижаться и в среднем уменьшились с 4,56 % до 4,53 %, как следует из статистики Чешской банковской ассоциации Hypomonitor. Данные предоставляют все банки и сберегательные кассы, предоставляющие ипотечные кредиты на чешском рынке.

«В июле мы наблюдаем, что, несмотря на период отпусков, ипотечная активность немного растёт — как по объёму, так и по количеству и средней сумме предоставляемых ипотечных кредитов. Благоприятным сигналом для продолжения этой тенденции к обеспечению собственного жилья является также небольшое снижение процентных ставок», — сообщила менеджер по ипотечным кредитам UniCredit Bank Зденка Коварова.

Объём ипотечных кредитов в 2-25 году достиг 222 миллиардов, что представляет собой 56-процентный рост по сравнению с январем-июлем прошлого года. Количество новых ипотечных кредитов в июле выросло на 0,9 % по сравнению с предыдущим месяцем до 6 996 штук, что на 34 % больше, чем год назад. Таким образом, оно приближается к уровню 2019 года. Аналитик Чешской банковской ассоциации Яромир Шиндел оценил, что после сезонного очищения их количество составляет примерно на 17 % больше среднего показателя за предыдущие 3 месяца.

Сейчас читают 🔥 ČNB оставил базовую ставку в Чехии на уровне 3,5 процента

Объём рефинансированных и увеличенных кредитов, внутренних или от других учреждений, в июле вырос до 7,8 миллиарда. Это почти вдвое больше по сравнению со средними 3,9 миллиардами, рефинансированными в прошлом году. Доля рефинансированных кредитов в общем объёме предоставленных ипотечных кредитов немного снизилась до 20,6 %.

Снижение средней реализуемой процентной ставки по новым ипотечным кредитам подтверждает тенденцию к снижению ниже 5-процентного порога, который в последний раз был зафиксирован в июле прошлого года. Ее июльский уровень на 0,54 пункта ниже, чем год назад. Это снижает ежемесячный платеж по ипотеке примерно на 1,5 % чистого дохода заявителя, то есть на 1 400 крон. Однако средний размер вновь выданных ипотечных кредитов в июле продолжил расти и достиг 4,28 млн крон, что в годовом исчислении привело к увеличению среднего ежемесячного платежа почти на 2 800 крон, то есть примерно на 2,9 % дохода заявителя.

Средний размер фактически выданных новых ипотечных кредитов в июле слегка вырос, а именно более чем на 1 процент в месячном исчислении. Одновременно она на 14 % выше, чем год назад. Рыночные процентные ставки, которые имеют ключевое влияние на ипотечные ставки, в июле в Чехии продолжили расти, что ограничивает возможность дальнейшего снижения ипотечных ставок, отметил Шиндел.

«Снижение процентных ставок остановилось, с чем рассчитывают как текущий прогноз Чешского национального банка, так и межбанковский рынок», — сказал региональный директор 4fin Вратислав Юза. По его мнению, это не означает, что объем выданных ипотечных кредитов не будет расти. «Благодаря росту реальных заработных плат растут цены на недвижимость, которые из-за низкого предложения будут расти и дальше. В сочетании со стагнацией процентных ставок это будет действовать как дополнительный катализатор спроса и вызовет еще больший интерес к недвижимости», — добавил он.

Сейчас читают 🔥 Экономика Чехии находится в хорошем состоянии, сообщает совет ČNB

Специалист по кредитам компании Finvox Ян Шафанда обратил внимание на явление, которое в контексте снижения ставок последних 2-х лет является очень редким. Два банка объявили о небольшом подорожании ипотечных кредитов на одну-две десятых процентного пункта.

Они объясняют это растущими затратами на межбанковском рынке, но, по его мнению, свою роль, вероятно, сыграет и тот факт, что в этом году банки переживают лучший постпандемический год и в этом отношении не испытывают давления на снижение цен. Вероятно, это означает, что общее снижение процентных ставок на некоторое время замедлится до минимума или остановится, предположил Шафанда.