Количество сверхдорогих квартир растёт. Квадратный метр новостройки в Праге стоит до 200 тысяч крон

Цены на новые квартиры в Чехии превышают исторические максимумы. В Праге они растут так быстро, что всё чаще превышают еще несколько лет назад немыслимый порог в 200 тысяч крон за квадратный метр. Тем не менее, интерес к недвижимости остается высоким, что в сочетании с недостаточным предложением позволяет продавцам продолжать повышать цены.

Из данных, опубликованных девелоперскими компаниями Central Group, Trigema и Skanska Residential, следует, что девелоперы в Праге в 2025 году уже продали 6 тысяч квартир. По всей видимости, они превзойдут максимумы 2021 года, когда за двенадцать месяцев было продано 7 450 квартир.

К тому же результату стремится и рынок Брно. Четыре года назад, по данным застройщика Trikaya, там было продано 1 182 квартиры, а за 3 квартала этого года — уже 1 083 квартиры.

Сейчас читают 🔥

Инфляция в Чехии в июле 2025 года составила 2,7 процента

«До конца 2025 года можно ожидать продолжения высокого спроса на новые квартиры», — так описал текущую ситуацию на рынке Йозеф Лебеда, эксперт по покупке недвижимости из компании Resimo.

По словам Лебеды, высокий интерес сохраняется и потому, что многие покупатели, которые ищут жильё для себя и своей семьи, постепенно теряют терпение, перестают ждать и берут то, что есть на рынке. Это подтверждают и застройщики. Уже несколько месяцев они подводят итог, что все, что выставляется на продажу, быстро продается.

Интерес не ослабевает, несмотря на то, что растет количество квартир с ценами выше среднего. Почти 30 % пражских квартир, проданных в третьем квартале, стоили более 180 тысяч крон за квадратный метр. Годом ранее их доля составляла 17 %.

Примерно десятая часть всех проданных квартир стоила более 200 тысяч крон за квадратный метр. Для представления: если 70-метровая квартира имеет такую стоимость, это означает, что она стоит 14 миллионов крон.

Сейчас читают 🔥

Кто хочет купить квартиру в Чехии, должен предложить больше. Аукционы сегодня более распространены, чем раньше

«Больше всего таких квартир в Праге 1, 2, 3 и 7. Иногда появляются и некоторые проекты в других местах», — сказал Марцел Сурал, глава Trigema.

Речь идёт не только о больших роскошных квартирах. Цены выше 200 тысяч крон имеют объекты недвижимости с различными планировками. И они появляются также за пределами столицы. Согласно базе данных FlatZone, есть десятки предложений в Брно.

На то, что таких «супердорогих» квартир становится все больше, недавно обратил внимание и генеральный директор ČSOB Hypoteční banka Мартин Вашек. По его мнению, причиной этого является недостаточное и негибкое предложение новых проектов.

Квартиры будут дорожать и дальше

Большее количество дорогих квартир отражается и на средних ценах по всему рынку. В Праге проданные новостройки стоили в третьем квартале рекордные 168 785 крон за квадратный метр. Упомянутая 70-метровая квартира обошлась таким образом в 11,8 миллиона крон. В годовом исчислении это на 10,9 процента больше. Средняя цена предложения составила даже 173 305 крон за квадратный метр.

Цены на новые дома в Брно также растут. Их продажная цена выросла по сравнению с третьим кварталом прошлого года на 6,4 % до 132 500 крон за квадратный метр.

Застройщики предупреждают, что рост цен не закончится. Они ожидают, что он будет продолжаться темпами от 5 до 10 процентов в год.

«Основная причина остается нерешенной — длительно неработающий процесс утверждения нового строительства и неэффективное территориальное планирование, которые препятствуют достаточному пополнению предложения», — заявил Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.

По словам главы Central Group Душана Куновского, только упрощение и ускорение процесса выдачи разрешений на строительство приведет к росту предложения.