Офисов в Чехии будет мало, аренда в них может подорожать

За 3 летних месяца 2025 года застройщики в Праге не завершили ни одного нового офисного здания. Таким образом, в полной мере проявляются последствия тенденции последних лет, когда строительство на некоторое время практически замерло. Как и на рынке квартир, это означает проблемы для тех, кто ищет новые помещения. Выбор невелик, и вскоре может добавиться давление на рост арендной платы.

Свободных площадей в Праге становится всё меньше. Если в третьем квартале 2024 года, по данным ассоциации консалтинговых компаний Prague Research Forum, было доступно 318 200 квадратных метров, то есть около 8,1 % от общего предложения офисов, то в этом году их было уже только 254 200 квадратных метров, то есть 6,45 %.

«В настоящее время мы наблюдаем стабильный спрос на премиальные офисы в центре или в более широком центре, который, однако, должен быть ориентирован скорее на помещения, которые только освободятся или появятся на рынке в ближайшие годы», — заявил Павел Новак, руководитель отдела по офисной недвижимости в консалтинговой компании Savills.

Сейчас читают 🔥 ČNB оставил базовую ставку в Чехии на уровне 3,5 процента

Согласно упомянутому проекту Prague Research Forum, это пока не отразилось на арендной плате. Самая высокая арендная плата в самом центре Праги осталась на уровне 30 евро за квадратный метр в месяц, то есть примерно 730 крон. Однако, по словам Новака, в будущем она может снова начать расти.

В то же время компании будут иметь худшую позицию для переговоров, даже если они решат остаться в существующих помещениях и просто продлить договор аренды.

«Даже при пересмотре договоров аренды арендодатели осознают, что переезд представляет собой значительную инвестицию для арендаторов и что предложение подходящих альтернативных помещений является и будет оставаться ограниченным», — сказал Ян Бабка, руководитель отдела аренды офисов и представительства арендаторов в компании Knight Frank.

Слабый будет и следующий год

При этом перспективы улучшения ситуации весьма плачевны. В четвертом квартале планируется завершить строительство 11 300 квадратных метров, что повысит годовой показатель всего до 26 600 метров. Столь небольшого количества завершенных зданий в новейшей истории Чехии еще не было. Кроме того, следующий год принесет лишь небольшой рост до 30 700 квадратных метров.

Сейчас читают 🔥 Купить квартиру в Чехии может позволить себе только 1/5 домохозяйств с самыми высокими доходами

Это следствие прошлых лет, когда строительство буквально остановилось из-за низкого спроса и высоких процентных ставок. С середины 2022 года до начала 2024 года не было начато строительство ни одного нового здания. И даже сейчас нельзя говорить о строительном буме.

Спрос растёт, компании арендовали примерно на 80 % больше площадей по сравнению с предыдущим годом, но застройщики по-прежнему сталкиваются с барьером дорогих денег.

Например, по словам Радима Пассера, владельца компании Passerinvest, ставки по еврокредитам, используемым застройщиками, даже с маржой банков составляют чуть менее 4 %.

«Предельно приемлемая процентная ставка с учетом маржи для инвесторов в коммерческую недвижимость составляет до 3,5 процента», — добавил он для Novinky.cz.

В результате проекты часто сдаются в аренду задолго до завершения строительства. Поэтому заинтересованные лица предпочитают запрашивать помещения еще до того, как застройщики приступили к строительству.

«Своевременный интерес часто означает более выгодные условия, а также возможность выбрать лучшее место в здании», — заявил Новак из Savills. В качестве проекта, который сейчас вызывает интерес, он назвал, например, строящееся здание HYBE у вокзала Масарика.