Количество однокомнатных квартир в предложениях застройщиков в Чехии значительно сократилось. Покупатели покупают их в первую очередь

Слабое строительство квартир начинает сказываться. Помимо роста цен, покупатели должны быть готовы к тому, что в новостройках они могут столкнуться с сокращением предложения популярных планировок. Это наиболее заметно в Праге, где в 3-м квартале 2025 года значительно сократилось предложение популярных однокомнатных квартир. Напротив, растёт доля трехкомнатных квартир, которые не пользуются таким большим спросом. Однако со временем проблема может распространиться и на них.

«Количество небольших квартир в предложении частично сокращается», — сказал Душан Куновский, владелец девелоперской компании Central Group. Даже на её веб-сайте заинтересованные лица в настоящее время находят значительно больше объявлений о трехкомнатных квартирах, чем об однокомнатных.

Именно на эту тенденцию указывают статистические данные, которые Central Group составляет совместно с другими застройщиками Skanska Residential и Trigema. В Праге, на крупнейшем рынке недвижимости Чехии, в течение 2025 года разница между количеством однокомнатных и трехкомнатных квартир значительно увеличилась.

Сейчас читают 🔥 Цены на квартиры в Праге рядом с метро уже превышают 100 000 крон за квадратный метр

В прошлом (2024) и в этом году в летние месяцы в Праге было предложено около 5 700 новых квартир. Однако если год назад квартиры-студии составляли 23 %, то в этом году их доля сократилась до 18 %. Доля трехкомнатных квартир, напротив, выросла с 24 до 27 процентов.

Это изменение связано с высокими ценами и длительным спадом в строительстве. Меньшие квартиры более доступны по цене. Например, при площади в 30 квадратных метров цены на однокомнатные квартиры колеблются от 5 до 5,5 миллионов крон. Упомянутая трехкомнатная квартира обойдется в 2 раза дороже. Поэтому покупатели в первую очередь обращают внимание на небольшие квартиры. А поскольку строительство далеко не соответствует спросу на них, их доля снижается.

Интерес к небольшим квартирам выше также из-за значительного спроса со стороны инвесторов. Они покупают недвижимость как средство для приумножения своих свободных денежных средств. Их цель — сдавать её в аренду. И лучше всего продаются именно небольшие объекты недвижимости.

Дефицит будет расти

«Спрос на аренду в Чехии остается высоким, особенно на небольшие квартиры в крупных городах, где конкуренция высока и квартиры часто сдаются почти сразу», — подтвердил Ян Грубы, генеральный директор сети риэлторских агентств RE/MAX.

Сейчас читают 🔥 Чешские банки предлагают обратную ипотеку. Без недвижимости

Также за пределами Праги однокомнатные квартиры занимают 3-е место по количеству объявлений. В Брно их количество в настоящее время составляет более 470, то есть около 22 %, согласно данным риэлторского проекта Flat Zone. Трехкомнатных квартир чуть более 500, примерно 24 процента. В Остраве доля новых однокомнатных квартир составляет около 13 процентов.

В то время как сейчас сокращение коснулось самых маленьких квартир, в будущем оно может коснуться и более крупных. «До конца этого года можно ожидать продолжающийся высокий спрос на новые квартиры. Особенно тем, кто заинтересован в более традиционном семейном жилье с планировкой 3+kk или 4+kk, не следует откладывать покупку», — заявил Йозеф Лебеда, эксперт по покупке недвижимости из компании Resimo.

Однако даже в случае крупных резиденций для удовлетворения спроса необходимо значительно увеличить объёмы строительства. По оценкам застройщиков, только в Праге не хватает нескольких десятков тысяч квартир всех планировок.

Сама столица определила, что для поддержания цен ей необходимо как минимум 9 тысяч новых квартир в год. В настоящее время этот показатель не достигается. Поэтому Лебеда предполагает, что дефицит востребованного жилья будет еще больше усугубляться.