Аренда недвижимости уже во многих местах Чехии дешевле, чем ипотека. Перелом может наступить только в дешевых регионах

Рост цен на недвижимость в Чехии и высокие выплаты по ипотеке заставили часть чехов выбрать жизнь в аренде. Аренда обходится дешевле, чем выплаты по ипотеке за квартиру такой же площади. В Праге или Брно разница уже составляет сумму, которую можно с выгодой инвестировать в другое, например, в акции. И перелом, по всей видимости, не произойдет и в ближайшие месяцы.

«В частности, в Праге финансовый разрыв между этими двумя вариантами в среднем настолько велик, что для его устранения потребовалось бы снижение процентных ставок по ипотечным кредитам значительно ниже 2-х процентов», — заявил для Novinky.cz экономист банка Česká spořitelna Михал Скоржепа.

Такое снижение маловероятно. Сегодня ставки в среднем колеблются около 4,5 процента, и эксперты предполагают, что в следующем (2026) году они не будут сильно снижаться. Если и снизятся, то лишь на несколько десятых процентного пункта.

Сейчас читают 🔥 Жильё за пределами Праги за треть стоимости. Рынок недвижимости разделяется на 2 мира

Октябрьские данные сайта недвижимости Sreality.cz показывают, что средняя 70-метровая квартира в Праге предлагалась за более чем 10 миллионов крон. В случае самой дешевой ипотеки на рынке, составляющей 80 процентов от стоимости, ежемесячный платеж составит примерно 39 тысяч крон. Кроме того, заявитель должен иметь заранее накопленные сбережения в размере примерно 2-х миллионов крон, чтобы банк одобрил ему кредит.

Аренда такой же квартиры стоит в среднем чуть более 28 тысяч крон в месяц, то есть примерно на 11 тысяч меньше. При этом входные затраты, в первую очередь возвращаемый залог, обычно составляют 3 месячных арендных платежа.

Похожая ситуация наблюдается и в Брно, где разница между ежемесячной выплатой по ипотеке и арендой 70-метровой квартиры составляет примерно 10 тысяч крон. Также в третьем по величине городе Чехии, Остраве, где цены на недвижимость одни из самых низких в Чехии, аренда в модельном случае примерно на 1 200 крон выгоднее.

В некоторых небольших городах, где спрос на недвижимость не так высок, ипотека может быть более выгодной. «Все зависит от местоположения», — подтвердил Мирослав Майер, основатель стартапа Hyponamíru.cz.

Сейчас читают 🔥 Арендная плата в Чехии за год выросла в среднем на 10 % до 17 586 крон, в Праге она осталась на прежнем уровне

Однако суммы в Праге или Брно уже настолько велики, что могут заставить задуматься, не лучше ли инвестировать деньги в другое. Например, в этом году инвесторам пока больше приносит доход американский фондовый индекс S&P 500, чем покупка квартир.

По словам Скорпы, оценка того, выгоднее ли ипотека или аренда и связанные с ней инвестиции, является очень индивидуальной и зависит от нескольких факторов. «Расчёт зависит от ряда предположений относительно дальнейшего развития цен на недвижимость, арендной платы, процентных ставок, длительности инвестиционного горизонта, доходности других активов и т. п.», — сказал он.

Майер также напомнил, что для людей очень привлекательно использовать сэкономленные деньги на повседневные расходы, а не на инвестиции. В результате преимущество более дешевой аренды может исчезнуть.

Заинтересованным в покупке квартир, казалось бы, на руку играет тот факт, что в последние годы цены на аренду значительно выросли, в то время как процентные ставки по ипотечным кредитам немного снизились. Однако проблемой является значительное удорожание недвижимости. Это привело к тому, что выплаты по кредитам на жилье, несмотря на более выгодные ставки, не ниже, чем аренда.

Учитывая эту тенденцию, Скорпепа скептически относится к изменению соотношения между выплатами по ипотеке и арендной платой. Он считает, что это может произойти только в регионах с очень низкими ценами на недвижимость, таких как Северная Морава или Карловарский край.