Девелопер Central Group приостанавливает в Чехии все новые проекты

Central Group откладывает запуск всех своих новых проектов. Причиной является нездоровый перегрев строительного рынка.

Крупнейший чешский девелопер жилой недвижимости Central Group в следующем (2026) году не начнёт ни одного нового строительства. Об этом компания сообщила на пресс-конференции в среду 3 декабря 2025 года, заявив, что, по мнению её владельца Душана Куновского, рынок «нездорово перегрет», а цены на строительные материалы достигают уровня, который уже не является приемлемым для инвесторов.

Это решение было принято в парадоксальной ситуации, когда Central Group одновременно переживает один из самых успешных годов, как с точки зрения рекордных продаж, так и с точки зрения рекордных 3 200 квартир, находящихся в стадии строительства по всей Праге.

Сейчас читают 🔥 Пятая часть чехов планирует взять ипотеку, ожидая подорожания недвижимости

«Истерическое повышение цен на строительные работы и материалы существенно увеличивает цены на новые квартиры для покупателей. Это перегрев всего строительного рынка, который необходимо охладить. Поэтому сейчас мы откладываем на год начало всех наших новых строительных проектов», — заявил основатель Central Group Душан Куновский.

Компания также подчеркивает, что все строящиеся проекты, которые находятся в продаже, продолжают реализовываться. В случае проводимых тендеров в течение 3-х месяцев будет принято решение, отложить ли эти строительства или приступить к их реализации.

Шаг Куновского напоминает ситуацию 2022 года, когда Central Group как первый застройщик на рынке приостановила 2 крупных проекта, и в течение нескольких месяцев к ней присоединились и другие. Тогда это было реакцией на военный и энергетический кризис, развал цепочек поставок и резкий рост цен на строительные работы и материалы.

«Тогда это было шоком для всех, и они удивлялись, почему мы это делаем. Но в течение 3-6 месяцев весь рынок последовал за нами. Мы стараемся смотреть не на то, что есть сейчас, а на то, что будет через некоторое время», — добавляет глава Central Group.

Сейчас читают 🔥 Чехия получит 5,5 миллиарда крон из фондов EHP и Норвегии

Строительство на грани своих возможностей

Однако на этот раз реакция строительного сектора отличается. По словам председателя Союза предпринимателей в строительстве Йиржи Ноузы, пока риски для инвесторов невысоки. «Я не вижу ситуацию таким образом. Компании загружены на 95 процентов, заказы на 10-11 месяцев вперед. Это правда. Но я пока не вижу кризиса или перегрева рынка», — говорит он.

По его словам, цены растут, но строительство в реальных ценах, скорректированных с учетом инфляции, не достигает показателей докризисного периода 2008–2009 годов. «Сегодня мы находимся где-то на уровне 370 миллиардов крон. Тогда это было более 400 миллиардов крон. Таким образом, реального перегрева пока не наблюдается», — добавляет он.

В последние месяцы растут не только цены на строительные работы и материалы. Рост ожидают и сами строительные компании, как по объёмам производства, так и по выручке. Согласно последнему квартальному анализу чешского строительства от CEEC Research, компании ожидают, что в 2026 году их выручка вырастет в среднем на 3,5 процента, а годом позже — еще на 2,7 процента.

Самые быстрые темпы роста ожидаются в сегменте гражданского строительства, то есть именно в том сегменте, в котором работает Central Group. Там компании ожидают роста более четырех процентов.

«Компании извлекают выгоду из высокого спроса и общего хорошего состояния рынка. Однако сектор сталкивается с ограничениями по мощностям и доступности рабочей силы, что может замедлить рост», — добавляет Михал Вацек, директор CEEC Research.

В последние годы в Праге ежегодно строится около 6-7 тысяч квартир. В 2024 году было построено 6 511 новых квартир и начато строительство еще 8 191.