В начале 2026 года ипотечные кредиты в Чехии подорожали. Рынок находится в «новой норме»
Надежды на дешевые ипотечные кредиты исчезли. Средняя ставка по ипотечным кредитам в начале января 2026 года выросла до 4,94% с 4,91% в декабре, где она находилась с октября. На это обратил внимание индекс Swiss Life Hypoindex.
Hypoindex отражает среднюю ставку по кредиту на 80 процентов стоимости недвижимости. Ежемесячный платеж по такой ипотеке на 3,5 миллиона крон со сроком погашения 25 лет при средней ставке 4,94 процента в январе составил 20 337 крон.
«Ипотечный рынок стабилизировался в условиях «новой нормы», процентные ставки находятся на исторически скорее среднем уровне. Однако для части домохозяйств они по-прежнему представляют собой ощутимую нагрузку с точки зрения доступности собственного жилья», — отметил аналитик Jiří Sýkora из Swiss Life Select.
Таким образом, ипотечные кредиты по-прежнему остаются дорогими. Базовая ставка Чешского национального банка (ČNB), от которой зависит процентная ставка по ипотечным кредитам, в настоящее время составляет 3,5 процента. Губернатор ČNB Алеш Михл уже давно предупреждал, что банки имеют высокую маржу по ипотечным кредитам и хотят сохранить свою прибыльность.
Представители банков, напротив, аргументируют это высокой стоимостью источников, из которых финансируются кредиты на жильё. Они подчеркивают, что для цен на ипотечные кредиты более важную роль, чем упомянутая базовая ставка ČNB, играют более длительные рыночные ставки, которые центральный банк снижал в последние годы.
По словам руководителя продуктового отдела Swiss Life Select Тома Кадерабка, снижение ипотечных ставок сейчас «окончательно остановилось». В будущем ожидается скорее их удорожание.
«Переломный момент»
«В прошлом году мы наблюдали небольшое снижение цен, но уже тогда было очевидно, что рынок приближается к переломному моменту. Он наступил в декабре, когда некоторые банки начали постепенно повышать свои ипотечные ставки. Эта тенденция может продолжиться в ограниченном объеме, но это не должно быть чем-то драматичным, скорее косметическими изменениями», — добавил он.
Кадерабек также напомнил, что, согласно неоднократным заявлениям главы ČNB Михала, базовые процентные ставки в экономике снижаться не будут. Центральный банк готов в течение более длительного времени удерживать ставки на уровне выше инфляции.
По словам аналитика Sirius Finance Люции Драсаловой, те, кто заинтересован в ипотеке с трехлетней фиксацией, в январе должны рассчитывать на ставки около 4,79% или даже выше. «Можно ожидать, что в ближайшие месяцы, скорее всего, произойдет дальнейшее подорожание», — добавила она.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
