В Праге за 2025 год было продано больше всего новых квартир
Несмотря на дорогие кредиты, в Чехии в прошлом (2025) году было куплено рекордное количество квартир. В Праге было продано больше всего за последние более 10 лет. Цифры превосходят даже 2021 год, когда ипотечные кредиты были на исторически низком уровне.
Пражский рынок новых квартир пережил сильный год. В 2025 году в столице было продано в общей сложности 7 800 новых квартир, что представляет собой годовой рост примерно на 8% и одновременно является самым высоким показателем продаж за весь период систематического мониторинга рынка.
Об этом свидетельствует рыночный анализ девелоперских компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema.
Новый рекорд превзошел даже чрезвычайно сильный 2021 год, когда покупатели приобрели 7 450 новых квартир. По сравнению с 2022 и 2023 годами, когда рынок значительно замедлился, это почти двукратный рост.
Исторически самый высокий интерес к жилью в Праге был поддержан несколькими факторами. Ключевую роль сыграло постепенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам до уровня около 4,5%, что отразилось и на второй по величине сумме выданных ипотечных кредитов в истории. По данным ČBA Hypomonitor, в прошлом году она достигла 321 миллиарда крон, что на 41% больше, чем годом ранее.
Спрос также усиливала неопределенность на финансовых рынках, которая побудила часть домохозяйств и инвесторов перевести средства в новые квартиры как стабильную форму хранения капитала. Свою роль сыграли также постепенное улучшение экономической ситуации, рост реальных заработных плат и отложенный спрос из 2022–2023 годов.
«Почти 8 тысяч проданных квартир в Праге в прошлом году — это абсолютно рекордный результат. Однако рынок по-прежнему сдерживает длительная неэффективность системы выдачи разрешений на новое строительство. А в последний год большой проблемой является также совершенно неадекватный рост цен строительных подрядчиков. Необходимо, чтобы перегретый строительный рынок успокоился, а цены подрядчиков снизились. В противном случае цены на строящиеся квартиры будут продолжать расти», — говорит Душан Куновский, председатель правления Central Group.
Цены на квартиры на историческом максимуме
Однако растущий спрос продолжает отражаться на ценах. В четвертом квартале 2025 года средняя цена продажи новых квартир в Праге достигла 174 375 крон за квадратный метр, что на 11% больше, чем в предыдущем году.
За ростом цен стоит сочетание нескольких причин, а именно: растущие затраты на строительные работы, нехватка квалифицированных работников, удорожание строительных материалов и земельных участков, а также высокие цены на энергоносители.
«С точки зрения цен, речь идёт не о краткосрочном колебании, а о продолжении долгосрочной тенденции. Рынок сталкивается с сочетанием длительного дефицита предложения и постоянно растущего спроса, который поддерживается медленным темпом строительства и благоприятной экономической конъюнктурой, связанной, в частности, с ростом реальных заработных плат и отложенным спросом в последние годы», — говорит Марцел Сурал, председатель правления компании Trigema.
По его словам, если не удастся ускорить процесс выдачи разрешений на новое строительство, давление на дальнейший рост цен будет продолжаться. «Так же как банки сегодня работают с ожиданиями двузначного роста объёма ипотечных кредитов, нельзя исключать, что мы увидим аналогичную динамику и в росте цен на новое жилье», — добавляет глава компании Trigema.
Предложение сокращается
В конце 2025 года в Праге было предложено около 5 150 новых квартир, что почти на 10% меньше, чем годом ранее. Наибольшая доля предложения в долгосрочной перспективе приходится на Прагу 9, за которой следуют Прага 5 и Прага 10. Такое низкое предложение в столице в последний раз наблюдалось в 2022 году.
Пополнение рынка сдерживается в первую очередь неэффективной системой выдачи разрешений и незавершенной цифровизацией строительного управления. По данным Чешского статистического управления, с января по ноябрь прошлого года в Праге было разрешено построить только 5 280 новых квартир, что почти на 17% меньше, чем годом ранее. При этом, по данным Института планирования и развития столицы Праги (IPR), город должен разрешать строительство не менее 10 000 квартир в год.
«Предложение новых квартир в Праге на конец 2025 года было еще ниже, чем его долгосрочный средний показатель, вокруг которого оно колеблется с 2022 года, и таким образом остается значительно ниже реальных потребностей рынка. Пополнение предложения в долгосрочной перспективе сдерживается неэффективным разрешением нового строительства, при этом дальнейшее развитие будет также зависеть от нехватки подходящих земельных участков и мощностей в строительстве», — подтверждает Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.
По его словам, улучшение ситуации может наступить не раньше 2027 года в связи с запланированными изменениями в новом строительном законе и ожидаемым принятием Метропольного плана.
Брно сообщает о рекорде
Хотя Прага остается крупнейшим рынком новых квартир в Чехии, в прошлом году аналогичную динамику продемонстрировал и Брно. По данным компании Trikaya, в 2025 году в моравской столице было продано 1 405 новых квартир, что является максимальным показателем за последние почти 10 лет.
«2025 год продолжил сильный спрос, который вернулся на рынок после более слабого 2023 года. Оказалось, что интерес к новому жилью в Брно остается высоким даже при постоянно растущих ценах», — говорит Далибор Ламка, исполнительный директор и председатель правления компании Trikaya.
Однако помимо роста продаж недвижимости в Брно росли и цены. Если в начале года квартиры продавались примерно по 128 тысяч крон за квадратный метр, то в конце года они уже достигли отметки в 137 тысяч крон.
Тем не менее, по мнению экономиста Михала Скоржепы, в контексте всего рынка в прошлом году речь шла скорее о более умеренном росте. «В годовом сравнении он колебался около 5%. Причиной более медленного роста цен в Брно может быть, например, относительно быстрый рост числа предлагаемых новых квартир в недавнем прошлом», — комментирует динамику продаж экономист Михал Скоржепа.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
