В 2025 году цены на недвижимость в Чехии выросли до новых максимумов

Рост цен на чешскую недвижимость в прошлом (2025) году не замедлился, например, цены на квартиры выросли на 13,6 процента по сравнению с предыдущим (2024) годом. Причиной этого является повышенный спрос и недостаточное предложение на рынке. Однако в этом (2026) году цены на квартиры, дома и земельные участки должны расти более медленными темпами.

В прошлом году цены на недвижимость выросли до новых максимумов. Цены на квартиры в 2025 году выросли на 13,6 % по сравнению с предыдущим годом, на дома — на 9,5 %, а на земельные участки — на 7,2 %. Об этом свидетельствуют данные индекса жилья ČSOB, которые имеются в распоряжении ČTK. Согласно этим данным, рост цен на недвижимость обусловлен повышенным спросом и недостаточным предложением на рынке. Однако в этом году квартиры, дома и земельные участки должны дорожать более медленными темпами.

В межквартальном сравнении квартиры в последнем квартале 2025 года подорожали на 2,7 процента. Хотя с конца 2023 года квартиры, по словам генерального директора ČSOB Hypoteční banka и ČSOB Stavební spořitelna Мартина Вашка, подорожали уже на 17,8 процента, рост их цен замедляется. «Мы наблюдаем небольшое снижение квартального темпа роста цен на квартиры уже три квартала подряд», — добавил Вашек.

Сейчас читают 🔥

Ипотечные ставки в Чехии застыли, они по-прежнему высоки

Наибольший межквартальный рост цен на квартиры в конце года наблюдался в Карловарском и Южночешском краях — более чем на 4 %. В Среднечешском крае их цены выросли по сравнению с третьим кварталом на 3,4 %. Согласно индексу жилья ČSOB, межквартальный рост цен на квартиры в панельных домах был выше, чем в кирпичных. Наиболее востребованными остались так называемые микроквартиры, то есть ателье, студии и жилые помещения, а также квартиры размером 2+1 и 2+kk. Медленнее всего росли цены на квартиры большой площади, к которым интерес ограничен. Средний срок продажи квартир немного увеличился и составил примерно 4,8 месяца.

Цены на семейные дома в четвертом квартале выросли на 2,2 % по сравнению с третьим кварталом. Вашек сообщил, что рост цен на дома в последних 3-х кварталах прошлого года стабилизировался на уровне выше 2 %. Больше всего семейных домов в последнем квартале 2025 года строилось в Центральночешском крае и в окрестностях Брно.

Однако, согласно индексу жилья ČSOB, спрос на строительство новых домов немного снизился. Среди прочего, снижение интереса покупателей было вызвано высокими ценами на строительные материалы. В то же время продолжался снижение интереса к старым объектам в плохом техническом состоянии из-за приостановки программ субсидирования реконструкции.

Цены на земельные участки в четвертом квартале выросли по сравнению с третьим кварталом на 2,5 процента, что является максимальным показателем за последние почти 3 года. Согласно индексу жилья ČSOB, причиной нехватки строительных участков на рынке стали устаревшие территориальные планы и недостаточная пропускная способность инженерных сетей. Интерес покупателей сместился от крупных населенных пунктов к местам без общественной инфраструктуры. В настоящее время необходимую инфраструктуру можно заменить новыми технологиями, такими как фотоэлектрические системы, домашние очистные сооружения или автономные дома.