В июле 2026 года 5 банков в Чехии повысили ставки по ипотечным кредитам

Опасения, что сохраняющаяся напряженность на Ближнем Востоке приведет к еще большему удорожанию ипотеки для чехов, оправдались. В июле 2026 года месяце ставки предложения повысили сразу 5 чешских финансовых учреждений. По сравнению со ставками, действовавшими в январе, при средней ипотеке люди будут переплачивать примерно 1 400 крон в месяц. Кроме того, динамика рынка не даёт надежды на скорое улучшение ситуации.

«Сегодня можно сказать, что если банк предлагает ставку чуть ниже 5 процентов, это уже хорошее предложение», — заявил в интервью порталу Novinky.cz Давид Эйм, заместитель председателя правления ведущего ипотечного посредника Gepard Finance.

Наиболее значительно в июле повысила ставки Moneta Money Bank. По 3-летней фиксированной ставке она повысила их по сравнению с июнем на 0,4 процентного пункта до 4,99 процента. На 0,3 процентного пункта подорожали эти самые популярные ипотечные кредиты в mBank, а ставка в Komerční bance, Fio bance и UniCredit Bank выросла примерно на одну десятую.

Сейчас читают 🔥 Уровень безработицы в Чехии в марте 2026 года снизился до 5%

Ежемесячный платеж по среднему кредиту в размере почти 4,7 млн крон со сроком погашения 30 лет при текущих ставках около 5 процентов составляет чуть более 25 тыс. крон в месяц.

Очередное подорожание ипотечных кредитов является проблемой для людей, ищущих жильё, в том числе и потому, что более дорогие кредиты пока не смогли существенно замедлить рост цен на квартиры. 

«Для тех, кто заинтересован в ипотеке, это означает необходимость рассчитывать на более значительные собственные средства, более строгую оценку кредитоспособности и зачастую — ограничение выбора недвижимости», — отметил Мирослав Майер, исполнительный директор компании Hyponamíru.cz.

Помимо новых заявителей, рост цен вновь ощутимо коснется и тех, у кого уже есть ипотека. В 2026 году десятки тысяч домохозяйств ожидают окончания срока фиксации ставок и связанного с этим резкого увеличения размера платежей. Нынешнее подорожание еще больше усугубляет этот скачок цен.

Сейчас читают 🔥 В феврале 2026 года инфляция в Чехии оказалась третьей самой низкой в ЕС

Рынок может продолжить падение

Единственным банком, снизившим ставки в июле, стал банк Partners Banka. По мнению консалтинговой компании Swiss Life Select, которая на протяжении длительного времени отслеживает динамику рынка, это может быть ходом, направленным на привлечение клиентов. Кроме того, в июне у Partners Banka были самые высокие ставки на рынке. Теперь же она приблизила свою ставку к уровню конкурентов.

По мнению экспертов, клиенты финансовых учреждений не могут рассчитывать на то, что в ближайшие месяцы ставки начнут значительно снижаться. Ситуация на финансовых рынках этому не способствует.

«Процентные ставки по ипотечным кредитам по-прежнему в значительной степени зависят от геополитической ситуации на Ближнем Востоке», — заявил Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka.

Процентные свопы, то есть ставки, по которым банки занимают средства друг у друга, в случае трехлетних фиксированных ставок с конца июня 2026 года выросли на полпроцентного пункта. Несмотря на то что в последние дни они немного снизились, они по-прежнему колеблются около 4,5 процента, что является максимальным показателем с осени 2023 года.

По мнению Эйма, интерес к ипотечным кредитам несколько ослабнет. На это уже указывали июньские данные, опубликованные Чешской банковской ассоциацией. Банки и строительные сберегательные кассы в Чехии выдали новых ипотечных кредитов на сумму 36,5 млрд крон, что на 4 процента меньше по сравнению с предыдущим месяцем.

«Однако у рынка есть потенциал для снижения, поскольку в предыдущие месяцы клиенты были очень активны», — напомнил Эйм.

Весной люди стремились заранее обеспечить себя ипотечными кредитами. Помимо роста ставок, этому способствовало также регулирование инвестиционных ипотечных кредитов, введенное Чешским национальным банком. Таким образом, несмотря на уход части клиентов, банки должны и в дальнейшем демонстрировать хорошие показатели.