В июле 2026 года интерес к ипотечным кредитам в Чехии снизился, однако остался выше, чем в 2025 году

В июле 2026 года чешские банки и строительные сберегательные кассы выдали ипотечные кредиты на сумму 40,4 млрд крон. По сравнению с июлем прошлого (2025) года это означает рост на 7 процентов, а по сравнению с июнем объём ипотечных кредитов сократился на 17 процентов. Объём новых кредитов без учета рефинансирования сократился по сравнению с предыдущим месяцем на 16 процентов до 30,8 млрд крон. Процентные ставки в среднем выросли до 4,9 процента с июньских 4,79 процента.

Об этом свидетельствуют данные статистического отчета «Hypomonitor» Чешской банковской ассоциации (ČBA). Данные предоставляют все банки и строительные сберегательные кассы, выдающие ипотечные кредиты на чешском рынке.

«Более строгие правила центрального банка, рост ипотечных ставок в связи с повышением рыночных процентных ставок и продолжающееся удорожание недвижимости удержали ипотечный рынок и в июле в более спокойном режиме. Снижение среднего размера ипотечного кредита одновременно указывает на то, что доля инвестиционных ипотечных кредитов на рынке, вероятно, сократилась. В целом, однако, активность на ипотечном рынке остается на высоком уровне, который мы наблюдали во второй половине прошлого года», — заявил главный экономист Чешской банковской ассоциации Яромир Шиндель.

Сейчас читают 🔥 Чешские банки ужесточают условия по инвестиционным ипотечным кредитам. Тысячам людей понадобится больше денег

Общий объём в 2026 году пока достиг 334 млрд чешских крон, что представляет собой 50-процентный рост по сравнению с периодом с января по июль предыдущего года. Число новых ипотечных кредитов в июле сократилось на 14 процентов по сравнению с предыдущим месяцем и составило 6 706, а в годовом исчислении снизилось на 4 процента.

«После периода повышенного интереса к ипотечным кредитам в связи с вступлением в силу новой рекомендации ČNB относительно предоставления инвестиционных ипотечных кредитов рынок сейчас реагирует на быстро меняющуюся стоимость источников финансирования, на которую влияет, прежде всего, геополитическая ситуация», — добавил ипотечный эксперт банка Komerční banka Якуб Вавра.

Объём рефинансированных и увеличенных кредитов, будь то внутри банка или из другого учреждения, в июле сократился до 9,6 млрд чешских крон. Однако это по-прежнему на 36 процентов больше, чем среднемесячный объём рефинансированных кредитов в прошлом году. Доля рефинансированных кредитов в общем объеме выданных ипотечных кредитов снизилась до 23,8 процента с 25,4 процента в июне. Однако она по-прежнему остается выше прошлогоднего среднего показателя в 21 процент.

Фактическая процентная ставка по новым ипотечным кредитам в июле была на 0,37 процентного пункта выше, чем ставка в 4,53 процента годом ранее, что увеличивает ориентировочный средний ежемесячный платеж по новому ипотечному кредиту на тысячу крон, то есть примерно на один процент чистого дохода заявителя.

Сейчас читают 🔥 Почему в Чехии снова дорожают ипотечные кредиты?

Июльская ипотечная процентная ставка, составившая 4,9 процента, находилась примерно на 0,6 процентного пункта выше средних рыночных ставок по процентным свопам. Среди внутренних факторов, повлиявших на динамику процентных свопов, в первую очередь следует отметить по-прежнему высокий уровень базовой инфляции.

Сочетание более высокой процентной ставки и более высокой средней суммы ипотечного кредита в июле 2026 года привело к увеличению среднего ежемесячного платежа по вновь выданному ипотечному кредиту на 2 900 крон по сравнению со средними показателями 2025 года.