Недвижимость в Чехии в 2017 году: спрос превышает предложение

В Праге сокращается количество доступных для покупки объектов недвижимости. Заполучить наиболее привлекательные можно в ходе публичных торгов. В результате их стоимость увеличивается более чем на 100 000 крон.

Объем предложений от агентств недвижимости сократился на 1/5. Это обусловлено повышенным спросом на объекты в новых домах первичного рынка, существующим благодаря крайне низким процентным ставкам кредитов по ипотеке.

Наиболее ощутимый недостаток предложений для желающих совершить покупку прослеживается при выборе «гарсонок» в Праге и в Брно. Эти квартиры в Чехии напоминают однокомнатные студии, где зона для приготовления пищи, гостевая и спальная комнаты объединены. Благодаря дефициту маклеры могут просить более высокую стоимость. Количество продаваемых с аукционов объектов постоянно растет.

Спад предложений остро ощутили самые крупные агентства недвижимости. Согласно их заявлениям, объем объявлений о продаже квартир, а также частных домов на порталах и специализированных сайтах, сократился на 35%. Представители данных организаций отметили, что первые признаки снижения количества предложений прослеживались уже в конце 2015 года. Однако объем объявлений сократился потому, что риелторы перестали использовать для их размещения несколько сайтов одновременно.

Наиболее дефицитными объектами на рынках Праги и Брно стали 1-комнатные квартиры и объекты стоимостью около 2 млн. крон. Такую информацию предоставляют специалисты чешских компаний, занимающихся торговлей недвижимостью. Заметно уменьшилось число предлагаемых к покупке частных домов, стоимость которых ниже 4 млн. крон.

Для исправления сложившейся ситуации и сохранения оборота отдельные риелторы запустили специальные программы. По их условиям каждый, кто приведет продавца, получит денежное вознаграждение.

Сложившееся на рынке положение упростило возможность увеличивать стоимость. В Праге ценовое предложение способно вырасти на несколько сотен тысяч.

По мнению риелторов, сложившееся положение изменится в 2017 году. Объем предложений недвижимости увеличится. Одна из основных причин – ввод ограничений в сфере предоставления ипотеки, инициатором которого стал ЧНБ. Как утверждают эксперты, это сократит доступность объектов и вызовет спад спроса. В результате вырастет предложение и уменьшатся цены на жилье.