В Праге начнут строить сотни квартир для сдачи в аренду

Руководство пражской мэрии в сотрудничестве с основанной им компанией Prague Development Company делает первые шаги в направлении строительства городских арендных квартир. В стадии разработки находятся проекты, которые позволят вывести на рынок 850 квартир. Цель - 8 тысяч.

Доступность жилья в столице Чехии продолжает ухудшаться. Кредиты на покупку жилья или расходы на аренду отнимают все больший кусок от бюджета жителей. Решением для тысяч из них могут стать муниципальные квартиры, которые могут быть предложены по арендной плате ниже, чем жильё у частного домовладельца, согласно данным столичного совета. Но на рынке Праги наблюдается нехватка муниципальных квартир.

В последние годы отдельные районы столицы в рамках приватизации массово избавлялись от муниципальных квартир. Большая часть городских квартир находится в управлении городских советов - около 23 000 квартир. В муниципалитете их насчитывается около 7 000.

Сейчас читают 🔥 Ипотечные ставки в Чехии ниже ставок ČNB

"Муниципальных квартир не хватает, и, продавая их, город и муниципальные округа теряют возможность проводить жилищную политику и обеспечивать доступным жильём, например, учителей, медсестер, полицейских, пожилых людей и нуждающиеся семьи. На общегородском уровне мы закончили приватизацию, но в некоторых районах она продолжается", - сказал Адам Забранский, городской совет по жилищным вопросам.

Больше всего квартир город потерял в период с 2011 по 2016 год, когда количество квартир сокращалось примерно на 7 - 14 процентов в год. С 2019 по 2021 год снижение количества квартир составило уже 3,6 % в год. За последние 2 года Прага потеряла 1 857 объектов недвижимости, согласно анализу Института планирования и развития (IPR).

Однако столица хочет бороться с этим, строя собственное жилье в ближайшие годы и добавляя до 8 тысяч новых квартир в течение следующих 10 лет. Их реализацией займется Пражская компания развития (PDS), которая была создана администрацией Праги для освоения городских земель.

И после многолетних обещаний план строительства, похоже, обретает форму. Пражский городской совет продвинул 2 строительных проекта, которые должны предложить жителям города в общей сложности около 850 квартир. В районе Дольни-Почернице будет построено около 800 единиц жилья, что является самой большой территорией, принадлежащей столице, на которой могут быть построены проекты арендного жилья.

Сейчас читают 🔥 Предприниматели и фирмы в Чехии получат 200 тысяч крон от государства на покупку электромобиля

"Размер участка в Долни-Почернице - идеальная возможность для того, чтобы он стал примером современного городского дизайна, это будет город-сад 21 века", - обещает Петр Главачек, заместитель мэра Праги по территориальному развитию.

План на 13 гектаров

В случае с проектом в Долни-Почернице пражский застройщик в настоящее время работает над так называемым генеральным планом. Такова общая градостроительная концепция района, занимающего примерно 12,9 га. После завершения разработки генерального плана город объявит архитектурный конкурс на отдельные этапы проекта.

"Я постоянно слежу за ходом подготовки городской застройки в Долни-Почернице, и мы консультируемся с PDS по поводу подготовки с точки зрения города как будущего владельца и арендодателя. Важно, что, помимо жилья, на территории комплекса будут и другие общественные службы, которые завершат всю концепцию", - добавляет Адам Забранский, советник по жилищному строительству Праги.

Помимо помещений для коммунальных служб и самих квартир, на участках будет построена начальная школа. Согласно текущим предположениям, строительство начнется в 2025 году, а окончательно завершится в 2034 году.

Небольшой проект в Смихове

В конце 2022 года пражская мэрия также займется подготовкой более мелкого жилищного проекта в Праге 5 - Радлице. По словам Мартина Червинки, заместителя директора Пражской девелоперской компании, к концу августа планируется выбрать проектировщика многоквартирного дома на участке между улицами Перуткова и Йиноницка в Праге 5, где компания планирует построить 50 муниципальных квартир. Их строительство, вероятно, начнется после 2023 года.

Компания готовит еще несколько проектов муниципальных квартир. К ним относятся проекты на земельных участках в Новых Дворах в Праге 4, Пальмовке, Чёрном Мосте или в нескольких районах Праги 5.

Восемь тысяч квартир за 10 лет недостаточно для снижения цен

Городу придется подождать некоторое время, пока PDS начнет первые строительные работы по этим проектам. Однако, если заявленные 8 тысяч новых квартир для аренды будут действительно построены в столице в течение 10 лет, это никак не повлияет на пражский рынок арендного жилья в плане цен.

"Нам нужно пополнить запасы. Праге необходимо иметь запас собственных квартир, чтобы иметь возможность предоставлять городские услуги, учитывая то, как развивался рынок в последнее время. Иметь набор собственного жилого фонда для удовлетворения потребностей, в частности, так называемых привилегированных профессий", - пояснил директор PDS Петр Урбанек в ходе дебатов об арендном жилье.

Сейчас читают 🔥 Будущее чешского жилья - за арендой

Если бы город хотел оказать давление на цену, ему пришлось бы строить 8 тысяч квартир в год, считает Ондржей Богач, директор Института планирования и развития города Праги.

"Нам потребуется строить не менее 8-9 тысяч квартир каждый год. В настоящее время мы находимся примерно на полпути к этому. Это означает, что дефицит квартир в Праге растет с каждым годом. В настоящее время существует нехватка около 30 000 квартир", - сообщил Богач в своём интервью.