В Брно строятся офисы стоимостью 1,5 миллиарда крон. Самые современные в Чехии

По данным крупнейшего в Европе владельца и управляющего промышленной недвижимостью, здания по-прежнему заняты на 98 %. Интерес к складам и производственным цехам растёт, несмотря на опасения по поводу будущего развития в связи с высокой инфляцией и энергетическим кризисом.

CTP Group владеет 40 % всех складских площадей в Чехии. Количество арендованных у них складов и производственных цехов не показывает никаких признаков того, что компании начали экономить. Скорее, они пристальнее следят за расходами на электроэнергию.

"Тенденция, которую мы наблюдаем в последние 2-3 года, является экстремальной, она в основном связана с нехваткой складских помещений и новых земель для строительства. Мы не видим замедления темпов роста, скорее меняется характер спроса", - рассказывает Якуб Кодр, директор по продажам CTP. крупнейший в Европе владелец, застройщик и управляющий логистической и промышленной недвижимостью, оборот которого за последнее время составил 490 млн евро, или около 12 млрд чешских крон.

Сейчас читают 🔥 Стагнация ипотечных ставок в Чехии продолжается и в 2023 году

"Компании хотят иметь более качественные помещения, где они могут контролировать, сколько они платят за электричество, воду и газ, они просят качественную изоляцию и освещение, фотоэлектрические панели на крыше и другие элементы, направленные на более эффективное потребление. Так что теперь их волнует не только арендная плата или плата за обслуживание, но и энергия", - говорит он, описывая реалии второй половины 2022 года и наблюдая очередные изменения на рынке.

"Мы видим тенденцию в том, что всё больше компаний требуют меньших площадей. Например, начинающие компании, которым нужен склад площадью 1 000 или 2 000 квадратных метров. Скажем, запросы на меньшие площади увеличились на 10-15 %", - добавляет он.

По его мнению, производственные компании определенно растут за счёт складов и логистических центров. Хотя склады всё еще строятся, это сегмент, который может легко измениться в будущем, по словам руководителя отдела развития лидера рынка. Крайняя необходимость в складах сократится.

Видите ли вы возвращение компаний из таких территорий, как Китай? Или те, которые заменяют производство в Украине на чешскую территорию?

Сейчас читают 🔥 Средняя пенсия в Чехии поднимется выше 20 000 крон (примерно 850 евро)

Безусловно, у нас много проектов, где компании не обязательно уходят из Азии, но они увеличивают мощности и перемещают другие ключевые для них продукты на европейский континент и выбирают Центральную Европу. Компании возвращаются из разных уголков мира, они хотят быть в центре Европы. Сюда приезжает всё больше производственных компаний и всё больше компаний с высокой добавленной стоимостью.

Мы видим ряд украинских компаний, ряд компаний из Азии, а также много компаний из Америки, которые привыкли к качественной рабочей среде и доступной рабочей силе. В этом году мы построим около 1,4 миллиона квадратных метров в 10 странах Европы. 80 % из них - это наши существующие клиенты.

Каковы ваши последние проекты?

На сегодняшний день у нас 60 промышленно-технологических парков в Чешской Республике, плюс несколько офисных проектов, и в следующем году мы собираемся построить еще 360 000 м² новых складских и производственных площадей, причем 67 % уже предварительно арендованы.

Кроме того, в прошлый четверг мы начали еще одно относительно крупное строительство в Брно - большого офисного здания площадью 25 000 м² с самыми современными технологическими и экологическими решениями. Он будет построен в брненском многофункциональном комплексе Ponávka. Проект здания был подготовлен архитектурной студией Studio acht.

Есть ли спрос в офисах после Ковида? Имеет ли смысл их строить?

Я думаю, да, в начале мы боялись этого, когда появился Ковид, мы даже приостановили некоторые проекты.

Офисное здание Brno-Ponávka

• Здание стоимостью 1,5 млрд чешских крон закроет первый этап развития комплекса "Брно Понавка". В то же время в этом районе строится городской парк стоимостью 30 млн чешских крон, который является результатом сотрудничества застройщика и города Брно, а также третья часть велосипедной дорожки, соединяющей комплексы "Понавка" и "Влнина".
• Здание является последним звеном в преобразовании бывшего участка 19 века. Завершение работ планируется на рубеже 2023 и 2024 годов.
• Он завершит ревитализацию территории Понавки, где был создан уникальный комплекс жилых, коммерческих и промышленных зданий. Проект предложит 25 000 м² офисных площадей на 13 этажах, дополненных магазинами, салонами и ресторанами на нижних этажах.

Однако это окупилось тем, что в последние годы рынок немного спекулятивно строился, и теперь, когда он снова набрал обороты, мы имеем огромный спрос со стороны клиентов на офисные помещения. Конечно, использование офисов меняется, это домашние офисы, меняется планировка и использование, но мы видим, что спрос на офисы в хороших местах есть. Альфа-омега - это услуги и жизнь общества вокруг них.

Сейчас читают 🔥 Чешский рынок арендной недвижимости в цифрах и фактах

Есть ли другие значимые проекты?

Неделю назад мы сдали одно из самых значительных зданий этого года - 60 000 м² в CTPark Bor. Для компании, работающей в сфере электронной коммерции, интернет-магазина домашних животных. Итак, огромный современный склад, полный собачьего корма и кошачьих принадлежностей. Это наглядно показывает, как вырос сектор электронной коммерции. Компания, которая существует не так давно, но может арендовать 60 000 квадратных футов складских площадей в Чехии.

Наиболее важные проекты CTP

• CTPark Prague North
• CTPark Ostrava
• CTPark Brno
• CTPark Brno-Líšeň
• Коворкинг-пространство Clubco Brno

Почему выгодно арендовать склад, а не торговый центр?

Самая высокая доходность сейчас там, например, по сравнению с торговыми центрами. Он работает, допустим, с 9 до 9, но склад работает 24 часа в сутки. Склад даже не закрывается на Рождество, он работает круглосуточно. Таким образом, доходность этой недвижимости огромна. Если случится так, что арендатор покинет склад в районе Праги, есть почти 100-процентная вероятность того, что вы найдете нового арендатора на длительный срок в течение нескольких недель или месяцев.