Ипотеки в Чехии снова пользуются спросом
В июне 2023 года жители Чехии взяли ипотечных кредитов на общую сумму 14 млрд. чешских крон, что является самым большим показателем с середины прошлого года. Данные за последние месяцы свидетельствуют о небольшом оживлении ипотечного рынка. Кроме того, данные ČBA Hypomonitor показывают, что процентные ставки в июне снизились и достигли 5,86 %, на котором они находились 3 месяца назад.
В июне банки и строительные общества предоставили населению ипотечных кредитов на 1,6 млрд. чешских крон больше, чем месяцем ранее, что на 13 % больше, чем в предыдущем месяце. Однако июнь традиционно является самым сильным месяцем в году. Июньский объём был самым высоким в этом году и самым высоким с июля прошлого года. Несмотря на упомянутое улучшение ипотечной активности в последние месяцы, объём выдачи ипотечных кредитов, по данным Hypomonitor, остается примерно в 2 раза меньше, чем в полугодии 2020 года.
"В последние месяцы на ипотечном рынке наблюдается некоторое оживление, и июньские данные подтверждают эту тенденцию. Дальнейшему развитию может способствовать решение ČNB о смягчении с июля оценки критериев DSTI для ипотечного кредитования, чего, по информации рынка, ждала определенная часть клиентов. С другой стороны, мы уже входим в сезонное праздничное затишье. Поэтому дальнейшего оживления можно ожидать только осенью", - добавил Ондржей Шухман из Komerční banka.
Объём фактически выданных новых ипотечных кредитов (без учета рефинансирования) в июне был на 1,2 млрд. чешских крон больше, чем в мае, т.е. в целом составил 11,6 млрд. чешских крон. Объём рефинансированных кредитов (собственных или полученных от другого учреждения) составил 2,3 млрд. чешских крон, что на 0,3 млрд. чешских крон больше, чем в мае.
Количество вновь выданных ипотечных кредитов составило почти 3,8 тыс. По данным Hypomonitor, июньский показатель также является самым высоким за последний год, когда рынок начал более заметно ослабевать.
| Объём (млрд. чешских крон) | Количество | Процентная ставка (%) | |
|---|---|---|---|
| Всего | 14 | 4 774 | 5,86 |
| Новые кредиты | 11,6 | 3 793 | 5,86 |
| Рефинансировано из другого банка | 1,9 | 816 | 5,86 |
| Рефинансировано внутри банка | 0,4 | 165 | 5,84 |
"Объём выданных в июне ипотечных кредитов растет второй месяц подряд двузначными темпами, и с учетом традиционной сезонности и того, что июнь обычно является самым сильным месяцем в году, июньское оживление на рынке ипотеки было относительно мягким. Несмотря на то, что только в июне падение в годовом исчислении сократилось до 28 %, а за первое полугодие ипотечный рынок сократился на 55 %, высокие процентные ставки остаются существенным фактором, ограничивающим доступность ипотеки", - говорит Якуб Зайдлер, главный экономист Чешской банковской ассоциации.
Средняя ставка по ипотечным кредитам немного снизилась
Средняя процентная ставка по вновь выдаваемым ипотечным кредитам несколько снизилась - в частности, на четыре сотых процентного пункта - с 5,9 % в мае до нынешних 5,86 %, где она находилась в марте этого года или в октябре 2022 года.
"Что касается процентных ставок, то на рынке пока нет хороших новостей для потенциальных соискателей ипотечных кредитов. Первоначальные предположения о том, что ставки начнут снижаться во второй половине года, скорее всего, не оправдаются, по крайней мере, в третьем квартале мы этого не увидим, а любое снижение в конце года будет носить в основном косметический характер", - добавил Милан Волдржих из Райффайзенбанка.
Средняя сумма ипотеки вновь превысила 3 млн
Средняя сумма ипотечного кредита в июне вновь превысила 3 млн. чешских крон (в мае она составляла 2 998 565 чешских крон) и достигла 3 066 080 чешских крон. Самый высокий средний размер ипотеки был достигнут в ноябре 2021 года и составил 3,46 млн. чешских крон, после чего он постепенно снижался и достиг своего минимума в январе этого года - 2,83 млн. чешских крон, свидетельствуют данные ČBA Hypomonitor.
