Самые дорогие объекты недвижимости в Чехии на продажу

На чешском рынке недвижимости можно приобрести недвижимость на миллиарды крон. Желающие могут выбрать между популярными торговыми центрами и роскошными отелями.

Рынок недвижимости в Чехии не испытывает недостатка в гигантских сделках. Одним из примеров является проект нового офисного здания на улице Rohanské nábřeží в пражском районе Карлин, о покупке которого компания Creditas объявила во вторник 6 августа 2024 года. Здание будет готово в течение 3-х лет. Однако в этом году может состояться еще несколько сделок на миллиарды чешских крон. Редакция SZ Byznys представляет подборку самых дорогих объектов недвижимости, которые ищут покупателей в Чехии.

Торговые центры

По мнению Йозефа Караса, руководителя инвестиционного отдела консалтинговой компании Knight Frank, наиболее интересными и крупными предложениями на рынке являются первые 2, а именно портфель недвижимости фонда Ending и пражский OC Atrium Flora. По его словам, долгое время инвесторы не проявляли большого интереса к торговым центрам, но сейчас ситуация меняется.

Сейчас читают 🔥 Как долго жителям Чехии необходимо копить на собственное жильё?

"Долгое время торговые центры были скорее в немилости у инвесторов, но сейчас качественные центры стабилизировались и показывают хорошие результаты. В то же время цены на них остаются относительно привлекательными по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости. Благодаря этим факторам интерес инвесторов и объем капитала, вкладываемого в этот сегмент, также вернулись. Количество сделок и их общий объем подтверждают это", - поясняет Карась.

Продажа портфеля Redside

У инвесторов появилась возможность приобрести весь портфель недвижимости фонда, который сворачивает свою деятельность. Продажей занимается фонд Nova Real Estate, которым управляет инвестиционная компания Redside.

В число привлекательных объектов фонда входят несколько офисных комплексов в пражском районе Anděl, включая Smíchov Gate, где располагаются фармацевтическая компания Pfizer и интернет-компания Google. Фонду также принадлежат магазины Obi и Penny и торговый центр Orlice Park в Градец-Кралове.

Сейчас читают 🔥 Безработица в Чехии в июне 2024 года осталась на уровне 3,6 процента

В общей сложности фонд владеет 16 объектами недвижимости, 5 из которых - офисные комплексы в Праге. Остальные объекты - это торговые парки и недвижимость в различных частях Чешской Республики. Общая балансовая стоимость этих объектов составляет более 200 миллионов евро, или около 5 миллиардов чешских крон. Продажей занимается компания Savills.

OC Atrium Flora, Прага

Известный торговый центр, куда посетители приходят, например, ради уникальной проекционной технологии IMAX, также выставлен на продажу. Помимо кинотеатра, арендодатели включают в него несколько магазинов модной одежды, магазин Albert и рестораны. В остальной части здания расположены офисы. По мнению экспертов отрасли, его цена превышает 200 миллионов евро (5 миллиардов чешских крон).

Торгово-административное здание Myslbek, Praha, Na Příkopech

Центр Myslbek, расположенный в самом центре Праги, который посещают многие пражане и туристы для совершения покупок, также выставлен на продажу. Многофункциональное здание, в котором расположены не только магазины, но и офисы, в настоящее время принадлежит инвестиционному фонду французской группы AEW. Скорее всего, его цена превысит отметку в 100 миллионов евро (2,5 миллиарда чешских крон).

OC Galerie Vaňkovka, Брно

Крупная сделка по продаже недвижимости намечается и в Брно, где на продажу выставлен торговый центр Galerie Vaňkovka, второй по величине торговый центр в Брно. Его цена может превысить 5 миллиардов чешских крон. За него выступает немецкий фонд недвижимости ECE миллиардера Александра Отта, который также построил этот объект в 2005 году.

Отели

Вместе с ростом числа туристов, отправляющихся в Чехию, оживает и рынок отелей, которых в настоящее время имеется несколько. И это не просто отели. На продажу выставлены одни из самых роскошных в стране.

Сейчас читают 🔥 Бедность в Чехии? Напротив. Люди подвергаются самому низкому риску бедности в ЕС

По словам Караса, сделки в гостиничном секторе в течение нескольких лет были затруднены пандемией коронавируса и геополитическим кризисом. Однако сейчас появилось больше возможностей и наступило более благоприятное время для продажи.

"Владельцы этих объектов недвижимости уже несколько лет ждут улучшения рыночных условий. Теперь обстоятельства изменились, и время стало более благоприятным. Те, кто заинтересован в продаже, регистрируют подходящую ситуацию для своего намерения. Следует помнить, что в течение нескольких лет не было возможности ожидать более высокого спроса в гостиничном секторе и успешно завершить сделку. Время для продажи идеальное. Туристы снова возвращаются в Прагу, гостиничный бизнес на подъеме, заполняемость растет, а в целом и результаты, и настроение в секторе улучшаются", - добавляет он.

Вацлав Гржибал из JAN Hospitality также подтверждает спрос на отели, особенно на те, что находятся в центре мегаполиса.

"Несмотря на то, что заинтересованные стороны в основном иностранные, предложения могут поступать и от чешских инвесторов, как в случае с отелем Four Seasons, где очень серьезный интерес проявила самая богатая женщина Чехии Рената Келлнерова. Или отель Intecontinental в Праге, который купила чешская инвестиционная компания миллиардера Олдржиха Шлемра", - объясняет он.

По его словам, культовые отели есть и в регионах. В Карловых Варах на продажу выставлен отель Sanssouci, а также одна из местных достопримечательностей - отель Imperial. Недавно была завершена сделка по продаже четырехзвездочного отеля Harmony Club в Шпиндлерув-Млине.

Hilton Prague

Изначально пражский Hilton должен был быть продан в 2014 году, но переговоры были прерваны из-за затянувшегося судебного разбирательства, а пандемия нанесла окончательный удар по сделке. Теперь, однако, он снова выставлен на продажу, и его цена, как ожидается, составит около 300 миллионов евро (7,5 миллиарда чешских крон).

С момента постройки в 1991 году компанией Chedok в партнерстве с французской компанией CBC Paris пятизвездочный отель Hilton принимал у себя множество знаменитостей. Гости могут посетить бар на крыше с видом на Прагу, несколько ресторанов, казино, тренажерный зал и спа-салон.

Сейчас читают 🔥 Приближается последний шанс выгодного рефинансирования ипотеки в Чехии

Four Seasons

Отель Four Seasons, расположенный недалеко от Карлова моста, также ищет нового владельца. Его продает американская инвестиционная группа Northwood Investors, а также им заинтересовалась самая богатая женщина Чехии Рената Келлнерова. Однако переговоры в итоге закончились, потому что Келлнерова и американцы не сошлись в цене. По данным издания Hospodářské noviny, стоимость отеля составляет около 150 миллионов евро (3,7 миллиарда чешских крон).

Mandarin Oriental

Mandarin Oriental расположен в Малой Стране Праги, на месте бывшего доминиканского монастыря XIV века. В настоящее время он принадлежит китайской государственной инвестиционной группе CITIC, и, по данным издания Hospodářské noviny, ожидается, что его стоимость будет исчисляться миллиардами крон.

Отделение почты в Jindřišské

К числу значимых сделок с недвижимостью в этом году можно отнести громкую попытку продать отделение почты на углу Йиндржишской и Политической улиц в Праге 1 примерно за 1,5 миллиарда чешских крон. Однако в первой половине года государственное предприятие отказалось от продажи после безуспешных поисков заинтересованной стороны.