Интерес к пражским офисам растёт, а вместе с ним и цены

Офис в Праге, оборудованный для встреч с клиентами, по хорошему адресу и с хорошей транспортной доступностью, по-прежнему является необходимостью для многих предпринимателей. В столице можно найти офис за тысячи или даже сотни тысяч крон.

Место для встреч с клиентами, где можно спокойно работать. Плюс хорошая транспортная доступность, в идеале - рядом со станцией метро. С возможностью парковки, проведения конференций в переговорных комнатах и видом на исторический центр города. Интерес к офисам в Праге не ослабевает, а сокращение строительства новых коммерческих площадей приводит к росту цен. Редакция SZ Byznys представляет основную информацию о ценах и аренде офисов в чешской столице.

Стоимость офисов в Праге

Не так-то просто найти в столице офис, который будет отвечать всем вашим требованиям и при этом будет доступен по цене. Хотя предложение офисных площадей растёт, оно часто не может полностью удовлетворить спрос.

Сейчас читают 🔥 Прага заняла четвертое место в новом рейтинге самых красивых города мира

«Доступность офисных помещений в Праге остается весьма ограниченной. Хотя уровень вакантных площадей по-прежнему составляет 7-8 процентов, многие из них уже забронированы и ждут арендаторов, что существенно снижает фактическую доступную ёмкость. Спрос остается высоким, несмотря на значительную сделку Česká spořitelna в Смихове, которая существенно повлияла на показатели спроса», - комментирует ситуацию с офисами в Праге Павел Новак, руководитель отдела офисных агентств Savills.

Хотя предложение офисных площадей растёт, в некоторых районах, таких как Прага 1 и Прага 8, оно не может полностью удовлетворить спрос, что оказывает повышательное давление на цены, рассказывает Новак. Хотя у компаний, ищущих новые помещения, есть выбор, они не могут полагаться только на рекламу.

По словам Новака, необходимо работать с конкретной ситуацией в зданиях и активно искать непубличные предложения площадей, которые могут освободиться. Кроме того, в первой половине 2024 года Прага продемонстрировала самый высокий спрос среди европейских городов - на 45 % выше, чем в среднем за 5 лет.

Офисы в Праге - цена за метр

В июле 2024 года средняя стоимость аренды офисных или коворкинговых помещений в столице составила 388 чешских крон за м². По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за м² офисных или коворкинг-пространств в Праге выросла на 8,1 %.

Сейчас читают 🔥 Застройщик Central Group начнёт строительство почти трех тысяч квартир в Праге в этом году

Источник данных: Sreality.cz, июль 2024 и 2023 годов, аренда офисов, выбраны объявления, в которых указано состояние офиса: очень хорошее, хорошее, новое здание или после реконструкции

Диапазон цен на аренду офисных помещений в Праге варьируется компанией Savills в зависимости от местоположения:

• Центр Праги (офисы класса А): базовая арендная плата составляет от €28 (700 крон) до €29 (725 крон) за м² в месяц, а в престижных зданиях, таких как Masaryčka, арендная плата может достигать 1 000 крон за м² в месяц.
• Широкий центр Праги: арендная плата остается стабильной и составляет около 450 чешских крон за м² в месяц.
• Периферия: здесь арендная плата немного выросла и составила 387 чешских крон за квадратный метр в месяц.

Разница в ценах, указанных Sreality.cz и Savills, объясняется главным образом тем, что данные Sreality включают в себя коворкинг.

Хотя различные стимулы по-прежнему предоставляются, их уровень сильно варьируется и зависит от общего пакета, а также от уровня интереса к местоположению или состоянию помещения, по словам Новака.

Уборка офисов

Цены на уборку офиса зависят от сложности уборки, а затем от размера офиса. Клининговые услуги предлагают различные агентства, которые можно нанять как для разовой генеральной уборки, так и для регулярной.

Хотите узнать, сколько будет стоить уборка вашего офиса? Вы можете обратиться в клининговые компании за расчетом стоимости, у большинства из них на сайте есть специальная форма именно для этого. Например, их интересует площадь, которую нужно убрать, тип уборки, периодичность, наличие собственных ресурсов или адрес, по которому находится офис.

Лучшие офисы года

С 2016 года в Чехии также проводится конкурс «Офис года», организованный компанией Prochazka & Partners. Ежегодно в рамках конкурса выбираются лучшие офисы. Их оценивает жюри, состоящее из экспертов офисного бизнеса и архитекторов, которое рассматривает интерьеры с точки зрения уникальности и дизайна пространства, инноваций (технологических, материальных, практических), атмосферы помещения и качества рабочей среды.

Сейчас читают 🔥 Наступает переломный момент на чешском рынке недвижимости: разрыв между ипотекой и арендой исчезает

Офис против коворкинга

Альтернативой обычному офису или работе из дома является coworking, то есть совместные офисы. Вы можете работать в таких помещениях на постоянной или разовой основе за определенную плату. Тип и местоположение вашего помещения также определяют условия аренды. Например, у вас может быть или не быть собственный стол и рабочий адрес, закрепленный за вашим «офисом».

Работа в коворкинг-центрах дает много преимуществ и возможностей, но это определенно не для всех. Так для кого же предназначен коворкинг? Он может стать хорошим решением для тех, кто работает из дома, не имея возможности посещать офис и не имея дома подходящих условий или, например, не имея возможности сосредоточиться.

Как правило, это дешевле, чем аренда целого офиса. Кроме того, совместное использование рабочего пространства с другими людьми может стать хорошей возможностью познакомиться с новыми людьми и завязать новые личные и профессиональные отношения. Люди самых разных профессий часто встречаются в этом пространстве, и можно расширить свой кругозор.

С другой стороны, если вы любите спокойствие и не хотите делить рабочее пространство, то вам больше подойдет аренда собственного офиса или работа на дому. Если вас заинтриговала эта концепция, но вы не уверены, что она вам подходит, вы можете прийти и попробовать. Некоторые заведения предлагают пробный день или вариант аренды на один день.

Почасовая аренда офисов в Праге

Есть также ряд мест, где можно арендовать рабочее пространство всего на пару часов, будь то стол, стул и доступ в интернет в тихом месте, переговорная комната для встречи с партнерами или конференц-зал для проведения тренинга. Цены зависят от срока аренды, размера помещения и дополнительных услуг, и нередко этот вариант предлагают компании, которые не используют все свои площади, но не хотят или не могут продавать/сдавать их в долгосрочную аренду. Например, аренда офиса на один час в Праге стоит около 100 крон.