Чешский жилищный фонд покупает сотни квартир, сдаваемых в аренду. Он видит будущее в регионах

Крупные инвесторы выводят свой бизнес по сдаче квартир в аренду за пределы Праги. Здесь у людей меньше денег, но в будущем рынок выиграет от общей нехватки квартир. Чешский жилищный фонд уже приобрел квартиры в Бероуне и Хомутове.

Чешский портфель арендных квартир, в котором доминируют институциональные инвесторы, растёт и за пределами столицы. В последние годы Прага была явным лидером на внутреннем рынке по количеству крупных сделок.

Чешский жилищный фонд, например, завершил приобретение двух многоквартирных домов в Бероуне и Хомутове. В покупку вошли 313 арендованных квартир общей площадью почти 20 000 м². Стоимость сделки составила более 100 миллионов чешских крон.

Сейчас читают 🔥 Минимальная заработная плата в Чехии в 2025 году может вырасти

«Сегодня мы видим, что наша стратегия сосредоточиться на инвестициях в многоквартирные дома, особенно в регионах, была правильной и ежегодно приносила постоянный доход», - сказал Якуб Коржинек, соучредитель Чешского жилищного фонда, добавив, что недавно заключенная сделка установила рекорд компании по объёму активов и превысила 1 миллиард чешских крон.

«Сейчас мы интенсивно работаем над дальнейшими приобретениями, которые еще больше укрепят наш портфель», - добавил Якуб Коржинек.

Жилой дом в Бероуне состоит из 55 квартир со средней площадью 38 м², а дом в Хомутове - из 258 квартир со средней площадью 56 м².

«Бероун - очень привлекательный город, расположенный недалеко от Праги, с полным набором городских удобств и отличной транспортной доступностью. В связи с ростом цен на недвижимость в крупнейших городах мы всё чаще инвестируем в небольшие города и районы. Хомутов представляет собой район с низкими ценами и значительным потенциалом роста», - объясняет Коржинек.

Сейчас читают 🔥 Квартиры в Чехии дорожают быстрее, чем ожидалось

По мнению компании, инвестиции в Хомутов особенно выиграют от строительства автомагистрали D7, которая сократит путь до Праги и других ключевых населенных пунктов.

За последний год о вложениях в региональные арендные проекты объявили и другие крупные инвесторы, например, Пражское архиепископство, купившее около 40 квартир в двух зданиях в Миловице, Центральная Богемия.

Тем не менее, по мнению Фрейзера Уотсона, руководителя отдела инвестиций консалтинговой компании Savills, регионы по-прежнему играют довольно незначительную роль в бизнесе аренды жилья.

«Основные причины этого заключаются в том, что спрос со стороны арендаторов в регионах менее ликвиден, поэтому существует более высокий потенциальный риск появления вакантных площадей, а также общая доходность или проблемы с управлением недвижимостью из-за удаленности от головного офиса», - говорит Уотсон.

По мнению главного экономиста Creditas Питера Дюфека, потенциал регионов со временем будет расти. «Возможно, некоторые места за пределами столицы долгое время оставались без внимания, но со временем требования клиентов растут, а возможности рынка недвижимости - не так сильно», - говорит экономист.

Фрейзер Уотсон из консалтинговой компании Savills, специализирующейся на недвижимости, также указывает на это, говоря, что инвестиционный потенциал в регионах будет зависеть от развития доступности жилья в крупнейших городах страны.

«Повышение спроса на аренду жилья может снизить риск появления вакансий и увеличить потенциал роста арендной платы», - добавляет он.

Однако арендная плата уже растет по всей Чехии. Об этом свидетельствуют свежие данные индекса арендной платы компании Deloitte.

Сейчас читают 🔥 Чешские банки в июне 2024 года выдали ипотечных кредитов на 24,2 миллиарда крон

«Стоимость аренды жилья в Чехии продолжает расти, хотя и меньше, чем во втором квартале 2024 года. Рост также обусловлен регионами», - говорит Петр Гана, директор по недвижимости и строительству консалтинговой и технологической компании Deloitte.

Наибольший рост средних цен на аренду в третьем квартале этого года был отмечен в Оломоуце, Брно и Плзьне.

«По моим оценкам, осенью и зимой можно ожидать такого же роста цен на аренду, как и летом. Уровень цен на жильё, занимаемое владельцами, все еще немного повышается, предложение недостаточно для удовлетворения спроса, а процентные ставки по ипотечным кредитам снижаются не так быстро, как ожидалось изначально. Все эти факторы повышают спрос на аренду жилья», - добавляет эксперт по недвижимости Гана из компании Deloitte.

Чешский жилищный фонд

• Фонд, основанный в 2018 году, инвестирует через свои дочерние компании в жилую недвижимость в регионах по всей Чехии.
• Фонд владеет и управляет портфелем недвижимости стоимостью более 1 млрд чешских крон.
• В настоящее время портфель Чешского жилищного фонда состоит из 20 объектов недвижимости в двенадцати регионах Чехии и Словакии.