На месте заброшенных земельных участков в Чехии должно появиться новое жильё и стратегические здания
Строительство квартир на заброшенных территориях в настоящее время является одной из самых больших тенденций в чешской строительной отрасли. Эти заброшенные промышленные территории постепенно преобразуются в Праге, Брно и других городах. Согласно последнему исследованию CEEC Research, они привлекают почти всех игроков рынка. Более того, государство также пытается поддержать редевелопмент «коричневых полей».
«Это интересные инвестиционные возможности, в возрождении которых заинтересованы не только инвесторы, но и владельцы этих ветхих участков, которые в основном включают муниципальные районы», - говорит Михал Вацек, директор CEEC Research.
Исследование показало, что на чешском рынке существует лишь минимум компаний, которые не рассматривают возможность строительства на «коричневых полях». По данным 94 процента опрошенных застройщиков заявили о своей заинтересованности в их использовании. По данным 3/4 компаний уже имеют опыт реализации аналогичного проекта.
Строительство на «коричневых полях» вполне логично и правильно», - говорит Душан Куновский, чья девелоперская компания Central Group ведёт строительство на вышеупомянутом пражском Жижкове. «Это места, где уже построена инфраструктура, и часто они находятся в центре города. Кроме того, возрождаются районы, которые часто были загрязнены в результате предыдущих операций», - добавил он.
Однако застройщики часто сталкиваются с проблемами, связанными с участками brownfield. Иногда перепланировка не нравится местным жителям, или же сложно согласовать ее конкретную форму с муниципалитетом.
«К сожалению, почти всегда требуется изменение плана зонирования, причем с неопределенными результатами, - говорит Ян Ржежаб, владелец компании-застройщика JRD Group.
Это может задержать редевелопмент «коричневых полей» на несколько лет». Примером может служить вышеупомянутый железнодорожный вокзал в Жижкове. В то время как Central Group купила там проект, для которого изменение плана зонирования уже не требовалось. Поэтому она смогла начать строительство. Другие девелоперы, например Sekyra Group, все еще ожидают получения необходимой печати.
Браунфилды также находятся в поле зрения правительства
Трудности, возникающие на таких неподготовленных территориях, признаются и правительством. Ведь помимо строительства жилья, оно сдерживает крупные инвестиционные проекты, которые могли бы помочь модернизировать экономику.
«В результате неподготовленных инвестиционных территорий Чехия теряет стратегические дифференциальные инвестиции и теряет конкурентоспособность. Ежегодно около 10 миллиардов чешских крон инвестиций оказываются у наших соседей», - говорит Эдуард Муржицкий, старший директор экономического отдела Министерства промышленности и торговли.
Помочь в этом должна недавно созданная Государственная компания инвестиций и развития. Одной из её задач является поиск консенсуса с соответствующими муниципалитетами и регионами.
На начало 2024 года в Национальной базе данных Brownfields было зарегистрировано 4 349 объектов. Некоторые из них уже находятся в процессе реконструкции.
Например, хорошо известна редевелопментная работа в Праге. Два года назад началось преобразование территории бывшей товарной станции в Жижкове. В ближайшие годы здесь будет построен новый большой район, включающий центральную площадь, парк, школы и несколько тысяч квартир.
В Брно застройщик CPI PG преобразует бывшую оружейную фабрику. После завершения строительства в нем будет 2 500 квартир, 200 тысяч квадратных метров офисов и 100 тысяч квадратных метров магазинов и услуг.
