Центробанк Чехии оставил правила ипотечного кредитования без изменений

В среду 27 ноября 2024 года банковское правление Чешского национального банка (ČNB) оставило без изменений правила ипотечного кредитования. Максимальное соотношение суммы ипотечного кредита и стоимости закладываемой недвижимости (LTV) остается в силе на уровне 80 процентов, а для заявителей моложе 36 лет - 90 процентов. Остальные 2 лимита, ограничивающие сумму выплат и задолженность заявителя по ипотечному кредиту, остаются неактивными, говорится в сообщении ČNB.

«Ипотечный рынок в Чехии постепенно восстанавливается, и в то же время мы наблюдаем возобновление роста цен на жилую недвижимость, однако риск чрезмерного роста ипотечного кредитования пока остается низким. В этих условиях мы считаем разумным сохранить значение LTV на текущем уровне», - сообщила член правления Карина Кубелкова.

ČNB начал смягчать правила ипотечного кредитования в 2023 году. С июля прошлого года он отменил обязательство банков применять ограничение на сумму выплат по долгу к чистому ежемесячному доходу заявителя ипотеки (DSTI). С начала этого года банки также не обязаны применять ограничение на максимальную сумму общего долга заявителя к его годовому доходу (DTI).

Сейчас читают 🔥 Государственный долг Чехии вырос, каждый чех теоретически должен более 295 тысяч крон

Банки устойчивы

В среду банковский совет ČNB также принял решение о ставке контрциклического буфера капитала для защиты кредитного рынка. Он оставил её на уровне 1,25 процента, на котором она находится с июля 2024 года.

Резерв должен создаваться банками и другими кредитными учреждениями для защиты от рисков, возникающих в результате чрезмерного роста кредитования. В периоды роста кредитования они должны накапливать резерв, а в периоды спада экономической активности, сопровождающегося ростом потерь по кредитам, банки должны использовать его для покрытия убытков. Цель состоит в том, чтобы предотвратить передачу любых потенциальных проблем финансовых институтов на экономику. Наращивание резервов может выражаться в замедлении роста кредитования, особенно по более рискованным кредитам.

ČNB также сообщил, что банки устойчивы к неблагоприятному развитию событий, согласно результатам стресс-тестов. В ходе тестов основное внимание уделялось климатическим рискам, в том числе последствиям отказа от ископаемого топлива и потенциально более дорогой энергии.