Ипотеки в Чехии дешевеет медленно, ставки по-прежнему выше 5 процентов

Оптимистичные прогнозы о новогоднем удешевлении ипотеки пока не сбываются. Согласно данным Swiss Life Hypoindex, средняя процентная ставка по ипотеке снизилась, но банки по-прежнему держат её на уровне выше 5 процентов. В начале января 2025 года средняя ставка снизилась до 5,13 процента с 5,22 процента в декабре 2024 года. Аналитики не ожидают, что удешевление кредитов ускорится в ближайшее время.

«В первые месяцы 2025 года я ожидаю снижения ставки в пределах нескольких десятых процента, что будет связано с традиционным весенним стартом ипотечного рынка. Однако, учитывая сохраняющееся инфляционное давление в экономике, в оставшуюся часть года можно ожидать лишь очень постепенного снижения ставок», - говорит аналитик Swiss Life Select Иржи Сикора.

По его словам, крупнейшие банки - Česká spořitelna, ČSOB и Komerční banka - в конце года удешевили ипотечные кредиты. «Это похоже на то, что уже делали некоторые более мелкие банки-конкуренты», - отметил он. Банк Komerční banka, например, начал предлагать ипотечные кредиты перед Рождеством по ставкам от 4,79 % в год для двух- и трехлетних фиксаций.

Сейчас читают 🔥 Интерес к пражским офисам растёт, а вместе с ним и цены

Однако нынешнее инфляционное давление в целом не способствует снижению ставок. «Вступление Дональда Трампа в должность президента США и его тарифная политика, а также геополитические риски - это факторы, которые будут держать в напряжении рынок и Чешский национальный банк. Поэтому центральный банк вряд ли приступит к дальнейшему смягчению денежно-кредитной политики. Всё это окажет влияние на долгосрочные ставки, которые определяют цены на ипотеку», - говорит Том Кадержабек из Swiss Life Select.

По его словам, если какой-либо крупный банк начнёт проводить более агрессивную ценовую политику, это поможет. «Но вопрос в том, насколько это реально, поскольку банки устраивает текущая ситуация и более высокая маржа. Поэтому нам придется подождать, когда ставки будут около 3-х процентов», - добавил он.