Хотите снять квартиру в Чехии? Приготовьте для начала до 100 тысяч крон

Чтобы найти жильё, чехи вынуждены глубоко залезать в свои накопления. В противном случае они окажутся в весьма невыгодном положении, особенно в крупных городах. Даже если они не хотят покупать квартиру, а ищут съёмную. Всё чаще и чаще даже десятков тысяч чешских крон оказывается недостаточно. Владельцы могут выбирать из множества предложений и требовать больший депозит или комиссионные агенту по недвижимости.

Господин Марек, который вместе с семьей хочет снять трехкомнатную квартиру в столице, тоже с этим столкнулся. Он посетил около 15 объектов и столкнулся с требованиями внести первую арендную плату вперед и депозиты в размере от одной до двух арендных плат. Я также видел, как владелец просил 3 арендных платы, но это скорее исключение».

За последний год арендная плата снова выросла. В целом по Чехии она выросла примерно на 6 процентов, но в Праге, например, рост был еще выше - почти на 9 процентов. Квадратный метр арендованной недвижимости в столице в среднем стоит 422 чешские кроны в месяц. Это означает, что за 70-метровую квартиру покупатель будет платить 29 500 чешских крон ежемесячно плюс другие платежи.

Сейчас читают 🔥 Офисы не приносят прибыли, израильский девелопер скупает арендные квартиры в Чехии

Первоначальные платежи также зависят от арендной платы. Желающие снять типовую квартиру должны иметь к началу аренды более 100 000 чешских крон.

Помимо депозита и первой арендной платы, в эту сумму входит также требование заплатить комиссионные агенту по недвижимости. Обычно это увеличивает сумму, которую заинтересованные лица должны иметь наготове, на сумму первой арендной платы, иногда добавляются также сборы и налог на добавленную стоимость.

Комиссия как проверка кредитоспособности

Комиссионные, как правило, должны быть расходами арендодателя, которого представляет агент по недвижимости. «Странно, что я плачу комиссионные агенту по недвижимости, а он работает с арендодателем и пытается договориться о более высокой арендной плате для него», - говорит Марек.

Однако высокий спрос на аренду квартир в последние годы позволил переложить это бремя на арендатора.

Сейчас читают 🔥 Безработица в Чехии в сентябре 2024 года составила 3,9 процента

«Когда я начинал работать в 2008 году, было принято, что арендодатели платят комиссию. Сегодня в 99 процентах случаев это делает арендатор», - подтверждает Ян Мартина, брокер по недвижимости.

По словам Мартины, арендодатели воспринимают готовность арендаторов брать на себя комиссию как признак платежеспособности. То есть это своего рода тест на то, будут ли они сдавать квартиру человеку, у которого могут возникнуть проблемы с оплатой.

Эксперты в области недвижимости сходятся во мнении, что арендодатели стали гораздо разборчивее, чем раньше, при выборе арендатора. Этому способствует и высокий спрос.

«Владельцы предпочитают не того, кто первым подаст заявку на квартиру, а того, кто сможет предоставить как можно больше информации о себе или своем хозяйстве, - говорит Мартин Понцер, директор цифровой службы недвижимости.

Стандартной практикой стало предъявление справки об отсутствии долгов, доходах и рекомендаций от предыдущего арендодателя. Также существует требование, чтобы потенциальный покупатель имел страховку ответственности.

Кроме того, всё чаще встречается упомянутый выше залог в размере не менее 2-х арендных плат. Хотя этот залог можно вернуть, при стоимости аренды около 30 000 чешских крон в месяц он является труднопреодолимым препятствием, особенно для молодых людей с минимальными сбережениями.