Чехия вернулась в число стран с самым быстрым ростом цен на недвижимость в ЕС

Мечта о собственном жилье продолжает ускользать от чехов. В 2024 году цены на квартиры и дома снова начали расти после паузы, вызванной спадом на рынке. В конце года, согласно свежим данным Евростата, чешская недвижимость была одной из самых быстрорастущих в ЕС. Эксперты ожидают, что высокий спрос сохранится и в этом (2025) году, что усилит повышательное давление на цены.

По данным европейской статистики, за последние 3 месяца 2025 года цены на недвижимость в Чехии выросли на 2,4 процента. Только в Словакии, Словении, Португалии и Болгарии цены росли быстрее.

Во второй половине прошлого (2024) года окончательно завершилась эпоха, в течение которой рынок недвижимости переживал спад. Покупатели, ожидающие более дешевых ипотечных кредитов, и институциональные инвесторы, желающие приобрести целые многоквартирные дома, были в числе заинтересованных лиц. Затем они намерены сдавать их в аренду.

Сейчас читают 🔥 Туризм в Чехии в 2024 году установил рекорд

«В четвертом квартале 2024 года наблюдался высокий спрос как на новостройки, так и на старые квартиры, - говорит Мартин Вашек, генеральный директор банка ČSOB Hypoteční banka.

Повышенный интерес не сопровождался предложением. Из-за низкого уровня строительства в продаже остается мало недвижимости, а застройщики приостановили строительство некоторых объектов в условиях падения спроса.

Рост цен по-прежнему усложняет поиск квартиры, например, для молодых людей, собирающихся завести семью. По данным опроса, проведенного компанией Ipsos для Komerční banka, 8 из 10 чехов считают покупку собственного жилья недоступной.

Цены продолжат расти

Хотя Евростат отслеживает цены на квартиры и дома вместе, имеющиеся данные других учреждений показывают, что резкий рост цен наблюдается в основном в первой категории.

Сейчас читают 🔥 Стоимость средней квартиры в Чехии впервые превысила магический порог

Например, по данным исследования компании Deloitte, в четвертом квартале прошлого года средняя квартира в региональных городах Чехии стоила 110 100 чешских крон (в пересчёте примерно 4 404 евро) за квадратный метр. Типовая 70-метровая квартира стоила около 7,7 миллиона чешских крон. Это на 5,8 % больше, чем тремя месяцами ранее. В годовом исчислении рост цен составил 15,2 процента.

«Если сравнить данные за весь 2024 год, то мы увидим улучшение настроения населения на рынке в отношении покупки недвижимости, а также проявился отложенный спрос с 2023 года», - сказал Петр Гана, директор департамента недвижимости компании Deloitte.

В 2025 году Гана ожидает дальнейшего роста цен на недвижимость. Этого ожидают и банки, которые составляют собственные прогнозы. По оценкам банка Komerční banka, цены на дома и квартиры в этом году вырастут в среднем на 8,1 процента. Прогноз Чешского национального банка составляет 5,7 процента. Однако он допускает, что может быть и больше.

«Интерес к квартирам поддерживается ростом реальных доходов жителей, отложенным спросом и желанием как можно скорее приобрести недвижимость на растущем рынке», - говорит Вашек из банка ČSOB Hypoteční banka.

Первые данные 2025 года подтверждают ожидаемую тенденцию. «По сравнению с концом прошлого года мы видим, что темпы роста цен предложения квартир немного ускоряются», - говорит Штепан Матейка, аналитик данных крупнейшего чешского портала объявлений недвижимости от Seznam.cz.

Согласно данным из объявлений, старые квартиры площадью от 50 до 80 м² подорожали в первом квартале примерно на 18 процентов. В четвертом квартале рост составил около 16 процентов.