Рынок недвижимости в Брно снова начал дышать после охлаждения. Доверие покупателей вернулось

На рынке недвижимости в чешском городе Брно преобладает предложение квартир, причём наибольший интерес проявляется к широкому центру, то есть в основном к местам с хорошей транспортной доступностью и вблизи университетов. Напротив, семейные дома с хорошей транспортной доступностью находятся в дефиците. Цены на недвижимость еще не вернулись к пику, которого они достигли во время пандемии ковида.

За последние годы рынок недвижимости в Брно пережил несколько фаз. «До 2022 года он характеризовался высоким спросом, ограниченным предложением и быстрым ростом цен. Но затем произошел серьёзный перелом в виде резкого повышения процентных ставок и ужесточения условий получения ипотечных кредитов», - рассказал изданию Novinky.cz брокер Петр Бартош из одного агентства недвижимости.

По словам финансового консультанта Collegas Лукаша Форманека, цены в 2020 и 2021 годах находились на воображаемом пике, с которого их сбила ситуация в мире, высокие цены на энергоносители и дорогие жилищные кредиты. «Эти аспекты и общая неопределенность отразились в 2022 и 2023 годах, когда цены на недвижимость упали или остановились», - говорит Форманек, который также является членом Ассоциации финансовых консультантов Чешской Республики.

Сейчас читают 🔥 Страхование жизни может удешевить ипотеку, чешские банки предлагают за него более низкие процентные ставки

Охлаждение спроса

По словам Бартоша, эта ситуация привела к значительному охлаждению спроса в 2022 и 2023 годах. «Но в 2024 году рынок снова начнет дышать. Стабилизация ставок и возвращение уверенности покупателей привели к росту активности», - сказал Бартос, добавив, что предложение в настоящее время немного расширилось, но все еще не дотягивает до показателей, существовавших до пандемии ковида.

«Рынок недвижимости по всей Чехии переживает подъём, и объём проданных объектов растёт. В любом случае можно сказать, что рынок более сбалансирован, чем до повышения ставок, когда наблюдался значительный рост спроса. Он и сегодня растёт, но уже непропорционально, - говорит Мартин Беньюш, управляющий директор Collegas Reality.

Покупатели стали более разборчивыми и осторожными. «В долгосрочной перспективе преобладают предложения квартир. Односемейные дома, особенно с хорошим доступом к городу, все еще остаются дефицитным товаром. Но интерес к ним значительно вырос, особенно после пандемии, когда люди стали больше внимания уделять качеству жизни, саду и уединению», - говорит Бартош.

Он отмечает, что при покупке больше внимания уделяется качеству, так как люди ищут ухоженную и энергоэффективную недвижимость с балконами, террасами и садами. Также растет спрос на инвестиционные квартиры, хотя они уже не так выгодны, как раньше.

Сейчас читают 🔥 Ипотеки в Чехии дешевеет медленно, ставки по-прежнему выше 5 процентов

Небольшие дома пользуются спросом

По словам Бартоша, наибольшим спросом пользуются квартиры 2+kk, 3+kk и 3+1 в широком центре Брно и в таких удобных для транспорта местах, как Кралово Поле, Жабовржески или Комин. «Небольшие дома в окрестностях Брно, таких как Курим, Биловице, Шлапанице, также пользуются большим спросом. Сложнее продать квартиры в сборных домах с худшим состоянием, а также недвижимость с юридическими дефектами, плохим местоположением или несоответствующей ценой», - говорит Бартош.

В Collegas Reality сложнее продать новые большие квартиры или семейные дома с ценой покупки выше 10 миллионов. «Наибольший интерес вызывают небольшие квартиры в неэксплуатируемых районах с развитой инфраструктурой вблизи университетов. Они интересны для инвесторов или в качестве стартового жилья», - отметил Беньюш.

По словам Бартоша, цены в Брно значительно выросли с 2019 года, в некоторых местах на 50 %. После 2022 года наблюдался кратковременный спад, но в прошлом году цены снова немного выросли. Однако недвижимость еще не вернулась к пиковым ценам эпохи ковида. Например, цена типичной квартиры 3+kk площадью 70 м² в районе Кралове-поле, в кирпичном доме с балконом и после реконструкции, по словам Бартоша, до ковида составляла до 6 млн чешских крон.

Во время пикового спроса цена доходила до 8 миллионов, а в период охлаждения после 2022 года снизилась до 7 миллионов. Сейчас цена составляет около 7,5 миллионов.

По словам Бартоша, для домов, расположенных в нескольких минутах езды от Брно, например, в Шлапанице или Куржиме, рост цен был еще более заметным. «До введения ковида небольшие дома стоили 6-7 миллионов, а в 2021 году они стоили уже более 10 миллионов. Сегодня они находятся на уровне 8,5-9,5 миллионов», - пояснил брокер по недвижимости.

Деньги наличными

Ставки по ипотеке также повлияли на рынки недвижимости. До начала ковида они составляли около 2,5 процента, а в период ковида упали до рекордно низкого уровня - менее 2-х процентов. После 2022 года они поднялись до 6 процентов. В настоящее время ставки по ипотечным кредитам составляют около 4,5-5 процентов.

Но у некоторых людей есть и наличные деньги. «В последние годы увеличилось число клиентов, которые финансируют свои покупки хотя бы частично наличными. Хотя ипотечные кредиты стали более доступными, чем год назад, они все еще не для всех. Молодые пары часто сочетают ипотеку с помощью родителей или комбинируют ее со строительными сбережениями», - говорит Бартош.

Это подтверждает и Форманек. «В Южно-Моравском регионе, где мы в основном работаем, доля собственного капитала в финансировании продаваемой нами недвижимости выше, чем доля ипотечных кредитов. Что касается ипотечного кредитования, то в подавляющем большинстве случаев клиентам удается получить ипотечный кредит даже на более дорогие объекты в Брно и его окрестностях», - добавил Форманек.

Сейчас читают 🔥 Пражские новостройки в 2024 году подорожали на 7 процентов из-за высокого спроса