В Чехии возникает новый рынок микрожилья

Микроквартиры и квартиры-студии становятся движущей силой рынка недвижимости в Чехии. Цены на квартиры выросли на 10 % по сравнению с прошлым 2024 годом, и рынок оживает даже за пределами крупных городов. В частности, интерес проявляют инвесторы.

На рынке недвижимости в основном присутствуют небольшие квартиры, которые покупатели приобретают чаще всего в качестве инвестиций - особенно в Праге и Брно. Наряду со спросом на однокомнатные квартиры, согласно статистике банка ČSOB, в последнее время растёт новая тенденция на еще более маленькие квартиры, то есть квартиры площадью около 16 квадратных метров.

«Мы также наблюдаем тенденцию к росту финансирования микроквартир, к которым относятся, например, студии или нежилые помещения, переоборудованные под жилье. Мы ожидаем, что эта тенденция распространится и на другие региональные и особенно университетские города благодаря растущей привлекательности для застройщиков и инвесторов», - говорит Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka.

Сейчас читают 🔥

Квартиры в Чехии будут дорожать

Тенденцию строительства небольших квартир подтверждает и Петр Гана, директор департамента недвижимости и строительства консалтинговой компании Deloitte, учитывая демографическое развитие.

«С 2010 года количество домохозяйств, состоящих из одного и двух человек, значительно выросло. В то же время люди дольше живут одни, особенно когда начинают трудовую карьеру. Также высок процент разводов и увеличивается продолжительность жизни. Благодаря этим факторам люди сейчас учатся выбирать подходящее жилье», - говорит Хана.

Единственный способ стать дешевле

По словам Васека из ČSOB Hypoteční banka, сейчас в столице строится несколько проектов с сотнями малогабаритных квартир. Помимо новых комплексов, они также создаются путем переоборудования старых офисов или гостиниц.

Строительством микроапартаментов уже занимается, например, компания Trigema, которая готовит их в проекте в пражском районе Инвалидовна или в проекте Top Tower.

Сейчас читают 🔥

Исторический центр Праги переживает необычайно бурное строительство. Это привлекает даже люксовые бренды

«За 10 лет средняя площадь квартиры уменьшилась на 10 квадратных метров. Это означает, что из средней квартиры выпала целая комната», - рассказывает владелец Trigema Марсель Сурал.

Причина этого, по его словам, в росте цен на квартиры, которые растут быстрее, чем доходы жителей. «Тогда у вас нет выбора. Вы не можете пойти по пути удешевления квадратного метра, вы можете пойти по пути удешевления абсолютной стоимости квартиры, которую клиент может увидеть и позволить себе. Снижение стоимости квартир - единственный вариант на данный момент», - пояснил он в интервью SZ Byznys.

Цены выросли в основном в регионах

Рост цен на недвижимость, особенно на квартиры, в Чехии продолжается все более быстрыми темпами. Согласно текущему жилищному индексу ČSOB, цены на квартиры выросли на целых 10 процентов по сравнению с прошлым годом. За один квартал цены выросли на 3,7 процента по сравнению с концом 2024 года, что является самым высоким квартальным ростом с начала 2022 года.

«Рост цен на жильё сохраняет свою высокую динамику. Наибольший перевес в спросе наблюдается на квартиры, где мы впервые за долгое время увидели двузначные темпы роста. Если не произойдет серьезных изменений со стороны предложения, тенденция роста цен не изменится», - говорит Мартин Вашек.

В то время как Прага и Среднечешский край продолжают медленно расти, наибольший скачок произошел в регионах. Самый значительный квартальный прирост зафиксирован в Моравско-Силезском крае (+6,3 %), за ним следуют Карловарский край (+6 %) и Оломоуцкий край (+4,7 %). Почти во всех регионах, за исключением Южночешского края, рост цен в первом квартале превысил 3 %.

«Объём продаж в регионах немного растёт, особенно это касается небольших квартир. Именно в этой категории спрос значительно превышает предложение», - говорится в отчете ČSOB. В Брно, например, цены на новостройки продолжают расти, а в некоторых районах они приближаются к пражским.

Рост цен касается не только квартир. Односемейные дома подорожали на 6,3 процента в годовом исчислении, причем только за первый квартал цены выросли на 2,5 процента. «Мы также наблюдаем растущий интерес к старым домам, часто находящимся в плохом техническом состоянии. Клиенты покупают их с намерением отремонтировать с помощью субсидий», - говорит Мирослав Зетек, заместитель председателя правления ČSOB Hypoteční banka.

Аналогичная ситуация сложилась и с землей, цены на которую выросли на 5,5 % по сравнению с прошлым годом. «Спрос на рынке земли стабильно высок, но предложение ограничено старыми планами зонирования и ограниченной пропускной способностью сети», - добавляет Мартин Вашек. Также растет интерес к участкам, расположенным на большем расстоянии от городов, или к участкам, которые соответствуют плану зонирования, но еще не подключены к инфраструктуре».