Один этаж за неделю. Застройщик описывает основные преимущества деревянных зданий в Чехии

Строительство из дерева может значительно расшириться в Чехии. Новый стандарт увеличит разрешенную высоту деревянных зданий, тем самым устранив одно из основных препятствий. Застройщик обещает более быстрое и со временем более дешевое строительство, чем в случае с традиционным кирпичом.

Деревянные здания могут стать более распространенной частью застройки в чешских городах. Новый строительный стандарт, который должен быть утвержден летом, увеличит разрешенную высоту таких зданий с трех до шести этажей. Таким образом, исключения больше не будут необходимы, и путь для строительства жилых и офисных зданий из дерева значительно расширится.

Опыт первых проектов показывает, что одним из преимуществ, которое может сыграть важную роль в чешской строительной среде, является значительно более высокая скорость строительства. «Мы строили дом по этажам — один этаж за неделю», — говорит в интервью Seznam Zprávy директор UBM Development Йозеф Видерманн. Этому способствует прежде всего префабрикация: панели изготавливаются заранее, а на месте их только монтируют.

Сейчас читают 🔥 Хотите снять квартиру в Чехии? Приготовьте для начала до 100 тысяч крон

В ситуации, когда доступность жилья в Чехии в долгосрочной перспективе ухудшается, а классическое строительство больших жилых домов часто занимает до 2-х лет, любое ускорение может быть ценным.

UBM – один из немногих застройщиков, которые в Чехии занялись строительством многоэтажных деревянных зданий. Что вас убедило в этом?

Мы давно видим, что классическое строительство сталкивается со своими ограничениями – будь то нехватка квалифицированных работников или растущее давление в области устойчивости. В Австрии у нас есть опыт строительства из дерева, местный рынок в этом отношении намного дальше. Поэтому мы сказали себе: почему бы не попробовать это и в Чехии?

Вы упомянули скорость и эффективность. Насколько строительство деревянных домов быстрее, чем классических?

Сейчас читают 🔥 Средняя сумма ипотеки в Чехии в феврале 2025 года уже выросла до четырех миллионов крон

Черновую отделку дома со 100 квартирами мы можем выполнить менее чем за 18 месяцев. При обычном строительстве это занимает 2 года и более. И преимуществ больше. Префабрикация снижает потребности в персонале, уменьшает объём строительных работ на месте, не создает грязи и шума. Панели точно планируются в цифровом формате, маркируются, а затем просто собираются на месте. Благодаря этому мы построили один дом в Праге по этажам — один этаж за неделю.

Грядет изменение нормы относительно высотных ограничений. Что вы об этом думаете?

Да. До сих пор из дерева можно было строить без исключений только до 12 метров, что в Праге не имеет большого смысла. Новая норма, которая должна быть утверждена в любой день, позволит строить чистые деревянные здания до 18 метров и гибридные до 22,5 метра. Этого уже достаточно для офисов и больших жилых домов. И что важно – это уже не будет «исключением», а станет стандартной процедурой.

Но в Вене вы сейчас готовите гибридное деревянное здание, высота которого превышает 100 метров. Не считаете ли вы, что 22,5 метра – это лишь слабый компромисс?

С накоплением опыта я верю, что этот пробел обязательно будет устранен. Как только вы покажете, что можете построить здание с 7-8 этажами, построить более высокое здание уже не будет такой проблемой. И уже сегодня у нас есть много примеров из Европы — в основном из Скандинавии, Австрии или Германии — где многоэтажные деревянные здания функционируют в обычном режиме. Так что да, этот лимит сейчас необходим как исходная рамка, но не как конечная цель.

Насколько значительным будет для чешского рынка повышение лимита высоты?

Очень значительным. До сих пор мало кто осмеливался на это, но мы уже видим, что к нам присоединяются и другие девелоперские компании, заинтересованные в строительстве из дерева. Интерес растёт и среди инвесторов и архитекторов. Если рынок расширится, я верю, что производство и поставки могут подешеветь, и строительство из дерева станет обычной частью рынка.

Какую долю всего рынка жилой недвижимости со временем могут занять деревянные здания?

Сейчас читают 🔥 Пражские новостройки в 2024 году подорожали на 7 процентов из-за высокого спроса

Я действительно думаю, что со временем эта доля может увеличиться. В течение 20 лет деревянные здания могут оптимально составлять до 1/3 производства на чешском рынке.

Вы построили первое многоэтажное деревянное здание в Чехии — в пражском районе Стодулки. Как такой проект проходит строительное регулирование? Власти часто затрудняются даже с обычными зданиями.

Это была последняя фаза нашего проекта Arcus City. Изначально мы планировали там классическое строительство, но решили заменить его деревянным зданием — и я должен признать, что власти отнеслись к этому с пониманием, и в итоге все прошло относительно быстро. Конечно, многое зависит от конкретных людей. Но по мере увеличения количества таких проектов процесс упрощается.

Так что со временем деревянные здания могут разрешаться быстрее, чем обычные? Может быть, именно благодаря тому, что они используют сборные конструкции?

Если бы подобный проект строился в том же месте, да еще и повторно, то я верю, что это могло бы упростить весь процесс. Стандартизация, безусловно, помогает этому. Но я не могу сказать это с уверенностью. В любом случае, опыт первого проекта помогает – власти уже знают, как к этому подходить.

Деревянные здания в долгосрочной перспективе обходятся дороже, чем классические постройки. Насколько значительна эта разница в настоящее время?

В настоящее время затраты на деревянное строительство примерно на 10 % выше. Но мы убеждены, что в будущем они могут быть ниже, чем при классическом строительстве. Чтобы достичь этого, нам нужна надежная цепочка поставок не только за рубежом, но и в Чехии. Древесина у нас есть, мы можем её добывать, но затем отправляем за границу на переработку и дорого покупаем обратно. Как только производство переместится в Чехию, а первые заводы уже появляются, будет как с автомобилями — цена пойдет вниз.

У нас принято использовать местную древесину? И насколько Чехия способна обеспечить себя собственным сырьем для строительства?

Сейчас читают 🔥 Туризм в Чехии в 2024 году установил рекорд

Однозначно да. В Чехии разрешено использовать только древесину из молодого леса, и в этом мы абсолютно самодостаточны. Наоборот — мы экспортируем много древесины. Даже на нашем первом строительстве мы использовали древесину из Чехии, Австрии или Германии. Экономически нецелесообразно перевозить материал с большого расстояния, в Центральной Европе у нас достаточно древесины. Чехия имеет запасы древесины как минимум на 30 лет, и это без какого-либо сокращения лесов. И я считаю это одним из больших преимуществ этого материала.

Как банки отреагировали на высокие деревянные здания? Не препятствовали ли они финансированию из-за пожарной безопасности или других технических рисков?

Банки в целом открыты, у них есть задача поддерживать экологически устойчивые здания, которые соответствуют критериям ESG. Технические требования, включая пожарную безопасность, регулируются действующими нормами — если проект им соответствует, то нет проблем с разрешением или финансированием.

Однако пока банки при предоставлении кредитов не отличаются в своем подходе к деревянным зданиям по сравнению с обычным строительством. И именно это мы хотели бы изменить — например, путем предоставления покупателям деревянных зданий более низкой процентной ставки. То же самое должно относиться и к застройщикам. Если государство заявляет о поддержке устойчивости, это должно отражаться и в финансовой системе. Мы обратились с этим предложением ко всем крупным банкам.

И что они ответили?

Они заявляют о поддержке устойчивого развития, но на практике пока не делают различия между деревянными домами и обычным строительством.

За рубежом вы уже строите из дерева даже офисы. Начнете ли вы делать это и в Чехии, если будет увеличен высотный лимит?

Сейчас читают 🔥 Квартиры в Чехии будут дорожать

Конечно, мы бы хотели. Мы верим, что это будет интересно, особенно крупным компаниям, которые сегодня сами должны выполнять цели в области устойчивого развития и ESG. Но пока что в Чехии это невозможно — большинство офисных зданий выше 12 метров, что является пределом для деревянных зданий без исключений. Поэтому мы ждем новой нормы.

Кроме того, сейчас не самое подходящее время для офисных проектов — в Праге не строится много новых офисов, компании часто используют существующие помещения или сокращают площади. Но мы готовы, и если это будет экономически целесообразно, мы с удовольствием построим такой проект. Даже с тем, что мы сами арендуем 2 этажа.

Поправка к пожарно-техническим нормам для деревянных зданий

Основное изменение заключается в увеличении максимально допустимой высоты чисто деревянных конструкций с 12 до 18 метров. Для гибридных зданий (дерево + железобетонное ядро) допускается высота 22,5 метра.

Новое приложение к норме в настоящее время находится на стадии рассмотрения всех замечаний и, как ожидается, будет утверждено и опубликовано в Вестнике Управления по технической нормализации, метрологии и государственному испытанию в течение 2-х месяцев.

UBM Development и конкуренция на рынке

• UBM Development, девелопер из Вены, является одним из крупнейших европейских строителей зданий из дерева.
• Среди флагманских проектов — запланированная 113-метровая гибридная башня Donaumarina Tower в Вене, которая станет одним из самых высоких деревянных зданий в мире.
• UBM строит и в других мегаполисах, таких как Мюнхен, Франкфурт или Прага, где компания завершила строительство первого многоэтажного деревянного здания в Чехии.

Конкуренция на рынке:

На внутреннем рынке в области деревянных зданий также работает, например, компания Wood System, которая реализовала около тысячи проектов.

«Это поможет нам разрешать более крупные строительные проекты в соответствии с нормами. Наконец-то мы сможем ссылаться на нормы перед чиновниками. Для нашего сегмента это более чем важно. Если бы этого не произошло, мы бы никуда не продвинулись. Но это первый шаг к тому, чтобы деревянные здания стали более распространенным стандартом и в общественных зданиях, что имеет решающее значение для развития современного рынка», — сказал Давид Шиллер, коммерческий директор компании.

В Чехии свою первую жилую деревянную здание под названием Dřevák готовит в пражском районе Радлицы также компания Skanska Residential.