Цены на старые квартиры в Чехии выросли на 27 процентов по сравнению с 2024 годом. Квадратный метр стоит более 77 тысяч крон

Согласно анализу одной риелторской платформы, в крупных городах произошел рост цен на квартиры.

В втором квартале 2025 года цены на старые квартиры в крупных городах выросли в среднем на 27 процентов по сравнению с предыдущим (2024) годом и на 7 процентов по сравнению с первым кварталом. Таким образом, квадратный метр сейчас продается в среднем за 77 343 кроны.

Наибольший рост цен на квартиры наблюдался в городах Усти-над-Лабем и Остраве, то есть в городах, где квартиры самые дешевые. Об этом свидетельствует анализ риелторской платформы, который имеется в распоряжении ČTK. Согласно ему, хотя межквартальное сравнение показывает замедление роста цен, они по-прежнему растут из-за высокого спроса на собственное жильё.

Сейчас читают 🔥 Ситуация с ипотечными кредитами в Чехии летом 2025 года

Согласно данным портала и компании Valuo, годовой рост цен на старые квартиры в 8 исследованных городах колебался от 11 до 29 процентов. В абсолютных цифрах цены за квадратный метр росли от 8 600 крон в случае Оломоуца до 16 400 крон в Праге. Несмотря на замедление роста цен в некоторых городах, по словам исполнительного директора портала Лумира Кунце, в ближайшие месяцы не следует ожидать стагнации или снижения цен.

В Праге цены на вторичные квартиры выросли на 13 процентов в годовом исчислении и на 3 процента в квартальном. Старая квартира в хорошем состоянии в среднем стоила 145 542 кроны за квадратный метр. При покупке квартиры площадью 80 квадратных метров люди должны были заплатить примерно на 1,31 миллиона крон больше, чем в том же периоде прошлого года. За такую большую квартиру они сейчас заплатили бы в среднем 11,64 миллиона крон. 

В городе Брно цена квартиры аналогичной площади, согласно данным, составляла в среднем около 9,15 млн крон, что на 1,1 млн крон больше, чем во втором квартале прошлого года. Таким образом, в пересчёте на квадратный метр во втором по величине городе цена составляет 114 400 крон. В Остраве цена превысила 61 000 крон за квадратный метр, а в Усти-над-Лабем такая же площадь продается примерно за 45 550 крон.

Интерес к ипотеке растёт

По словам Кунце, интерес к жилью подтверждается и активностью на ипотечном рынке, с чем согласен и вице-президент правления компании Gepard Finance Давид Эим. «Спрос на ипотечные кредиты не ослабевает даже во время отпусков. В конце концов, необходимость решения жилищного вопроса нельзя откладывать бесконечно из-за более высоких ставок, к тому же цены на жилую недвижимость по-прежнему имеют выраженную тенденцию к росту», — добавил Эим.

Сейчас читают 🔥 В мае 2025 года в Чехии был второй самый низкий уровень безработицы в ЕС

По последним данным Swiss Life Hypoindex, в начале июля средняя ставка по ипотечным кредитам вернулась выше пяти процентов, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,09 процентного пункта до 5,03 процента. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в размере 3,5 млн крон, оформленному с LTV до 80 % на срок 25 лет и со средней ставкой 5,03 %, в июле составляет 20 518 крон. По сравнению с июньским показателем в 20 334 крон она выросла на 184 кроны.