Пражские квартиры являются самыми дорогими в Центральной Европе
На среднюю новую трехкомнатную квартиру в Праге люди откладывают деньги в течение 14,8 лет. Согласно анализу девелоперской компании Central Group, ни в одной другой столице Центральной Европы это не занимает больше времени. Кроме того, в следующем (2026) году жизнь заинтересованных лиц усложнит дальнейший рост цен. А на него может повлиять слабое предложение, вызванное ограниченным строительством.
«Прага — это специфический рынок сам по себе. Даже при самой высокой средней заработной плате в стране молодые семьи могут позволить себе примерно на 10 квадратных метров меньше, чем в среднем по стране, и даже доход около 60 тысяч крон брутто не хватает на покупку квартиры обычного размера», — сказал Михал Макош, директор риэлторской компании Reas.
По данным Central Group, количество зарплат, необходимых для приобретения новой 70-метровой квартиры в Праге, остается практически неизменным в течение последних 3-х лет. С прошлого (2024) года оно увеличилось на 0,1 года. Это означает, что цены на квартиры растут примерно так же быстро, как и средняя зарплата в столице. Однако доступность недвижимости по-прежнему остается низкой.
Из соседних столиц в аналогичной ситуации с Прагой находится только Братислава. Там люди откладывают на квартиру 14,1 года. В Варшаве это 9,6 года, в Берлине 7,9, а в Вене 7,7 года. Во всех случаях речь идёт о теоретическом расчете, который предполагает, что вся зарплата пойдет только на покупку квартиры. Он не включает другие необходимые расходы на питание или энергию.
Низкую доступность собственного жилья подтверждают и другие статистические данные. По данным консалтинговой компании Deloitte, пражские квартиры являются третьими по стоимости в Европейском союзе после Амстердама и Афин в соотношении к доходам.
Упомянутая компания Reas, которая включает в сравнение и старые квартиры, подсчитала, что в чешской столице на местную среднюю зарплату можно приобрести только 30-метровую однокомнатную квартиру. Немного лучше обстоят дела в других региональных городах. В большинстве из них люди могут позволить себе квартиру площадью от 48 до 52 квадратных метров. В Усти-над-Лабем можно купить даже квартиру площадью более 85 метров.
Central Group приостанавливает строительство тысячи квартир
Доступность квартир в первую очередь зависит от интереса к ним. В то время как спрос в Усти-над-Лабем ограничен, в Праге квартиры покупают как инвесторы, так и те, кто действительно хочет в них жить.
Строительство в столице далеко не соответствует такому интересу. Прага нуждается как минимум в 10 тысячах новых квартир каждый год. Однако в долгосрочной перспективе удается построить примерно половину.
Кроме того, застройщики сейчас начинают ощущать нехватку рабочей силы в строительстве и рост цен на строительные работы. Из-за этого компания Central Group, крупнейший чешский застройщик, на год отложит начало проектов с примерно тысячей квартир.
«Цены на строительные материалы уже нельзя перекладывать на все более высокие цены на квартиры», — заявил глава девелоперской компании Душан Куновский. Он назвал приостановку поставок «мокрой тряпкой», которая должна охладить перегретый строительный рынок.
Если к Central Group присоединятся другие компании, это может еще больше ухудшить и без того недостаточное предложение.
С объяснением Куновского не согласен президент Союза предпринимателей в строительстве Йиржи Ноуза. «Цены на строительные работы реагируют на реальность рынка — на заработную плату, материалы, мощности и, прежде всего, на чрезвычайно сложный и длительный процесс получения разрешений», — сказал он.
По мнению Ноузы, компании не должны искать виновных в проблемах среди себя, а в препятствиях, которые тормозят всю систему.
