Коммерческую недвижимость в Чехии ждёт еще один успешный год. Однако офисов строится мало

В 2025 году чешский рынок недвижимости переживает исторический год. По оценкам консалтинговых компаний, объём инвестиций в коммерческую недвижимость составит около 4 миллиардов евро, что в пересчёте составляет примерно 97 миллиардов крон. Никогда еще столько денег не вкладывалось в чешские офисы, торговые центры или склады. Более того, интерес к ним должен сохраниться и в следующем 2026 году.

«Стабильность чешского рынка недвижимости, поддерживаемая чешским капиталом, ставит нас в выгодное положение для продолжения роста», — заявила Клэр Шейлс, генеральный директор CBRE в Чехии.

По данным CBRE, общий объём инвестиций в 2025 году должен приблизиться к уже упомянутым 4 миллиардам евро. В следующем году он должен превысить 3 миллиарда евро, то есть около 73 миллиардов крон.

Сейчас читают 🔥 Чехи считают недвижимость самой надежной инвестицией

Другая консалтинговая компания Knight Frank прогнозирует инвестиции в этом году на уровне более 3,8 миллиарда евро. Ее прогноз на следующий год также оптимистичен.

«Настроения на инвестиционном рынке остаются позитивными: капитала достаточно, и после длительного периода времени появилось более широкое предложение качественных инвестиционных продуктов», — заявила Ленка Шинделарова, руководитель отдела исследований и консалтинга Knight Frank.

Не хватает новых офисов

По мнению экспертов, интерес к офисам должен сохраниться. Однако предложение новых проектов будет ограниченным.

В этом году застройщики в Праге завершат строительство менее 27 тысяч квадратных метров новых площадей, что является современным минимумом. Следующий год не будет намного лучше. Будет добавлено только 30 700 квадратных метров. Крупные проекты, которые в настоящее время строятся, например, в Смихове, будут завершены только после 2027 года.

Сейчас читают 🔥 Экономика Чехии во втором квартале 2025 года показала хорошие результаты

«Нехватка вновь построенных офисов будет поддерживать уровень незанятости на низком и стабильном уровне около 6,5 процента как в 2025, так и в 2026 году», — сказал Саймон Орр, руководитель офисного сектора CBRE. В то же время арендная плата за офисы будет расти, в первую очередь в центре города.

Арендная плата за склады снизится

Небольшой спад нового строительства в следующем году, по всей видимости, затронет рынок промышленной недвижимости, то есть производственные цеха и склады. Однако это связано в основном с тем, что этот год был необычайно сильным благодаря сдаче в эксплуатацию нескольких крупных проектов. Было построено около 1,2 миллиона квадратных метров новых площадей. По данным CBRE, в следующем году этот показатель должен составить около 650 тысяч квадратных метров.

По данным Knight Frank, средняя арендная плата в течение следующего года может немного снизиться. Это произойдет в первую очередь в регионах, где имеется достаточно свободного пространства, например, в окрестностях Остравы или Пльзни.

«В следующем году рынок по-прежнему будет предлагать привлекательные возможности как для инвесторов, так и для арендаторов. В целом, сейчас арендаторы находятся в несколько более сильной позиции, и девелоперы готовы вести переговоры об условиях сделок и льготах. Это особенно заметно в районах с выше среднего уровнем незанятости. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится и в 2026 году», — заявил Ян Грживнацкий, руководитель отдела аренды промышленной недвижимости в CBRE.

Аттрактивным сектором для инвесторов по-прежнему будут жилые объекты. По данным Knight Frank, аренда жилья в Чехии будет продолжать расти. По мнению Шинделаржевой, вместе с этим будут расти и цены на квартиры и аренду.

Более спокойный год может ожидается в секторе торговых центров. Строящиеся проекты планируется завершить в 2028 году. Таким образом, развитие розничной недвижимости, по всей видимости, будет стимулироваться строительством ритейл-парков.