Оформление перехода права собственности на недвижимость в Чехии через нотариуса должно стать быстрее

Сегодня после подписания договора купли-продажи недвижимости людям приходится ждать ещё 20 дней, прежде чем кадастр недвижимости зарегистрирует их в качестве новых собственников. Готовящаяся поправка к закону о кадастре предусматривает, что в некоторых случаях процесс внесения этих изменений может ускориться. Однако адвокаты предупреждают, что данное изменение ослабит защиту владельцев недвижимости и облегчит совершение мошенничества на рынке недвижимости.

В настоящее время в течение упомянутого 20-дневного срока кадастровое управление уведомляет прежнего собственника недвижимости о проводимом разбирательстве. Таким образом, у него есть время оспорить подозрительную или ошибочную сделку.

Поправка, представленная Министерством сельского хозяйства и подлежащая рассмотрению правительством, позволила бы осуществить регистрацию еще до истечения срока. Это стало бы возможным в том случае, если основанием для заявления о регистрации будет так называемый публичный документ. Его могут оформить, например, нотариусы.

Сейчас читают 🔥 Ставка по ипотекам в Чехии в апреле 2026 выросла до отметки в 5,18 процента

«Досрочное разрешение на внесение в реестр до истечения защитного срока будет возможно только в том случае, если правовое действие зафиксировано в публичном документе, а заявление подает через портал нотариус, который его составил», — сообщил порталу Novinky.cz пресс-секретарь министерства Войтех Билый.

Ведомство добавило, что нотариальные акты являются публичными документами с высокой доказательной силой. Кадастровое управление также аргументировало, что достоверность в данном случае в достаточной мере гарантирована.

Согласно статистике кадастрового управления, в июне 2026 года оформление регистрации в среднем занимало 22 дня. Насколько значительно сократится срок, управление не указывает. Оно лишь отметило, что минимальный срок, необходимый чиновникам, составляет 5 дней.

В настоящее время заявление о регистрации могут готовить не только нотариусы, но и адвокаты. Однако в их случае результатом является частный документ. К нему даже в случае принятия поправки будет применяться действующий защитный срок. На практике это означало бы, что в будущем регистрация, оформленная через нотариуса, будет проходить быстрее.

Сейчас читают 🔥 В Чехии снова станет выгодной покупка роскошного автомобиля на фирму

Адвокаты предупреждают: в угоду скорости ослабнет защита собственников

«Однако введение закона в его нынешнем виде фактически дало бы нотариусам гарантированное государством конкурентное преимущество», — заявила Моника Новотная, председатель Чешской адвокатской палаты.

В то же время адвокаты обращают внимание на то, что 20-дневный срок представляет собой основную защиту владельцев недвижимости. Как только регистрация завершается, недвижимость переходит к новому владельцу. Прежний владелец тогда вынужден добиваться восстановления своих прав в суде.

«Ради скорости государство может таким образом ослабить одну из важнейших гарантий защиты от мошенничества и злоупотреблений в отношении уязвимых людей», — заявил Лукаш Резек, адвокат из юридической фирмы «Петраш Резек».

Однако нотариусы утверждают, что поводов для беспокойства нет, поскольку защиту обеспечивает превентивная проверка заявления ещё до его подачи. Например, нотариус проверяет личность участников или их полномочия на совершение сделок. Он сверяет данные в основных государственных реестрах, а также фотографии и сведения об утерянных и похищенных документах.

«Кроме того, заявление о внесении в кадастр подается через защищенный электронный портал кадастрового управления. Таким образом, риск мошенничества значительно ниже, чем в случае передачи прав, основанной исключительно на частных документах», — отметил Радим Нойбауэр, президент Нотариальной палаты.

Аналогично аргументировали при представлении предложения и представители кадастрового управления. Риск поступления в кадастр поддельного документа, по их мнению, можно устранить, например, путем введения требования, чтобы его представлял непосредственно составитель. То есть, например, нотариус через электронный ящик.