Досрочное расторжение договора долгосрочной аренды в Чехии

Нередко жители Чехии сталкиваются с такой ситуацией, когда необходимо разорвать договор аренды еще до истечения его срока действия. Профессиональные юристы одной потребительской конторы dTest решили рассказать о том, как это сделать согласно нормативам законодательства.

Договор — это всегда выгода для арендатора и арендодателя. На территории Чехии его обычно автоматически заключают на 12 месяцев при условии автоматического продления, если ничто не изменит обоюдного положительного решения. Но часто хозяева недвижимости и их клиенты сталкиваются с ситуацией, когда оппонент хочет прекратить действие заключенного договора. Законным обстоятельством для решения этого вопроса может стать изменение жизненных обстоятельств арендатора или арендодателя.

Прежде чем заключить контракт с арендатором владелец недвижимости в Чехии всегда проверяет его благонадежность, уровень платежеспособности. Если он не соответствует требованиям, договор не продлевается или не заключается. Так что перемены к худшему могут избавить гражданина от необходимости и дальше оплачивать аренду, если она ему уже не по карману. По чешским законам съемщик жилья является полностью защищенной стороной. По истечении срока договора аренды он должен покинуть помещение. Но арендатор может сделать это и заблаговременно, если в соглашении с арендодателем присутствует такой пункт. Если в договоре указано, что владелец недвижимости может расторгнуть соглашение без указания причин, но с уведомлением арендатора за три месяца до назначенной даты, у оппонента также должна быть такая возможность. Юристы уверены, что в Чехии не должны ущемляться права ни одной из сторон. Каждый должен быть защищен в нормативном плане.

Сейчас читают 🔥 Скоростные поезда в Чехии будут ездить со скоростью до 350 км/ч

Договор аренды недвижимости на определенный срок может быть официально расторгнут по тем же причинам что и соглашение, заключенное на неопределенный срок. В данном случае речь идет о нарушении конкретных обязательств одной из сторон. К примеру, арендатор может нанести серьезный ущерб квартире или дому, что противоречит условиям взаимного письменного соглашения. Есть и еще одна причина, которая актуальна исключительно при аренде жилья на определенный срок. Это ситуации, при которых арендодатель просто не может потребовать у квартирантов, чтобы они и дальше занимали конкретную жилплощадь и вносили за нее строго фиксированную сумму ежемесячно. Если рассматривать на практике, то дело касается ухудшения социального положения владельца недвижимости в связи с определенными обстоятельствами.

Из-за возникновения трудной ситуации арендатор может прекратить действие договора, разорвать обязательства перед клиентом. Но и у арендодателя есть такое же право, если в договоре присутствует конкретный пункт. Срок уведомления официально не превышает трех месяцев. Но он может быть и продлен, уменьшен в индивидуальных случаях. Тогда в расторжении договора должно быть четко прописано, какие важные обстоятельства имеются ввиду.

Получить подробную юридическую консультацию можно по телефону «горячей» линии специализированного агентства. Профессионалы расскажут потенциальным клиентам все об аспектах покупки и съема современного жилья — домов, квартир и другой недвижимости. Юристы проконсультируют по всем нормативным аспектам и помогут подобрать оптимальное решение для конкретной ситуации. «Горячая» линия работает до семнадцати часов вечера, чтобы каждый успел задать свой вопрос, требующий незамедлительного ответа. Недвижимость Чехии нередко становится предметом споров и обсуждений.