Сколько времени нужно на оформление ипотеки в Чехии?

Подать заявку на ипотеку и через несколько недель иметь средства на свою недвижимость. Однако успешное оформление полной ссуды не всегда может быть таким быстрым. Если заявитель вступит в процесс неподготовленным, вся процедура может занять несколько недель.

Что вообще влияет на скорость обработки?

Весь процесс точно не может быть пройдён за несколько дней. С другой стороны, он может затянуться несколько недель, что затрудняет быстрое получение денег.

Что вообще влияет на время выплаты ипотеки?

Сейчас читают 🔥

Застройщики в Чехии будут оказывать давление на цены на жильё. Ситуация на рынке дала им шанс

Активность клиента
Сложность кредита
Кредитоспособность и финансовые возможности клиента
Сотрудничество с банком
Приобретение готовой недвижимости или на строительство

Выбор банка

Первый этап на пути к ипотеке в Чехии - это выбор банка, который одолжит вам деньги. Чем раньше клиент определится с банком, тем быстрее он сможет согласовать конкретные условия контракта. Но это, конечно, не означает, что нужно спешить с таким важным шагом.

Выбор лучшего банка может занять долгие часы, но необходимо понимать, что ипотека - это кредит на очень долгую часть жизни. Клиенту обязательно стоит подумать о том, чтобы обратиться к консультанту по ипотекам, который хорошо разбирается в банковском рынке. Его советы и опыт пригодятся на следующих этапах оформления ипотеки.

Документы для банка

После того, как вы выбрали банк, вы можете обсудить с ним конкретные условия. В начале всего процесса банк запросит несколько документов, которые понадобятся ему для оценки ваших финансовых возможностей.

Эта часть может сильно затянуться. В среднем эта фаза длится 1-2 недели. Чем больше документов заявитель подготовит заранее, тем быстрее может пройти весь процесс.

Сейчас читают 🔥

Сто тысяч крон за квадратный метр. Цены на квартиры в Чехии преодолели новый рубеж

Какие документы требуются банку?

Копии личных документов
Подтверждение доходов и расходов предоставленное банком
Индивидуальные предприниматели должны подать налоговую декларацию
При покупке недвижимости - договора купли-продажи или договора резервации
В случае строительства следующие документы: выписка из кадастра недвижимости, территориальное решение, разрешение на строительство, проектная документация, строительный бюджет и т.д.
Если вы покупаете недвижимость, которая уже построена, банк также потребует оценку стоимости недвижимости

Процедура одобрения

Этот шаг не может быть слишком ускорен самим клиентом. Это займет у банка от 1 до 2 недель после предоставления всех необходимых документов. Если кто-то воспользовался услугами консультанта по ипотеке, на этом этапе не должно быть серьезных неудач.

Банк проверяет всю важную информацию, которую ему нужно знать о клиенте. Речь идет, например, о его кредитоспособности, и он проверит свою историю выплат. Если бы он никогда не производил регулярные выплаты в прошлом, это, вероятно, отразилось бы на условиях ипотеки.

Одобрение ипотеки

После того, как банк утвердил ипотеку, необходимо указать только последние детали. Важно обратить внимание на условия оформления ипотеки. Также необходимо решить следующие шаги:

Подтверждение оплаты части покупной цены за счет собственных средств
Страхование недвижимости и обременение в пользу банка
Подписание договора купли-продажи
Доложение заявления на запись прав обременения
Срок оформления в зависимости от цели ипотеки

Срок оформления согласно цели ипотеки

Сколько времени займет весь процесс урегулирования ипотеки, также зависит от типа жилья, на которое вы берете кредит.

Самая быстрая ситуация в случае рефинансирования ипотеки. Новому банку не нужно предоставлять столько документов, сколько для исходного заявления. Весь процесс может занять всего 14 дней, но чаще всего на неделю дольше.

При покупке дома или квартиры необходимо рассчитывать примерно на 4 недели обработки. Оценка недвижимости займет много времени.

Оформление ипотеки при строительстве дома еще более сложное. Для этого типа необходимо иметь готовый проект и бюджет строительства, в соответствии с которым банк определяет следующие шаги. Клиент должен ожидать одобрения от 5 до 6 недель. Также вам понадобится проект на реконструкцию объекта, ипотека там занимает примерно на неделю меньше, чем на строительство.