Какие существуют налоговые обязательства при продаже квартиры в Чехии?

Поскольку цены на недвижимость в Чехии продолжают расти, продавцы получают большую прибыль от продажи квартир или домов. Какие налоги подлежат уплате при продаже? И при каких условиях доход освобождается от налога?

"Предложение недвижимости было очень низким в течение длительного времени, что продолжает толкать цены вверх. Хотя политики и стремятся смягчить правила для нового строительства, это не так быстро отразится на ценах на квартиры", - считает эксперт и указывает на растущую инфляцию, которой инвесторы опасаются в будущем и поэтому продолжают покупать квартиры.

При продаже недвижимости в Чехии люди обычно не полностью избавляются от своих налоговых обязательств. В то время как социальные отчисления и медицинское страхование никогда не выплачиваются, подоходный налог с физических лиц выплачивается только при выполнении одного из условий освобождения от уплаты налога.

Сейчас читают 🔥 Сменить банк с ипотекой в Чехии с 2024 года будет дешевле, чем ожидалось

"В случае необходимости уплаты НДФЛ, подоходный налог рассчитывается не со всей собранной суммы, а только с валовой прибыли, то есть с дохода за вычетом расходов", - объясняет Габриэла Иванко, налоговый консультант Mazars.

Решение собственных жилищных проблем

"Если вы жили в продаваемой недвижимости непосредственно перед продажей, пусть даже менее 2-ух лет, но деньги от продажи квартиры или дома будут использованы для решения ваших собственных жилищных потребностей в соответствии с законом, то есть, например, для ремонта нового жилья или его покупки, то условия для освобождения от налога соблюдены", - говорит эксперт.

По его словам, освобожденный от налогов доход не указывается в налоговой декларации, и нет причин, по которым работник, продавший квартиру в Чехии, не может попросить своего работодателя сделать за него годовой налоговый расчет.

Временной критерий для освобождения

Временной тест на освобождение от налога выполняется по истечении периода не менее двух лет в случае продажи квартиры или дома, в котором продавец проживал непосредственно перед продажей, если только продавец не намерен использовать вырученные от продажи средства для удовлетворения своих потребностей в жилье. В случае недвижимости, в которой продавец не имеет постоянного местожительства, то по истечении десятилетнего периода.

Сейчас читают 🔥 Процентные ставки в Чехии падают, объём новых ипотечных кредитов в январе 2024 года вырос на 99 процентов

"Временной тест был увеличен до десяти лет с этого года, а недвижимость, приобретенная в 2020 году и ранее, подлежит более короткому пятилетнему временному тесту", - добавляет Иванко.

Наследство и дар

В случае продажи имущества, полученного по наследству, период владения имуществом умершим засчитывается в срок, если речь идет в основном о родственнике по прямой линии или супруге. Однако в случае продажи недвижимого имущества, полученного в дар, срок проверки не сокращается.

"Рекомендуется убедиться, что соблюдены установленные законом условия для освобождения от налогов, поскольку в противном случае чистая прибыль от продажи уменьшается на сумму рассчитанного подоходного налога", - указывает Иванко.

Обязанность подавать налоговую декларацию

Если юридические условия для освобождения от налога не соблюдены, то валовая прибыль от продажи квартиры или дома должна облагаться налогом в налоговой декларации.

Это доход в соответствии с разделом 10 Закона о подоходном налоге, также необходимо заполнить Приложение 2 к налоговой декларации.

Однако любой убыток от продажи не уменьшает общую годовую налоговую базу.
Валовая прибыль от продажи квартиры или дома из общего имущества облагается налогом для одного из супругов.