После затишья во времена ковида офисный рынок начинает оживать. Девелоперы строят, и арендная плата растёт.
Пандемия коронавируса оказывает негативное влияние на многие сферы бизнеса с 2020 года. Она также принесла неопределенность на офисный рынок, что оказало сильное влияние на темпы строительства новых офисных зданий в прошлом 2021 году.
В течение года в Праге было сдано всего 8 зданий с 56 500 м2 офисных площадей, как новых, так и реконструированных, что на 62 % меньше, чем в предыдущем 2020 году. В то же время прошлый год вошел в историю как третий наименее успешный в современной истории рынка, а объем сданных площадей оказался значительно ниже среднего десятилетнего показателя.
Сейчас читают 🔥Чешские банки потеряют миллиарды крон |
Однако, несмотря на низкий объём завершенных офисных объектов, рынок начал набирать обороты. Хотя объём завершенных площадей был очень ограничен, после такого быстрого роста девелоперы уже значительно активнее начинали новое строительство. В 2021 году они ввели в эксплуатацию 12 новых зданий с 127 800 м2 арендуемой площади в рамках восьми офисных проектов.
Это почти в 3 раза больше, чем в 2020 году. К концу 2021 года общий объем строящихся площадей вырос до 195 200 м2, что на 43 % больше, чем в конце предыдущего года, свидетельствуют данные Trend Report 2022.
"Однако мы ожидаем, что в 2022 году будет завершено только 9 офисных проектов общей площадью 76 300 м2, что всё еще значительно ниже среднего показателя за 10 лет. Большее количество, примерно еще 140 000 м2 офисных площадей, может быть построено уже в 2023 году, при условии, что запланированные застройщиками сроки будут соблюдены", - говорит Ондржей Влк, руководитель отдела исследований рынка международной консалтинговой компании Knight Frank.
Но поскольку строительный рынок в настоящее время испытывает задержки в поставках материалов и услуг или нехватку рабочей силы, будущие перспективы неясны.
О конкретном примере замедления темпов коммерческого строительства рассказал в интервью Леош Андерле из компании-застройщика Sekyra Group. "Офисные здания, которые раньше мы строили за 18 месяцев, теперь строятся за 24 месяца", - сказал он.
Например, компания миллиардера Людека Секыра планирует построить 8 000 м2 офисных помещений в своем крупнейшем на сегодняшний день проекте "Смихов Сити". Еще 30 000 м2 офисных площадей будут построены на первом этапе проекта Rohan City, строительство которого началось в прошлом году.
Сложности, связанные со строительными поставками и ростом цен на строительные материалы на десятки и сотни процентов, постепенно отражаются на конечных ценах аренды пражских офисов.
Самые высокие арендные ставки, достигнутые в первом квартале этого года, в настоящее время находятся в диапазоне от 24 до 24,50 евро за квадратный метр в месяц в центре города, от 16 до 18 евро за квадратный метр в месяц во внутренних районах города и от 13,5 до 15 евро за квадратный метр в месяц во внешних районах.
Однако, несмотря на рост цен, спрос на офисные помещения в Праге растёт, считает Йозеф Станек, аналитик компании Colliers, которая давно работает на офисном рынке.
"Общий валовой реализованный спрос, включая продление и субаренду, достиг 135 600 м2 в первом квартале 2022 года, что представляет собой рост на 28 % в квартальном исчислении и на 44 % в годовом исчислении, что также является самым высоким зарегистрированным значением с четвертого квартала 2019 года", - сообщил Станко в интервью.
По его словам, компании подтвердили, что даже после пандемии коронавируса, в результате которой большое количество "белых воротничков" переехало в домашние офисы, они по-прежнему хотят иметь собственное помещение для работы.
"Результаты по спросу соответствуют тому, что происходило в течение 2020 г. и частично в 2021 г. Рынок был сосредоточен на перезаключении контрактов. Многие компании ждали, что скажут зарубежные штаб-квартиры и как им следует поступить, особенно в случае с крупными корпоративными зданиями. Поэтому в прошлом году в спросе был заложен спрос с 2020 года", - пояснил аналитик.
Сейчас читают 🔥Будущее чешского жилья - за арендой |
Несмотря на высокий спрос, вакантность офисов немного выросла с 7,8 % в конце 2021 г. до 8,4 % в первом квартале 2022 г. Общая площадь свободных офисов на конец квартала достигла 315 300 м2, при этом самые высокие показатели вакантности были отмечены в Праге 4 (76 100 м2) и Праге 5 (46 300 м2). С другой стороны, меньше всего свободных площадей было в Праге 7 (9 500 м2) и Праге 10 (8 900 м2).
Согласно данным Colliers, недавнее завершение строительства нового офисного здания в Праге внесло свою лепту в эти цифры. Однако росту вакантных площадей способствовало и освобождение сотен и тысяч квадратных метров в офисных зданиях. Хотя нет недостатка в компаниях, желающих иметь офисные помещения, площадь, которую они используют для работы, в некоторых случаях может быть меньше.