Дорогое финансирование и отложенный спрос сдерживают рынок недвижимости в Брно не только на квартиры, но и на офисные здания. Ни одно из них не строится и не готовится, рассказывает руководитель одной из компаний, которая также отложила свой проект. Она бы не смогла найти арендаторов.
Девелоперам сейчас не выгодно строить квартиры в чешском городе Брно. Они откладывают проекты на неопределенный срок, как это происходило в столице в течение последнего года, в ожидании лучших времен.
"Ситуация во всех отношениях очень похожа на ту, что мы наблюдаем сейчас в Праге. Застройщики откладывают проекты строительства жилья, и я думаю, что в какой-то момент в будущем мы достигнем точки, когда на рынке будет недостаток предложения и избыток спроса", - рассказывает в интервью изданию SZ Byznys Далибор Ламка, председатель правления компании Trikaya.
Сейчас читают 🔥Ипотеки в Чехии пока не становятся дешевле |
По его словам, для того, чтобы строительный лёд снова растаял, строительным компаниям необходимо отказаться от завышения цен на выполнение отдельных контрактов.
"Некоторые застройщики хотели бы снижения цен на 15 %. Но строители в ответ на эти заявления говорят, что могут снизить цены максимум на 3-5 %. Я бы сказал, что оптимальным было бы снижение на 10 %", - заявил девелопер в программе "Повестка дня".
По мнению Ламки, аргумент о непредсказуемости рынка уже неактуален.
"Строительные материалы пережили невероятно бурное развитие. Динамика цен была экстремальной, но сейчас все успокоилось, и я думаю, что в настоящее время можно прогнозировать цены на строительные материалы, даже для проектов, рассчитанных на 2 года и более", - сообщает Далибор Ламка.
Trikaya
- Trikaya Real Estate Group - девелопер и инвестор в сфере недвижимости в Чехии, специализирующийся на втором по величине городе страны - Брно.
- Компания была основана в 2010 году и первоначально ориентировалась исключительно на жилую застройку.
- В настоящее время, помимо жилищного строительства, компания также инвестирует в крупные торговые центры и планирует построить офисное здание в центре Брно.
- В настоящее время в ее активе 387 завершенных и проданных квартир. Кроме того, более 1 400 квартир находятся в стадии строительства.
Кроме Trikaya на рынке недвижимости Брно работают такие компании, как Impera, Domoplan и IMOS development.
Низкий уровень предложения квартир, по прогнозам директора компании, в конечном итоге может привести к дальнейшему росту цен на жилье из-за длительного превышения спроса над доступным жильём, от которого страдает чешский рынок жилья в нынешней ситуации.
Однако сегодня, по мнению Далибора Ламки, рынок находится в противоположной ситуации. О цене можно договориться наилучшим образом за последние годы.
"Я думаю, что это лучшее время для покупки за последние 4-5 лет. И я думаю, что покупатель, обеспечивший финансирование, будь то наличные или заранее одобренная ипотека, сможет добиться очень интересных условий с продавцом", - говорит председатель совета директоров компании Trikaya в Брно.
Но не только квартиры являются символом замороженного рынка недвижимости Брно в сегодняшней ситуации высоких процентных ставок и отложенного спроса. В аналогичной ситуации находятся и здания коммерческого сектора, т.е. офисы или склады.
"В настоящее время рынок можно охарактеризовать словами "частичный паралич". Новые офисные проекты в Брно не только не увеличиваются, но и не планируются. К сожалению, это связано и с привлекательностью города Брно, который в результате не развивается", - комментирует Ламка состояние рынка Брно в Agenda.
Сейчас читают 🔥Производство автомобилей в Чехии в 2024 году бьёт рекорды |
Сама компания Trikaya вынуждена пока приостановить реализацию своего офисного проекта Landmark Building в центре города в связи со спадом на рынке, который начал проявляться после пандемии коронавируса.
"Учитывая стоимость строительных работ, арендная плата в таком престижном здании, оснащенном по последнему слову техники, будет настолько высока, что найти арендатора будет сложно", - говорит глава Trikaya.