В 2024 году новые квартиры в Чехии могут подорожать на 10 процентов

Задержки в строительстве квартир привели к сокращению предложения на пражском рынке новостроек. Застройщики воспользуются ожидаемым снижением процентных ставок и возобновлением предложения, чтобы повысить цены. В 2024 году цены на квартиры могут вырасти на 10 процентов.

В конце прошлого (2023) года на пражском рынке новостроек отразились задержки в реализации некоторых девелоперских проектов, вызванные низкими темпами продаж в первой половине года и высокими затратами, особенно на строительные материалы.

В конце прошлого (2023) года в столице было свободно 5 500 новых квартир, что на 2 % меньше, чем в предыдущем квартале.

Сейчас читают 🔥 Летом 2025 года иностранцы в Чехии потратили с помощью платежных карт более 7,4 миллиарда крон

По словам представителей крупнейших девелоперских компаний, преобразование некоторых проектов в арендное жилье и сохраняющиеся медленные темпы выдачи разрешений на новое строительство также повлияли на текущее состояние предложения новых квартир в Праге. По последним данным Чешского статистического управления, до ноября 2023 года в столице было разрешено строительство только 3 608 квартир в многоквартирных домах, то есть на 12,6 % меньше, чем в 2022 году.

"Предложение новых квартир находится на уровне среднего долгосрочного показателя, что является недостаточным. За последний год в продажу поступило меньше квартир, чем ранее. Ввиду сложностей, связанных с новым строительством, предложение не вырастет до заявленных в долгосрочной перспективе 10 000 новых единиц жилья в год, что повлечет за собой дальнейший рост цен, причем не только на первичном рынке", - заявил Марсель Сураль, председатель правления Trigema Investment Group.

Цены остаются стабильными и, как ожидается, будут расти

Что касается цен на новые квартиры, то в конце прошлого (2023) года рынок отреагировал на всё еще довольно низкий спрос небольшим снижением. Средняя стоимость продажи по сравнению с предыдущим кварталом немного снизилась - на 2,7 процента до 142 511 чешских крон за квадратный метр, что на 6 процентов меньше, чем в 2022 году.

Сейчас читают 🔥 МВФ значительно улучшил прогноз роста чешской экономики

Цена предложения, т.е. без учета бонусов клиентов, напротив, немного выросла на 1,4 % по сравнению с предыдущим кварталом и составила 152 482 чешских крон за м², но и в годовом исчислении снижение составило менее 2-х процентов. Причиной этого по-прежнему являются постоянные маркетинговые стимулы, рекламные бонусы и вводные цены для вновь запущенных проектов, которые также присутствовали в последнем квартале прошлого года для ряда проектов.

"Прошлый год был годом маркетинговых бонусов, от которых покупатели смогли получить значительную выгоду. В этом году мы можем ожидать совершенно другой ситуации. Я ожидаю, что по мере постепенного сокращения предложения новых квартир на рынке и одновременно благодаря более дешевым и доступным ипотечным кредитам спрос будет расти, и с весны этого года цены снова начнут расти", - комментирует Душан Куновский, председатель правления Central Group.

По его словам, в 2024 году цены на новые квартиры могут вырасти до 10 процентов. "И, конечно, произойдет значительное сокращение бонусов для клиентов", - добавляет глава компании.

На будущий рост спроса указывает и небольшая оттепель на рынке, которую можно было наблюдать в последние несколько месяцев в конце прошлого года. За последний год спрос на новые квартиры в Праге увеличивался каждый квартал, достигнув в последнем квартале 1 300 проданных единиц.

Всего в прошлом (2023) году было продано 4 000 новых квартир, что на 29 % больше, чем в прошлом (2022) году.

"Оживление на рынке новых квартир стало заметным со второй половины прошлого (2023) года. После некоторого периода ожидания клиенты с ипотечными кредитами возвращаются к новым квартирам, чему способствует очевидное смягчение условий ипотеки и снижение ставок", - рассказал Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.

Сейчас читают 🔥 Ипотечные кредиты в Чехии в 2026 году, скорее всего, не подешевеют

Согласно последним данным ČBA Hypomonitor, процентная ставка по новым ипотечным кредитам в декабре снизилась до 5,65 %, а Чешский национальный банк также подал положительный сигнал к концу года, понизив базовую процентную ставку до 6,75 %.

На рост спроса, помимо маркетинговых акций и более привлекательных вводных цен в новых проектах, повлияло также снижение ставки НДС с 15 до 12 процентов на квартиры площадью до 120 м², которое некоторые продавцы отразили в ценах до конца года, по словам застройщиков на пражском рынке.

На практике покупатель может сэкономить сотни тысяч крон на такой скидке при покупке квартиры. Экономию можно проиллюстрировать на примере ниже.

Сколько сэкономит изменение налоговой ставки при покупке квартиры