Продажи квартир в Праге в 2024 году выросли на 110 процентов

Интерес к проживанию в новой и собственной квартире в Праге растёт. В первой половине 2024 года в мегаполисе был зафиксирован рост на 112 процентов по сравнению с предыдущим годом. Рост цен на квартиры также ускорился.

Последние данные с рынка жилья показывают, что интерес к новому жилью в Праге растёт. За первые 6 месяцев 2024 года в столице было продано 3 500 новых квартир, что является третьим лучшим результатом за более чем десятилетие. Это следует из анализа рынка, проведенного девелоперскими компаниями Central Group, Skanska Residential и Trigema.

После значительного падения в 2022 году рынок непрерывно растёт на протяжении 6 кварталов, и продажи даже достигли более высокого уровня, чем до прихода пандемии. Во втором квартале этого года было продано 1 900 квартир. Это на 90 % больше, чем в предыдущем году, и является самым большим показателем с рекордного второго квартала 2021 года, когда было продано 2 650 квартир.

Сейчас читают 🔥

Девелопер Central Group построит район на 1 000 квартир на месте пражского отеля Čechie

В первой половине 2024 года было продано 3 500 единиц жилья. Это на 112 процентов больше, чем за тот же период прошлого года, и стало одним из лучших 6 месяцев по количеству продаж за все время наблюдения за рынком.

Согласно анализу, росту спроса способствовало несколько ключевых факторов: постепенное снижение процентных ставок, смягчение условий ипотечного кредитования, улучшение экономической ситуации и продолжающийся рост арендной платы.

Немалую роль сыграли также различные маркетинговые стимулы и бонусы. Однако в настоящее время ритейлеры значительно сокращают их количество. Благодаря совокупности этих факторов на рынок возвращается спрос, который покупатели откладывали в течение последних двух лет. Более того, можно ожидать, что интерес к новому жилью будет расти, поскольку процентные ставки продолжают снижаться.

"Интерес к новому жилью сейчас огромен. Благодаря снижению процентных ставок рынок ипотечного кредитования, который является связующим сосудом с рынком жилья, существенно восстанавливается. Отложенный спрос предыдущих двух лет возвращается на рынок, и мы ожидаем, что эта тенденция усилится, поскольку ставки по ипотеке продолжают дешеветь. Вскоре мы можем ожидать новых рекордов продаж", - комментирует Душан Куновски, председатель правления Central Group.

Сейчас читают 🔥

В Праге началось преобразование верхней части Вацлавской площади. Трамваи начнут ходить через 3 года

Цены растут быстрее

В конце второго квартала 2024 года средняя стоимость предложения новых квартир достигла 156 780 чешских крон за квадратный метр, что представляет собой рост почти на 3 процента с начала года и новый исторический максимум. Во втором квартале цены продаж выросли до 146 961 чешской кроны за квадратный метр.

В условиях резкого роста спроса и долгосрочного дефицита предложения ожидается, что цены продолжат незначительно расти. В своем последнем отчёте о финансовой стабильности Чешский национальный банк прогнозирует, что в этом году цены вырастут примерно на пять процентов.

"Развитие цен на новые квартиры в Праге по-прежнему сопровождается стабильностью выше уровня 150 000 чешских крон за квадратный метр. Маркетинговые мероприятия и вводные цены, возможно, привели к небольшому снижению цен, но в целом рынок стабилен", - комментирует Марсель Сураль, председатель правления Trigema Investment Group.

Квартир на рынке стало больше, но все равно недостаточно

Несмотря на то, что во втором квартале этого года появилось больше всего новых квартир за последние 4 года, высокий спрос привел лишь к незначительному увеличению общего количества единиц жилья. Объём предложения вырос чуть менее чем на 6 процентов по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,6 процента в годовом исчислении. По состоянию на конец 2022 года объем предложения составляет примерно половину от уровня, необходимого для удовлетворения долгосрочного спроса в столице. В конце июня на рынке Праги было представлено 5 700 новых квартир.

Новый закон о строительстве и его влияние на скорость выдачи разрешений на новое строительство, которое уже давно препятствует стабильному развитию Праги, добавляет неопределенности всей ситуации. Рост рынка также замедляется из-за большего количества предложений по аренде жилья.

"В период отложенного спроса инвесторы завершили подготовку проектов, которые они вывели на рынок только сейчас, когда интерес к новым квартирам был в самом разгаре. Согласно имеющимся статистическим данным, власти также стали более успешно выдавать разрешения на реализацию новых проектов, и вызывает сомнение, является ли это долгосрочной тенденцией или же это просто повышенная активность перед запуском нового закона о строительстве. Во втором квартале этого года на продажу было выставлено самое большое количество квартир за последние четыре года, однако рынок все еще восполняет дефицит предыдущих лет, а также благодаря очень высокому спросу, предложение увеличилось незначительно", - объясняет Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.